很多人說，我國的房子已經供大於求。
這一點從官媒之前的一次聲音中也可以得到驗證，人民日報指出“機構預計2020年我國商品房會出現供大於求的情況”。雖說並不是肯定的語氣，但是通過多方研究數據也可以看出，我國的房子明顯過剩了。
根據上海易居房地產研究院《100城住宅庫存報告》數據，在2019年，全國100個城市新房庫存數量總計達到了47359萬平方米，環比漲幅達到1.9%，同比漲幅為5.7%。更加重要的一個數據是，我國住房的庫存已經出現連續12個月的上漲趨勢。
一方面住房庫存不斷增加，另一方面我國的總人數增長緩慢。特別是人口分佈的不均衡性導致住房空間分佈不平衡，進而導致住房不足。
經濟學家任澤平在《中國住房存量測算：過剩還是短缺》報告中表示，我國城市住房供給超過3.11億套，從數據層面而言住房供給已經過剩。但是房價依然高聳不下，還有個更重的原因是人口的聚集程度不一致，我國的人口流動，基本上符合這樣一個邏輯：各大省份城市的成功人士會向北上廣深一線聚集，區域性人會向重點城市流動，縣城人會向市流動，農村人在過去幾十年裡超過5-6億人進城搖身一變成為城市人。
所以，人口的基本分佈態勢：越是大城市、越是發達地區的人就越多。但是這裡的土地有限、住宅用地有限，所以一時間建造不了這麼多可以承載如此多人口的住房，存在“缺口”，所以在一定時期和一定的空間範圍內，確實存在供小於求的情況。
總體來說，房子是供大於求的，王石認為，未來房價會跌，因為房產已經過剩了，在近些年裡，不少城市確實出現了這種情況，值得提前關注。15天貶值30萬，還有200萬下跌到100萬！房價在跌？官媒7個字回應！
案例二：126萬的房子15天貶值30萬。
昆明一位陳女士購置了一套126萬元的房子，買房時單價10559元/平米，但是在按揭貸款辦下來之後的15天裡，他發現這個樓盤同樣的房子價格下降2044元/平米（跌至8000元/平米），這讓陳女士感到很惆悵，最初找售樓部人的時候，他們不承認降價了，最後引來了媒體報道，也未能解決問題。
陳女士的訴求非常簡單，買房之前開發商承諾的非常好，這個樓盤附近正在興修地鐵和大型商場，所以房子會升值、未來這套房子不會出現貶值情況，但事實卻給了狠狠一拳，周邊的配套設施沒有動靜，買房承諾的全部無法兌現，房價還下跌了。所以要求退房或者開發商給予差價補償。
案例一：200萬房子貶值到100萬，還賣不掉。
這是發生在筆者身邊朋友身上的真實故事，在2016年底，他跟風購置了一套190多萬元的房子（我們暫且說成200萬元），位於燕郊，那個時候這裡是全國房地產的盛會；各路炒房人士和買房大咖們紛紛向這裡雲集而來，炒房者絡繹不絕，這其中就摻雜了很多像他這樣的“偽炒房者”，不懂行情，看別人買自己也買。
當初買房時，單價大約2.5萬元，入手一套總價值200萬元房子，在買房之後的3個月裡，感到非常慶幸，因為如果在2017年5月份之前轉手賣出，估計可以賺到8-10萬元左右，這裡的房價漲得太快了，有點不可思議。誰料情形在一夜之間急轉直下，隨著一聲“調控”出臺，樓市原本熙熙攘攘的買房人瞬間凍結，在失去了外地人買房支撐之後，這裡的房價一瀉千里，從2.5萬元下跌至1.4萬元，跌幅近半，200萬元房子也只剩下100來萬元而已。
是不是意味著房價“下跌潮”來了？並不一定，官媒“7個字”回應了。經濟日報在《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》用7字表述了自己的觀點“要防止調控失控”，同時指出今後房地產平穩仍然是第一要務。
所以，作為買房人，應該認清當前市場3個關鍵方面：
- 第一、住房過剩確實存在，但是具有空間不平衡性，個別城市依然供不應求；
- 第二、今後房價會走向分化發展的趨勢，一二線城市房價仍有機會，部分三四線城市或有下行空間；
- 第三、國家對樓市政策未變，房價大漲大跌都不可能，炒房時機根本不存在了。
