3月13日，無錫市自然資源和規劃局公示了惠東里地塊定銷商品房 項目建設項目規劃設計方案批前公示，項目位於梁溪區，用地範圍東至運河西路、西至石門路、北至江海路、南至城市用地，總可建設用地面積約122667.1㎡，用地性質為居住用地。
項目總建築面積約37.75萬平方米，其中地上建築面積約28.19萬平方米（計容面積約27.91萬平方米），建築密度約17.8%，容積率約2.28，綠地率約35.1%。
根據無錫市物價局在2018年初發布的文件中顯示，惠東里AC地塊定銷商品房總建築面積362152㎡，其中可銷售面積266247㎡。定銷商品住房實行政府指導價格管理，其基準銷售價格為每平方米6500元。
該項目價格如此之低，與其定銷商品房的屬性不無關係，但是也正因為這個屬性，註定了符合該項目購買資格的購房者並不多。
根據《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設管理辦法》中的介紹，定銷商品房是指經有定價權的人民政府批准，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。
一般來說，定銷房分為3個大類：
通常所說的拆遷安置房
在政府引導的拆遷項目中，為了妥善安排拆遷住戶，會由政府出資建設一個或多個集中住宅小區，專門用於安置徵地拆遷中的住戶。
城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶型購買定銷商品房，被拆遷面積小於定銷商品房最小戶型面積的，可以購買最小戶型定銷商品房。被拆遷居民購買的定銷商品房建築面積超過被拆遷房屋建築面積的，超出部分按同類地段商品房市場基準價格結算。
如梁溪區最大的棚戶改造區——夾城裡，梁溪區在2018年5月對夾城裡地塊啟動棚改徵收，採用貨幣化結算方式進行安置補償，被徵收戶可選擇購買梁溪區定銷商品房剩餘房源或是夾城裡定銷商品房，2019年6月，夾城裡定銷商品房開始選房。
政府內部提供給政府工作人員的住房
為了保障政府工作人員的生活，政府會建造一定的住房，按照建築成本，銷售給本單位或本系統的工作人員。這類住房銷售對象限定在一個範圍內，而且房產既不對外公開銷售，也不能上市交易，但可以在政府人員內部做原價交易。
作為引進高端人才的一個配套設施
一般稱為專家公寓，專門提供給本單位引進的高級人才如：海歸、國外學者、高級專家和科研人員等。也算是一種定向銷售的房屋。政府定銷房根據其分類，檔次也不盡相同。知名度較高的如太湖新城的萬科尊鵬雲著，該項目的銷售對象僅限於從事航空運輸專業人才和高級管理人員。
一般而言，定銷商品房的建設以中小戶型為主，單套建築面積控制在戶均90㎡以下，定銷商品房戶型儘可能與被拆遷地塊戶型相匹配。
與普通安置房相比，定銷房可以直接買賣且不需要繳納土地出讓金的。定銷商品房屬於完全產權的中低價商品房，城市房屋被拆遷居民在購買定銷商品房後可以根據實際情況，取得不動產證後可以馬上交易，成交價格由買賣雙方協定。
根據《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）》，定銷商品房的基準價格，先由被拆遷項目所在地區政府拆遷安置主管部門申報再由市物價局審核並提出測算價格；然後由市物價局會同市建設局、房管局、國土局和財政局組成價格會審小組，報市人民政府審定後執行。
定銷商品房基準價格由開發成本、稅金、利潤組成。開發成本構成計算方法與現行普通住宅商品房開發成本構成計算方法相同，利潤率按不高於土地取得費用及拆遷安置補償費、前期工程費、房屋建築安裝工程費、公共基礎設施費、附屬公共配套設施費等五項之和的3%計提。
開發建設單位可在每次審批價格銷售總額不變的前提下，根據住宅區位、朝向、樓層等差價係數確定每套住房實際銷售價格。定銷商品房價格在土地招標、拍賣、掛牌出讓前核定，經核定後的定銷商品房價格不得因建設費用的變化而調整。
無錫目前已經有不少定銷房轉性商品房小區入市，如濱湖區的溪南里、新吳區的梅里花苑等。
溪南里
去年底，無錫市濱湖區公共資源交易中心正式掛牌濱湖區第八批安置房轉性商品房，共計162套房源，涉及河埒、雪浪、蠡湖、蠡園、胡埭、馬山6個街道，其中包含了河埒街道溪南里掛牌的8套房源為轉性定銷房。
由於溪南里屬於商品房性質，意向受讓方須遵循本地限購政策 。彼時，溪南里掛牌單價13929-15035元/㎡，而目前項目二手房均價均超過1.7萬元/㎡，具有價格優勢。
除了溪南里外，位於新吳區梅村板塊的梅里花苑也是目前市場上重要的定銷商品房，同樣在去年底，新吳區第三批定銷商品房存量房源轉性商品房上市項目曝光，總計144套房源，房源均價約1.2萬元/㎡。
而小區周邊的部分二手房如吳都金梅苑、萬科維園、花半里、香梅人家等，掛牌價都在1.3-1.6萬元/㎡之間。
除了上文提到過的萬科尊鵬雲著外，無錫還出讓過不少需要配建定銷房的地塊，其中最具代表性的就是萬科運河傳奇以及綠地西水晶舍。
2018年6月13日，無錫成功出讓7宗經營性用地，其中梁溪區兩宗地塊均包含建設定銷房的出讓要求，競得單位在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，需與無錫市梁溪城市投資發展有限公司簽訂《房地產開發配建定銷商品房建設回購及監管協議書》，並按照規劃部門出具的《規劃設計方案》進行開發建設。
根據出讓要求，其中XDG-2018-10號地塊（萬科運河傳奇）定銷商品房建造面積52335.5㎡，毛坯均價9500元/㎡；XDG-2018-11號地塊（綠地西水晶舍）定銷商品房建造面積51235㎡，毛坯均價8800元/㎡。
萬科運河傳奇鳥瞰圖
萬科運河傳奇房地產開發配建定銷商品房建設回購及監管協議書：
綠地西水晶舍房地產開發配建定銷商品房建設回購及監管協議書：
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據瞭解，綠地西水晶舍目前在售精裝高層均價約20000-21000元/㎡，而萬科運河傳奇在售的精裝高層均價則在21500-22000元/㎡，和定銷房相比都貴了超10000元/㎡。
除了綠地西水晶舍以及萬科運河傳奇外，梁溪區還有一幅貴州大興定銷房地塊，2018年12月12日，經歷了6輪有效報價，貴州大興(集團)房地產開發有限公司以樓面價2202.93元/㎡，溢價率13.5%競得該地塊。
根據《定銷商品房開發建設回購及監管協議書》規定，該地塊定銷商品房毛坯房價格為7500元/㎡。此價格為最終每平方米的毛坯單價價格(不再因市場及政策因素變化調整)，乙方保證該價格無條件、不可撤銷，定銷商品房專項用於崇安片區徵收動遷戶安置，包括未售出由甲方回購的餘房。
根據梁溪區人民政府發佈的2019年四季度梁溪區棚改安置房源建設情況表中，目前3幅地塊均處於在建狀態。
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