農哥在路上
不管是買房還是賣房，都要講究策略才能達成目標，急賣房先做好功課。
策略一：客戶第一眼是感性決定理性。讓客戶感覺值是王道！！具體的做法是，清理所有不需要的傢俱、雜物；如果牆面舊了，該修補的請人修補；燈光換上新的燈源；徹底打掃衛生。空的房子會讓人感覺房間空間更大。
策略二：找一個靠譜的中介，大量客戶資源都掌握在房地產中介手中。（不要省這個錢）安全交易也是買家所看重的。
策略三：制定合理的價格。定價時需要有一定的讓價空間。（參考同小區歷史成交價）也可以制定不同的價格策略（交易費用、稅費）。如果想快速賣出，價格是一個很重要的一個因素。
策略四：重點推廣。委託不同中介在內網進行重點推廣，並且給予一定的獎勵。
胡侃樓市
千萬不要聽信大家的意見，還降價賣，碰人都說深圳的房子基本不愁賣，我在羅湖的一套老房子聽信中介網價，隨便可以套出幾百萬，三年了，算了，留給兒子做婚房吧[捂臉]
初心Radio
針對“急賣深圳房賣不出去怎麼辦？”這個問題，我的觀點如下：
第一，房子一段時間賣不出去也是正常事，急不來，再說，深圳房價貴，房子總價高，一動賣一套好幾百萬，接手人要一下子拿出這麼多錢，要有很強經濟實力。
第二，我仔細看了一下你問題標題下描述，這是一套相當單身公寓房子，你說這房子位高爾夫球場內，雖景觀環境不錯，但給人感覺日常生活配套不是很方便。
第三，我幫你疏理下，看看賣不出去，是不是還存在以下原因：
1，是你房子掛出售價格過高，高於市場價，或高於片區同類二手房價格。
2，是你只在一家中介發佈房屋出售信息，渠道單一，影響你房屋推薦量。
3，是你出售房子，在網上掛房屋實景拍照照片質量不好，讓客戶看起來不滿意，對客戶沒有吸引力。
4，是你所在片區市面上推出同類房屋很多，你這房屋被淹沒在眾多房源之中。
5，是你委託中介，沒有用心用力給你推銷你的二手房。
第三，針對你賣房可能存在問題，對號入座，優化改進，嘗試根據市場價調低你房子售價，將你房子簡單美化佈置整理一下，拍些好看照片掛網上，在你所在城市片區所有中介都發布你出售房源信息，重點做下中介朋友關係，叫其用心賣力給你推房，賣出額外給大紅包，俗話說“重獎之下必有勇夫”。通過以上措施相信會很快賣出，祝你心想事成！
但願我的回答能夠給題主及面臨同樣問題廣大網友提供專業參考價值。
房地產小百科
不好賣很正常的，你這是公寓，不是住宅。
公寓只有40年產權，不帶學位，不能上戶口。首付要五成，貸款年限只有10年。
假設你賣3.5萬/平，63平總價220萬，另外二手公寓大概有289155元(28.9萬元)的稅費需要買家來承擔：
1、契稅：220萬×3%=6.6萬
2、增值稅及附加：220萬-180萬(假設上次合同總價)×5.6%=2.24萬
3、個人所得稅：220萬×1%=2.2萬
4、轉移登記費：550元；
5、印花稅：220萬×0.1%+5元=2205元
6、土地增值稅：220萬×8%=17.6萬
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也就說買家除了支付你220萬房款，還得交將近30萬的稅費，你63平的公寓總共需付的費用是：稅費+房款 = 289155 + 2200000 = 2489155元(248.9萬)
首付=110萬+28.9萬=138.9萬
小小的一間公寓，需首付138.9萬，而同等63平面積住宅，比如單價4萬，總價252萬，首付三成，也才75.6萬，即使加2％的稅，首付也才80萬。
現在大家知道為什麼題主的房不好賣了吧？因為深圳的公寓是遍地開花，到處都是，而且公寓侷限性很大，產權年限只有40年，不能上戶，不能上學，沒有天然氣，水電比住宅貴不少，首付五成，限貸10年，二手稅費達15.6％，而已戶型一般都很奇葩，怎賣呢？
確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。除非你錢多沒處花，買來屯著唄。
摯愛木棉花
可以做貸款，我是個坦白的人。我就是在金融機構工作，因為我看過太多的房產證，都是通過貸款。房子的本身除了居住屬性之外，也是非常好金融工具。從政策層面看，你為什麼要賣房呢！
去年年末，找我貸款的朋友，幾乎都在年前穩穩地拿到了錢。春節期間，一場突如其來的疫情，打亂了大家各種工作計劃和生活節奏。可是在規劃中已年前拿到錢的那些人，年後，他們給我的問候是：幸虧你幫我拿錢及時，才讓我在疫情期間能怡然自得在家修養，否則不知道慌成什麼樣了。
特別是那些選擇隨借隨還的朋友們，無論你的貸款金額是多少，只要你資金未使用，一分錢利息不用付，用多少付息多少，大筆資金就在那隨時無條件恭候你的差遣，你說牛不牛？眼看3月份就快結束，復工復產陸續到位。深圳的主流行業基本4、5、6、7月都是旺季，聽很多企業主都說最近在忙於接訂單準備生產，那投產資金呢？開年開工以來，銀行產品利好不斷，貸款正當時。接單貸款同時進行，投產才能如期開展。而且眼下的貸款政策，能讓您今年比去年利潤增加不少哦！
時間就是金錢，效率就是生命。
卓陽
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，如果你急賣，又把價格卡得很死，說明你並不是急賣。
真正急賣的人就會懂得降價的，比如市場價1000萬的房子賣不動，第一期半個月賣900萬試一下。
如果900萬賣不掉，再降價50萬，賣850萬，再賣半個月，如果還不行，就降再降價30萬，再賣一週，相信會成交的，主要是看你的心誠不誠。
房圈阿寬
這其實是一個很好的問題！很多人都想在疫情期把房賣掉，卻發現接盤的很少！最強賣房攻略，看這裡：
【1】線下操作，在周邊所有的中介都刊登，賣房信息，房產信息要詳實。
【2】線上操作，在58同城、論壇、貼吧、貝殼找房等進行房產信息刊登。
【3】價格是關鍵，房價是賣房的關鍵，降價同類型房源的5%以內。
【4】讓買家看到誠意，分攤一些過戶費用。
【5】房源進行衛生打掃，乾淨衛生，裝修程度好，破壞少
【6】房產額外的優勢告知，如學區，醫療等等。
海豚戀上熱咖啡8
降價沒有賣不出的，關鍵是看心理預期了。流動性特別困難的話呢，那就得壯士斷臂吧！
目前股票市場估值相對低，有錢炒股可能比房子的增長空間更大。
如果不差錢，現在利率在下行階段，如果槓桿合適，保留深圳的房子，未來還有增長空間。非學位的老破小就趕緊要出掉，這種房子本身價值有限，人們對改善生活的要求，後續會轉向更大更好的房子。
再就是，公寓市場也不明朗，最好不要持有公寓，5-10年內的有學位，帶花園電梯次新房都是好房子。
總而言之，買賣是雙方博弈，房子不好，就得降價，預期不要太高。深圳的房子值得持有，3-5年是沒有問題的。
CureHouse小眾穿搭
賣房子是一錘子買賣，如果確實急需用錢，可以考慮變相降價，例如你支付全額中介費（提前和中介商量好）或者相關的全部手續費，甚至部分稅費。這樣可以體現房東的誠意，也阻止買家趁機繼續壓價！如果不著急賣，可以長租或抵押給銀行。儘量避免第三方金融機構，套路多，也不安全！
廣深樽蓋
賣不出去就送啊，送不出去再來問
