戚yx

這個問題問的很好，簡單介紹一下：國內某股份制銀行信貸部信貸經理，其他先不說了，辭職以後再說！

那麼我來說說我的看法，很多購房一族其實都特別糾結這個問題，買房是全款還是按揭，那麼我想說的是，在你有能力全款的情況下，也請你選擇按揭，為什麼呢？

首先：以一個案例做說明，89年的時候，上海的房價每平米2000元左右，當然是比較好的地段，那麼當時的人均收入多少呢？也就月均100元左右，當時按揭的話，每月的月供是60元左右，相當於每月60%的收入用來還房貸了，當時如果選擇等額本息的方式還款，貸款期限：30年，也就是還款360個月，每月的還款本金加銀行利息合計是60元，即首月的月供本金是60元，到2019年的最後一期也是60元，雖然這其中我們給銀行支付了利息，但是試問一下大家，現在上海的平均房價多少錢，也得3萬多一平米吧，當年的60元月供也許是很高了，但是同樣的到了今年2019年，每月的月供也是60元，請問現在的60元值錢麼？可能只是大家喝兩杯星巴克的錢吧。

其次我們來說說，這個還款的問題，當時2000元的價格和現在3萬元的價格，中間增值了15倍之多，但是月供並沒有增加，即使當年選擇了等額本金的方式，月供的幅度還可有可能更低，因為等額本金的還款方式是隨著還款本金的減少而減少月供的，所以如果你是打算長期持有這套房產的話，個人推薦是等額本金的還款方式，如果你是打算5-10年之內就換手轉讓，那麼久選擇等額本息的方式，降低你的還款壓力！

最後我說說：隨著經濟的發展，各個國家都在發行新版的貨幣，如果考慮通貨膨脹的壓力的話，也是建議貸款期限越長越好，畢竟你的錢現在的購買力更強，未來的錢購買力會下降，我們簡單的舉個案例來說，15年前，我們當地的牛肉麵是2元錢一碗，但是到今年同樣的一碗牛肉麵已經漲價到12元一碗了，而且國家在這塊民生也是盡最大的努力保障人民的生活的情況下，還有高達6倍的通脹率，那麼試想一下30年後這碗牛肉麵要賣多少錢，有可能54元一碗了，這樣我相信你就更能明白我說的意思了吧!

網上我們也能看到很多類似的新聞，例如說：老太太44年前存銀行1200元，44年後取出1440元，44年的時間，這裡面才得到了多少的利息？那麼當然，銀行幫助我們承擔的房產的大部分資金，給銀行付利息也是應該的，畢竟天下沒有白吃的，對吧。

鑑於此：我個人推薦貸款期限越長越好，能做30年不做20年，最多等到房產漲價了，我們提前大額還款，部分銀行支持大額還款沒有違約金的。

自己有多月的錢，再投資乾點啥，也能穩定收入，就更好了！

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智匯星啟迪

在有還款能力的情況下，房貸貸30年還是20年比較好？

從上述結果來看，月供每月僅相差1207元，但總利息相差了39萬，平攤到貸款的360個月裡面相當於每月利息1083元。

即，每月省掉1207元的月供，但要多支付1083元的利息，選擇貸款20的更好。

01 房貸利率較高，如果沒有好的投資渠道 ，長時間貸款不合適；

也就是說，我們拿著通過房貸借到的利率5.39%-5.88%的“優質”貸款，去做4%的理財收益，這不成了倒貼錢了嗎？

02 選擇時間短的貸款方式，更有利於提前還款

貸款時間越長，產生的利息越高，前期月供中利息佔的比例就越大。假設還款10年後要換房，此時貸款30年一定會比貸款20年還的利息要多。

綜上，貸款時間的長短和利息直接產生關聯，如果有能力的話，還是適當縮短貸款期限為宜。但如果家庭收入允許，那也不用過多的考慮利息問題，畢竟買到房子才是王道。

小崔聊房

在我們買房的時候，許多的朋友由於經濟能力的有限。於是會採用分期付款的方式。最近就有朋友問小編，房貸20年和30年哪個好？今天小編就和大家一塊瞭解一下相關的情況。

房貸20年和30年哪個好?

一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個100萬了，這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢？到時一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。

所以，對於經濟條件較好的人來說，選擇30年還貸，是一個不錯的選擇，畢竟，還款時間長，對於人的壓力要小一些，同時，也不影響生活質量。而且還款時間長，還有一個好處就是可以規避通貨膨脹。一般來說，物價總是要漲的，只看漲幅大小。所以，如果錢放在手裡不投資的話，那麼每年都會貶值。十多年前，貸款向銀行買房，每月只要還貸一千多元，大家都覺得壓力重重，因為那時的工資低。

事情而現在，還貸數額漲了，但工資也張了。所以，要是眼光超前，在十多年前貸款買房，現在不管貸款利息怎麼漲，還是每月還一千多元，那是多輕鬆的。所以，貸款買房不僅是圓了許多人住房夢，也是一種規避通貨膨脹的投資工具。雖然這種投資從收益上看，是不划算的。因為不管房價怎麼漲，你都不會賣出的。要是賣了，你上哪去住？再買房，房價還是高漲，等於賺的錢是白賺了。

還款時間長的好處：

一、越長的年限每月還款壓力越小

大部分人購買房屋是為了結婚，但是在買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這些支出對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是很大一部分的支出，而儘可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

需要注意一點，月供儘量不要超過月收入的百分之五十，最好控制在百分之三十以內，否則就會降低生活的質量。

二、越長的貸款年限越適合提前還款

通常情況下銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸的話不要超過貸款期限的三分之一，因為你已經把大部分利息還了，此時提前還貸並沒有多大意義。

三、貸款年限越長可以買更大的房子

貸款年限越長，月供就會越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多更好的選擇。

買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，這種情況下就可以選擇一次性到位。

不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，這樣的話時間越短支付銀行利息就會越少。

那麼怎麼選合適的貸款年限？

1、每月家庭收入，減去開支後，留下必要的儲備資金（買車的、看病的、旅遊的、

人情禮節的），每個月看看有多少可以用於投資理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，根據這個反向選年限。但是，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼選擇貸款年限越長越好，你可以跑贏銀行貸款利率。

2、月供不要超過月收入的50%，可以的話，儘量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

3、貸款人的年齡影響著貸款年限，超過40歲銀行一般不會同意給貸30年。

4、商貸有提前還款的業務，在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。這樣的話，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

粵港澳房產研究所

您好 在有還款能力的前提下 房貸的週期也要選擇30年 為什麼？通貨膨脹 錢越來越不值錢的時候 那麼著急還幹啥

領事館恆大未來之光

相比較而言，20年的會更划算。當然還是要看你買房後還款佔你家庭總收入的比例。如果超過40-50%，那就建議你選30年吧。這樣壓力不會那麼大。

關鍵字: 先不說 全款 按揭