買了loft公寓有後悔的嗎？為什麼後悔？

狂嗨之後的寂寞

公寓無法落戶，水電為商業性質，且無法用天然氣等，交易稅費高，如果考慮出租收益尚可考慮，短期升值交易套現不建議•

Mall鴿

買了loft公寓有後悔的嗎？為什麼後悔？

所謂蘿蔔青菜各有所愛，loft公寓以其獨特的優點受到了大家，特別是年輕人的喜歡。但是loft公寓也因其不足給買房人帶來了煩惱，就起原因，是因為對loft公寓房特點沒有弄明白所致。那麼loft公寓房都有那些優缺點呢？

先說優點，最大的優點就是總價低，性價比高，雖說面積不大，但是買一層得兩層，一般價格也不貴，位置不錯，一般都在商業繁華地段，亦商亦居，便於出租，後期也方便出售，不受限購政策影響等。

再說不足，產權年限時間短，多為40-50年，不能落戶，居住成本稍高，商用水電，稅費稍高，住戶多，人員複雜，安全性稍差，一般沒有獨立的小區，綠化面積更談不上等等。

那些說購買loft公寓房後悔的，應該是隻注意了其優點帶來的好處，忘記了先天存在的不足，沒有認真考慮匆忙下手購買。比如不能落戶問題，若是想讓孩子上學，大多公寓都沒有列入學區的，也無法落戶的，奔著這個買房的人肯定會後悔了。所以說買房是大事，一定要慎重考慮，熟悉瞭解了再做決定，肯定會有適合自己房子的。

蔚藍的風01

說一個發生在鄭州的真實案例哈！

我老領導16年在房價大漲前，入手地鐵口兩套公寓，買入價7000元左右

首付50%，月供1600+；

兩年後，即2019年年中交付，裝修每套投入3萬元左右，租金1300元/月。租金還不能覆蓋月供！

今年，想把公寓賣掉表現，卻發現沒人接盤，主要是以下幾個問題：

1、交易稅費高達總房款的30%；

2、商水商電，入住成本太高；

3、環境嘈雜，裡面不是小酒店就是美甲美髮等小型工作室；

4、40年產權，沒法落戶，子女無法就近入學；

所以說，買公寓前一定想好這幾個問題再決定！

珍愛錢包，遠離公寓！

鄭在扒盤

買了loft公寓必然有不少後悔的，主要是因為他們不完全瞭解這種產品的優缺點，只貪圖便宜，卻沒真正理解一分價錢一分貨道理。

loft公寓的優點：單價低，面積小，總價低，首付低，不限購，地段好。層高高，可以隔成兩層，相當於買一層送一層，實際使用面積大。可辦公，可註冊公司。租售比高。瞭解了loft公寓的優點，就能知道有些人為什麼會選擇公寓，而沒選擇住宅。

1、面積小，單價低，總價低，地段好。這個是公寓最好賣的地方，也是客戶購買的首要原因。在同一地段上，住宅很少有三五十平的小面積，單價上公寓也就只有住宅的三分之二左右。這樣核算下來，總價很低，雖然首付要50%，但也沒多少錢。更何況貸款額度低，月供壓力也小。

2、不限購。這個限制條件是對公寓最大的利好，選擇公寓也是沒有辦法的辦法。沒有購房資質，又想有自己的一套房子，只能先上車後換房了。

3、層高高，買一層送一層，實際使用面積大。這個優勢在住宅裡是幾乎不存在的，比住宅還低的價格，擁有複式的享受。例如買50平，loft層高一般在4.2米以上，可以隔成兩層，4.8米高更好了，使用面積將近100平，從這個角度看，住起來確實很超值。

4、可辦公，可註冊公司。這個優勢也是住宅所不具備的，底商雖然也可以辦公和註冊公司。但單價和總價太高，不是一般工薪階層買的起的。做個小生意，如：美甲店，工作室等，是個不錯的選擇。

5、租售比高。小公寓出租價格不比一居室的住宅價格低。例如，一套三四十萬左右的公寓，現在年租金也能達到一萬左右，隨著每年租金的提高，投資回報率會越來越高，這還沒算公寓本身的升值。

適宜購買人群：

對於剛參加工作不久的剛需小年輕來說，最有吸引力。長期租房不是事兒，而且租金也不低。先買個小公寓穩定下來，是個不錯的選擇，首付和月供都能承受。住宅一時半會兒買不起。

其次對於開小公司或工作室的小資群體，也有一定吸引力。不願意給人打工，即能註冊公司，還有了自己長期固定的辦公場所。

適合資金充裕，做長期穩定投資打算的投資客。因公寓出租價格不低，租售比高，但公寓的總價低，投資風險小。隨著租金的不斷上漲，運氣好的話，二三十年差不多就能回本，剩下的就是賺的，最後房子還是你的，這還沒考慮進去公寓的升值部分。

以上購房群體瞭解自己的需求，選擇LOFT公寓並不後悔。

但買了LOFT公寓有後悔的，是因為沒有充分了解到它的缺點：

1、商水、商電、不通天燃氣居住成本高。個別開發商會承諾改成民水民電，通天燃氣，但最終實現的少。不怎麼經常住或者早出晚歸用水電少還可以。但要長期在房子裡生活，積少成多，就會發現生活成本並不低，尤其做飯沒天燃氣用電多很費錢。

2、容積率高，人口密度大，居住人員雜亂，租戶及辦公較多。

3、公攤大。住宅一般在20%左右，公寓最少也得達到30%以上公攤。雖然loft有買一層送一層的優勢，本來房本面積就不大，公攤還這麼多，真正住進去才能體會到，使用面積沒有比同面積住宅大多少。

4、沒有學區房、落戶等附加值。對於有這方面需求的人來說，那就完全不合適了。當初買的時候沒考慮這些，後來涉及到這方面問題的時候，才會後悔不如當初咬咬牙買住宅，現在只能換房才能解決。

5、出售變現稅費高，比住宅升值慢。40年產權二手房公寓本就接盤客戶少，還有高額的二手房交易稅費，比住宅高很多，其中主要是土地增值稅部分。這個問題你買房的時候很少有銷售會提到，等你賣的時候就會發現。最少要繳納差額部分30%以上的土地增值稅，這還不算營業稅、全額契稅、個稅。最後你做為業主賣不上價，因高額的稅費，導致買方本就不多的首付款，雪上加霜。買方少，稅費高，難變現，升值慢等問題，只有你賣的時候才會瞭解，才會感到後悔。

綜上所述，買了loft公寓後悔的大有人在，這部分人關鍵是沒有充分意識到其缺點。只有等到其居住和賣公寓的時候，才會親身體會到它的缺點，悔不當初。

京南房產置業經理

買啥都有後悔的，我自己買了loft公寓就沒有後悔。

想象一下，在冷淡北歐風的公寓裡，你懶洋洋地躺在沙發上，右手一本書，左手一杯茶，獨享著屬於自己的片刻時光……每個文青，都有一個LOFT夢。可是，“產權只有40年”光是這點就能敲碎很多年輕人的夢，那到底LOFT公寓值不值得買呢？

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。

LOFT公寓的優點

LOFT公寓第一個優點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當地戶口、無交夠社保）”青年來說，是個福音。

但是，相對於LOFT公寓的優點，它的缺點也相當突出。

LOFT公寓的缺點

（1）40年產權，升值空間低

根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對於住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

（2）不能落戶

眾所周知，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。

（3）公攤面積大

複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

（4）首付比例高，且不可公積金貸款

LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。

（5）生活支出高

商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。

（6）居住環境一般

大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍；公寓裡的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住；最後，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

看完Loft公寓的優缺點，到底還要不要買，自住還是投資，就看你綜合自身的需求、條件去考量了。

濟南房產一線

你好，很高興回答您的問題。

1.這個因人而定的，首先loft公寓屬於商業性質的房子，不可以落戶口，不可以讀書，交易的稅費很高，也不容易轉手。所以很多剛買房的人，買到這種產品就是因為這個後悔了。

2.如果在投資客看來的話，沒有什麼後悔可說，因為這類型的房子不限制貸款，只要收租穩定就可以了。

阿木學長探房

首先選擇公寓就不是一個很好的出發點。

1.產權：公寓產權一般是40年，住宅70年，產權不同

2.學區：公寓大部分沒有學區，孩子上不了學

3.價值：公寓增值性很差，相比同區域住宅價格會差很多，物業費水電費用都很高，一般只能靠出租取得收益。

4：置換：公寓置換出售會困難很多，公寓屬於商用性質，稅費非常高

說到loft公寓，沒想象的那麼好，市場上在售基本都不是標準兩層，空間感比較差，人在裡邊住著會比較壓抑。

蘇州房產小三哥

說起LOFT公寓，相信很多小青年非常喜歡；但是在購買這類公寓的時候，缺點可能會比較多，所以不是特別喜歡的最好不要買。LOFT公寓優點方面可以說性價比較高，這個很多人都知道，另外在裝修的時候，LOFT公寓裝修更能個性化，非常適合年輕人。缺點方面就比較多了，首先是房產權問題，一般是40年；其實就是戶型可能會不規則，做不到南北通透，好採光好通風的要求，所以在裝修時可能會比較麻煩，開銷較大，主要體現在水電改造工程和採光通風上。

至於LOFT公寓層高的問題，現在國家政策限制比較多，一般層高都不得超過4.5m，雖然裝修時可以設計做兩層使用，但是可能會比較壓抑，通常情況下第二層都會做臥室使用，這樣的話只需1.3m足夠。

對於這類LOFT公寓的裝修，你可能要從採光通風這兩大方面來做裝修設計，對於通風建議用現在很流行的新風系統，而採光方面建議多設計一些隔斷出來，這些隔斷最好是透光性的，雖然是隔斷，但是光線通透，寬敞感依舊很好。

最後只要想幾句，對於經濟能力有限的，囊中羞澀的剛需年輕人可以考慮買LOFT公寓，對於有些人覺得不值得，如果你在裝修時能多下功夫，依然是一個套好房子。

多客樓市資訊

公寓一直是有個爭議的問題，對於一線城市來說公寓投資確實收益頗高，但是對於一些發展中的二線三線城市來說，公寓可能會成為一個累贅，畢竟空置商品房現在已經很多了，市場復甦也會有一個時間段，投資也不僅僅是房產，大家也可以有很多的投資選擇！

鄭州房事張小眼

說起loft公寓我是不贊同買的，我是房產工作者10年經驗，為什麼不建議買，商辦公寓也好還是loft公寓產權40年或50年，水暖電物業都是商業收費標準，最重要是交易流動性極差，變現能力難導致升值微乎其微。至於為啥後悔嗎，大家可想而知了，不升值就是投資失敗，我有幾個客戶在房山板塊2015年買的公寓，到如今原價轉讓都沒人接盤。公寓適合自己開公司使用，不適合投資。

關鍵字: 公寓 無法 房產