今天，房貸利率正式換錨，這次改革對樓市有什麼影響？

今天10月8日，利率市場化改革更進一步，LPR形成機制改革後的首次報價公佈，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%；9月20日第二次公佈的報價顯示，1年期為4.20%，5年期以上LPR維持不變。隨著LPR改革，個人住房貸款利率也發生重大變化。

今年8月25日，央行發佈2019年第16號公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點,也就是說，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，這也被市場稱作房貸利率“換錨”。

提醒：9月趁早申請貸款買房，因為10月8日基準利率調整！國慶7天假，8號或會漲！

房貸利率改革後的變化

10月8日，個人住房貸款利率新舊政策迎來變換時點：新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

據界面數據此前報道，LPR是由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。

10月7日，新京報報道稱，北京個人住房貸款定價基準為：首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點。

房貸利率有什麼影響？

中國人民銀行有關負責人在答記者問中指出，與改革（新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成）前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

此外，央行明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，公積金政策暫不調整是當前公積金政策便民和務實精神的體現，既能保障剛需購房成本不上漲，同時也能保持貸款利率水平穩定。

對於這次房貸利率正式換錨，大家有哪些看法呢？