乐居长三角刘亚楠 发自上海3月20日晚间，中海物业发布2019年全年业绩公告，全年业绩较为可观。
截止2019年12月31日，营业收入港币54.66亿元，同比增长30.8%。毛利为港币10.90亿元较去年增加了28.2%。其管理的建筑面积由去年年底的140.9百万平方米上升7.5%至151.4百万平方米。此外，中海物业拥有人应占溢利上升33.4%，达港币5.38亿元。
中海物业自1991年在中国内地开展物业管理服务，至2015年10月23日，中海物业在香港联交所主板上市，股票代码：2669.HK，标志着中海物业正式迈入国际资本市场。
营业收入、毛利双升 盈利能力良好
公告显示，中海集团所管理的建筑面积由去年年底的 140.9百万平方米上升7.5%至151.4百万平方米，年内接获新增或续约的物业管理合约额约达港币27.52亿元。近几年，中海物业的管理规模持续稳步增长，已由2014年的75.4百万平方米增至151.4百万平方米。
截止2019年12月31日，集团全年整体收益上升了30.8%至港币54.66亿元。主要原因一是得益于年内物业管理服务收益随着在管面积上升以及管理费涨价等，为收入的增长提供了更为充足的来源，二是非住户及住户增值服务业务量的持续增长。其中，华东地区贡献了8.26亿港元，占比15.1，同比上涨50%，在各区中位列前三。
2019年在中海物业各版块业务中，物业管理服务收益占总收益的 75.2%（2018年：78.6%（重新表述）），较去年增加 25.1%至港币 41.08亿元。集团表示，物业管理服务收益上升主要是因为在管面积的上升以及物理费涨价等因素。
同时，直接经营成本与收益升幅一致，上升 31.5%至本年的港币 43.75亿元，毛利率相对稳定，维持于20.0%水平。随着物管服务及增值服务带来的持续业务增长，毛利较去年港币 8.5亿元增加28.2%至港币10.90亿元。
与此同时，年内增值服务分部收益占总收益比例增加至 24.6%，较去年大幅上升 50.7%至港币 13.48亿元，其中，非住户增值服务子分部收益及住户增值服务子分部收益分别大幅增加 57.4%及 38.2%至港币 9.17亿元及港币 4.31亿元。
在盈利方面，年内增值服务的毛利率为 31.3%，较去年下跌3.2%。 尽管如此，在收益上升带动下，本年增值服务的毛利增加 36.9%至港币 4.22亿元，增值服务的利润，在扣除分部费用后，较去年上升 38.8%，达港币 3.9亿元。
报告显示，2019年度集团经营溢利上升 36.3%至港币 7.63亿元。年内，公司拥有人应占溢利上升33.4%，达港币5.38亿元。每股基本及摊薄后盈利为港币16.36仙，增长33.3%。2019年股东权益平均回报率由去年的40.6%上涨为40.8%。
此外，报告期内，集团采取审慎理财政策，在集中的监督下，实行有效的财务、资金管理，及保持合适和充足的现金水平。截止2019年12月31日，流动资产净值为港币 1,2.79亿元，同比上涨48.2%。 银行结余及现金较去年年底上升 4.0%至港币 24.96亿元，其中人民币占 96.3%，而港币/澳门币仅占 3.7%。非流动资产2.81港亿元，同比上涨55.19%，其中按地区划分华东地区占比25.37%为0.71亿港元，同比上涨8.78%，仅次于华南地区。
多元化转型 提高企业行业竞争力
2019年，集团逐步迈出投资创新步伐，以合资、股权收购助力市场化资源整合，拓展服务规模，做强做大基础服务。
集团紧跟科技发展趋势，充分利用 5G、物联网、人工智能等技术，携手各行业巨头，签署战略合作，共同研发建筑物联网平台，抢占市场先机，打造行业标杆。其中值得关注的是在 5G 建设上，2019年中海携手华为在全国范围内打造了首个5G小区「臻如府」，共建智能园区行业标杆。
自2018年下半年集团开始停车位买卖业务，通过车位资产投资买卖，形成专业化资产运营及可持续扩张能力，为集团带来新的利润增长点，同时为业主提供更多、更专业的服务，并通过智慧停车管理等智能化手段满足业主更多的需求。
截至2019年12月31日，新停车位买卖业务开始见成效，并带来了主要来自停车位销售的收益达港币 0.1亿元。 本年停车位买卖业务的分部毛利率为 44.6%，2019年的分部利润为港币0.04亿元。就扩充本集团停车位买卖业务的财务效益而言，中海表示，从事停车位买卖业务不仅在经济上可行及可合理盈利，亦可补充本集团的其他主要业务。
此外，值得关注的是，集团在2019年，以代价人民币 0.05亿元（相当于约港币0.05亿元）向集团的控股股东中国建筑股份有限公司完成收购武汉中建捷诚物业管理有限公司的 100%股权。根据会计准则，综合财务报表以合并会计法列账，犹如收购事项中被收购公司自始已被集团合并。2018年的比较数据因此被重新表述。
在百年未有大变局的当下，在政治经济高度不确定时期，“黑天鹅”、“灰犀牛” 经常不期而至，面对经济下行、基建投资放缓、房地产调控的复杂形势下，集团表示将始终坚持积极、稳健的工作总基调，践行高 质量发展要求，在严峻的市场竞争环境下，集团坚持提升产品和服务品质，打造好产品、好服务，持续强化「工科中海」的形象和地位，致力为股东实现确定的长期持续稳健增长。
集团也将秉承三十余年努力与深耕获取的强大品牌和市场领先地位，面对当前的挑战和机遇，制定战略，坚定信心，勇毅前行，确保行业龙头的目标。
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