樂居長三角劉亞楠 發自上海3月20日晚間，中海物業發佈2019年全年業績公告，全年業績較為可觀。
截止2019年12月31日，營業收入港幣54.66億元，同比增長30.8%。毛利為港幣10.90億元較去年增加了28.2%。其管理的建築面積由去年年底的140.9百萬平方米上升7.5%至151.4百萬平方米。此外，中海物業擁有人應占溢利上升33.4%，達港幣5.38億元。
中海物業自1991年在中國內地開展物業管理服務，至2015年10月23日，中海物業在香港聯交所主板上市，股票代碼：2669.HK，標誌著中海物業正式邁入國際資本市場。
營業收入、毛利雙升 盈利能力良好
公告顯示，中海集團所管理的建築面積由去年年底的 140.9百萬平方米上升7.5%至151.4百萬平方米，年內接獲新增或續約的物業管理合約額約達港幣27.52億元。近幾年，中海物業的管理規模持續穩步增長，已由2014年的75.4百萬平方米增至151.4百萬平方米。
截止2019年12月31日，集團全年整體收益上升了30.8%至港幣54.66億元。主要原因一是得益於年內物業管理服務收益隨著在管面積上升以及管理費漲價等，為收入的增長提供了更為充足的來源，二是非住戶及住戶增值服務業務量的持續增長。其中，華東地區貢獻了8.26億港元，佔比15.1，同比上漲50%，在各區中位列前三。
2019年在中海物業各版塊業務中，物業管理服務收益佔總收益的 75.2%（2018年：78.6%（重新表述）），較去年增加 25.1%至港幣 41.08億元。集團表示，物業管理服務收益上升主要是因為在管面積的上升以及物理費漲價等因素。
同時，直接經營成本與收益升幅一致，上升 31.5%至本年的港幣 43.75億元，毛利率相對穩定，維持於20.0%水平。隨著物管服務及增值服務帶來的持續業務增長，毛利較去年港幣 8.5億元增加28.2%至港幣10.90億元。
與此同時，年內增值服務分部收益佔總收益比例增加至 24.6%，較去年大幅上升 50.7%至港幣 13.48億元，其中，非住戶增值服務子分部收益及住戶增值服務子分部收益分別大幅增加 57.4%及 38.2%至港幣 9.17億元及港幣 4.31億元。
在盈利方面，年內增值服務的毛利率為 31.3%，較去年下跌3.2%。 儘管如此，在收益上升帶動下，本年增值服務的毛利增加 36.9%至港幣 4.22億元，增值服務的利潤，在扣除分部費用後，較去年上升 38.8%，達港幣 3.9億元。
報告顯示，2019年度集團經營溢利上升 36.3%至港幣 7.63億元。年內，公司擁有人應占溢利上升33.4%，達港幣5.38億元。每股基本及攤薄後盈利為港幣16.36仙，增長33.3%。2019年股東權益平均回報率由去年的40.6%上漲為40.8%。
此外，報告期內，集團採取審慎理財政策，在集中的監督下，實行有效的財務、資金管理，及保持合適和充足的現金水平。截止2019年12月31日，流動資產淨值為港幣 1,2.79億元，同比上漲48.2%。 銀行結餘及現金較去年年底上升 4.0%至港幣 24.96億元，其中人民幣佔 96.3%，而港幣/澳門幣僅佔 3.7%。非流動資產2.81港億元，同比上漲55.19%，其中按地區劃分華東地區佔比25.37%為0.71億港元，同比上漲8.78%，僅次於華南地區。
多元化轉型 提高企業行業競爭力
2019年，集團逐步邁出投資創新步伐，以合資、股權收購助力市場化資源整合，拓展服務規模，做強做大基礎服務。
集團緊跟科技發展趨勢，充分利用 5G、物聯網、人工智能等技術，攜手各行業巨頭，簽署戰略合作，共同研發建築物聯網平臺，搶佔市場先機，打造行業標杆。其中值得關注的是在 5G 建設上，2019年中海攜手華為在全國範圍內打造了首個5G小區「臻如府」，共建智能園區行業標杆。
自2018年下半年集團開始停車位買賣業務，通過車位資產投資買賣，形成專業化資產運營及可持續擴張能力，為集團帶來新的利潤增長點，同時為業主提供更多、更專業的服務，並通過智慧停車管理等智能化手段滿足業主更多的需求。
截至2019年12月31日，新停車位買賣業務開始見成效，並帶來了主要來自停車位銷售的收益達港幣 0.1億元。 本年停車位買賣業務的分部毛利率為 44.6%，2019年的分部利潤為港幣0.04億元。就擴充本集團停車位買賣業務的財務效益而言，中海表示，從事停車位買賣業務不僅在經濟上可行及可合理盈利，亦可補充本集團的其他主要業務。
此外，值得關注的是，集團在2019年，以代價人民幣 0.05億元（相當於約港幣0.05億元）向集團的控股股東中國建築股份有限公司完成收購武漢中建捷誠物業管理有限公司的 100%股權。根據會計準則，綜合財務報表以合併會計法列賬，猶如收購事項中被收購公司自始已被集團合併。2018年的比較數據因此被重新表述。
在百年未有大變局的當下，在政治經濟高度不確定時期，“黑天鵝”、“灰犀牛” 經常不期而至，面對經濟下行、基建投資放緩、房地產調控的複雜形勢下，集團表示將始終堅持積極、穩健的工作總基調，踐行高 質量發展要求，在嚴峻的市場競爭環境下，集團堅持提升產品和服務品質，打造好產品、好服務，持續強化「工科中海」的形象和地位，致力為股東實現確定的長期持續穩健增長。
集團也將秉承三十餘年努力與深耕穫取的強大品牌和市場領先地位，面對當前的挑戰和機遇，制定戰略，堅定信心，勇毅前行，確保行業龍頭的目標。
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