农哥在路上
不管是买房还是卖房，都要讲究策略才能达成目标，急卖房先做好功课。
策略一：客户第一眼是感性决定理性。让客户感觉值是王道！！具体的做法是，清理所有不需要的家具、杂物；如果墙面旧了，该修补的请人修补；灯光换上新的灯源；彻底打扫卫生。空的房子会让人感觉房间空间更大。
策略二：找一个靠谱的中介，大量客户资源都掌握在房地产中介手中。（不要省这个钱）安全交易也是买家所看重的。
策略三：制定合理的价格。定价时需要有一定的让价空间。（参考同小区历史成交价）也可以制定不同的价格策略（交易费用、税费）。如果想快速卖出，价格是一个很重要的一个因素。
策略四：重点推广。委托不同中介在内网进行重点推广，并且给予一定的奖励。
胡侃楼市
千万不要听信大家的意见，还降价卖，碰人都说深圳的房子基本不愁卖，我在罗湖的一套老房子听信中介网价，随便可以套出几百万，三年了，算了，留给儿子做婚房吧[捂脸]
初心Radio
针对“急卖深圳房卖不出去怎么办？”这个问题，我的观点如下：
第一，房子一段时间卖不出去也是正常事，急不来，再说，深圳房价贵，房子总价高，一动卖一套好几百万，接手人要一下子拿出这么多钱，要有很强经济实力。
第二，我仔细看了一下你问题标题下描述，这是一套相当单身公寓房子，你说这房子位高尔夫球场内，虽景观环境不错，但给人感觉日常生活配套不是很方便。
第三，我帮你疏理下，看看卖不出去，是不是还存在以下原因：
1，是你房子挂出售价格过高，高于市场价，或高于片区同类二手房价格。
2，是你只在一家中介发布房屋出售信息，渠道单一，影响你房屋推荐量。
3，是你出售房子，在网上挂房屋实景拍照照片质量不好，让客户看起来不满意，对客户没有吸引力。
4，是你所在片区市面上推出同类房屋很多，你这房屋被淹没在众多房源之中。
5，是你委托中介，没有用心用力给你推销你的二手房。
第三，针对你卖房可能存在问题，对号入座，优化改进，尝试根据市场价调低你房子售价，将你房子简单美化布置整理一下，拍些好看照片挂网上，在你所在城市片区所有中介都发布你出售房源信息，重点做下中介朋友关系，叫其用心卖力给你推房，卖出额外给大红包，俗话说“重奖之下必有勇夫”。通过以上措施相信会很快卖出，祝你心想事成！
但愿我的回答能够给题主及面临同样问题广大网友提供专业参考价值。
房地产小百科
不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅。
公寓只有40年产权，不带学位，不能上户口。首付要五成，贷款年限只有10年。
假设你卖3.5万/平，63平总价220万，另外二手公寓大概有289155元(28.9万元)的税费需要买家来承担：
1、契税：220万×3%=6.6万
2、增值税及附加：220万-180万(假设上次合同总价)×5.6%=2.24万
3、个人所得税：220万×1%=2.2万
4、转移登记费：550元；
5、印花税：220万×0.1%+5元=2205元
6、土地增值税：220万×8%=17.6万
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也就说买家除了支付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的公寓总共需付的费用是：税费+房款 = 289155 + 2200000 = 2489155元(248.9万)
首付=110万+28.9万=138.9万
小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平面积住宅，比如单价4万，总价252万，首付三成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才80万。
现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧？因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？
确切的说，不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。除非你钱多没处花，买来屯着呗。
挚爱木棉花
可以做贷款，我是个坦白的人。我就是在金融机构工作，因为我看过太多的房产证，都是通过贷款。房子的本身除了居住属性之外，也是非常好金融工具。从政策层面看，你为什么要卖房呢！
去年年末，找我贷款的朋友，几乎都在年前稳稳地拿到了钱。春节期间，一场突如其来的疫情，打乱了大家各种工作计划和生活节奏。可是在规划中已年前拿到钱的那些人，年后，他们给我的问候是：幸亏你帮我拿钱及时，才让我在疫情期间能怡然自得在家修养，否则不知道慌成什么样了。
特别是那些选择随借随还的朋友们，无论你的贷款金额是多少，只要你资金未使用，一分钱利息不用付，用多少付息多少，大笔资金就在那随时无条件恭候你的差遣，你说牛不牛？眼看3月份就快结束，复工复产陆续到位。深圳的主流行业基本4、5、6、7月都是旺季，听很多企业主都说最近在忙于接订单准备生产，那投产资金呢？开年开工以来，银行产品利好不断，贷款正当时。接单贷款同时进行，投产才能如期开展。而且眼下的贷款政策，能让您今年比去年利润增加不少哦！
时间就是金钱，效率就是生命。
卓阳
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，如果你急卖，又把价格卡得很死，说明你并不是急卖。
真正急卖的人就会懂得降价的，比如市场价1000万的房子卖不动，第一期半个月卖900万试一下。
如果900万卖不掉，再降价50万，卖850万，再卖半个月，如果还不行，就降再降价30万，再卖一周，相信会成交的，主要是看你的心诚不诚。
房圈阿宽
这其实是一个很好的问题！很多人都想在疫情期把房卖掉，却发现接盘的很少！最强卖房攻略，看这里：
【1】线下操作，在周边所有的中介都刊登，卖房信息，房产信息要详实。
【2】线上操作，在58同城、论坛、贴吧、贝壳找房等进行房产信息刊登。
【3】价格是关键，房价是卖房的关键，降价同类型房源的5%以内。
【4】让买家看到诚意，分摊一些过户费用。
【5】房源进行卫生打扫，干净卫生，装修程度好，破坏少
【6】房产额外的优势告知，如学区，医疗等等。
海豚恋上热咖啡8
降价没有卖不出的，关键是看心理预期了。流动性特别困难的话呢，那就得壮士断臂吧！
目前股票市场估值相对低，有钱炒股可能比房子的增长空间更大。
如果不差钱，现在利率在下行阶段，如果杠杆合适，保留深圳的房子，未来还有增长空间。非学位的老破小就赶紧要出掉，这种房子本身价值有限，人们对改善生活的要求，后续会转向更大更好的房子。
再就是，公寓市场也不明朗，最好不要持有公寓，5-10年内的有学位，带花园电梯次新房都是好房子。
总而言之，买卖是双方博弈，房子不好，就得降价，预期不要太高。深圳的房子值得持有，3-5年是没有问题的。
CureHouse小众穿搭
卖房子是一锤子买卖，如果确实急需用钱，可以考虑变相降价，例如你支付全额中介费（提前和中介商量好）或者相关的全部手续费，甚至部分税费。这样可以体现房东的诚意，也阻止买家趁机继续压价！如果不着急卖，可以长租或抵押给银行。尽量避免第三方金融机构，套路多，也不安全！
广深樽盖
卖不出去就送啊，送不出去再来问
