市場有變，投資邏輯務必轉換。
最近幾年，在樓市調控政策日益收緊的當下，許多投資客沒能享受到住宅增值、財富急速飆升帶來的快感。
不少人好奇，接下來樓市價值熱點會是什麼？
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投資理財
什麼才是關鍵？
對於普通大眾而言，目前投資的主要渠道無非就分儲蓄、炒股和債券這幾種，但在當前供給側改革的大背景下，股市低位巨幅震盪讓投資者失望，債券違約事件層出不窮，高額投資拿不回本金的情況屢屢出現......
就連樓市，隨著限購令的推出，也讓其流動性降低，投資的穩定性下降。
相反，有著商服屬性，低門檻、不限購的公寓投資順應時勢，異軍突起，成為新的熱潮。
公寓可住、可辦公，有望成為一樁熱門的“現金流”生意。那麼，在眾多公寓中，如何確保所選的項目能帶來穩定的“現金流”收益？
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首要看交通配套和基礎設施：
李嘉誠曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！” 這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產界奉為金科玉律。
好地段往往代表著較高的溢價空間，它靠什麼支撐呢？公路、地鐵、商業、教育和醫療等基礎設施配套，是支撐地段價值的內在核心要素。
因此，選擇好地段的公寓產品，是確保穩定收益的首要條件。
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其次看人氣：
投資公寓的主要收益來源，是靠租金。
公寓產品的租金穩定性，一般是建立在區域人氣的分佈之上。比如辦公樓群集中的商務中心、創業孵化園等等，聚集了大量辦公人群，這些地方的租客支付能力強，容易接受公寓類租賃產品。
另外，大型交通樞紐也是一個城市日均人流量最大的區域之一，對短暫性的居住需求相當之大，周邊公寓酒店的租金與入住率往往高於其他區域。
因此，公寓投資的最佳準則=地段＋人氣。
示意圖
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黃金地段＋千萬級人氣
匯聚最強現金流
榮和·東站城市廣場，位於鳳嶺北吉祥路，與南寧火車東站僅一路之隔，首期將推出建面約43㎡的LOFT公寓。
與南寧市面上常見公寓相比，榮和·東站城市廣場的城市區位，是最大的亮點之一。
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火車東站門前絕版資產：
項目位於高鐵南寧東站門戶內，高鐵地鐵雙黃金交通軸交匯處，搭乘高鐵10小時內可暢達大半個中國。
同時還擁有1號地鐵線路，在南寧東站地鐵站搭乘，項目步行至地鐵口僅需5分鐘；BRT快速路等多條公共交通線路環繞周圍，30分鐘可觸及南寧各個角落。
示意圖
選擇高鐵站前資產，就等於投資了南寧東站，投資了南寧，資產與城市發展同速。
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好地段可以與和人流量劃等號：
南寧火車東站年均約2600萬人流量在此聚集，對住房的需求居高不下。然而目前，南寧火車東站附近正缺乏能讓此類客群入住落腳的公寓酒店！
示意圖
榮和·東站城市廣場彌補了此項空白，建面約43㎡的LOFT公寓產品，更是恰到好處的投資利器。
按南寧火車東站約2600萬人流量來算，即使只有10%的人有入住需求，一年也有260萬人次，平均每天有約7200人次需要住宿，這個需求量相當之大！完全不愁入住率！
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首付10W＋，3年內收益抵首付：
除了短租市場前景廣闊，長期的租賃收益也十分可觀。
參考目前鳳嶺北優質地段的租金行情，一居室約3000元/月，二居室約4000元/月，優質的二居室可達5000元/月。
鳳嶺北租金行情
榮和·東站城市廣場約43㎡的LOFT公寓，上下雙層兩室兩廳，首付僅10W起。按約4500元/月的租金，粗略算計，兩房公寓首年租金收入約5.4萬元。
如購房者選擇貸款購房，3年內租金收益可以抵回首付，開始覆蓋房貸月供。
鳳嶺北優質配套與高鐵站的先天優勢，海量消費人群聚集，需求旺盛，消費潛力巨大，自用亦或出租，榮和·東站城市廣場都是當下優選的投資窗口。
除了公寓小戶產品外，項目首期還將推出105㎡、125㎡戶型產品。
建面約43㎡帶學位的LOFT公寓首付低至10W＋。住宅方面，105㎡戶型開盤可優惠25萬，125㎡戶型開盤可優惠30萬！
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