很多人说，我国的房子已经供大于求。
这一点从官媒之前的一次声音中也可以得到验证，人民日报指出“机构预计2020年我国商品房会出现供大于求的情况”。虽说并不是肯定的语气，但是通过多方研究数据也可以看出，我国的房子明显过剩了。
根据上海易居房地产研究院《100城住宅库存报告》数据，在2019年，全国100个城市新房库存数量总计达到了47359万平方米，环比涨幅达到1.9%，同比涨幅为5.7%。更加重要的一个数据是，我国住房的库存已经出现连续12个月的上涨趋势。
一方面住房库存不断增加，另一方面我国的总人数增长缓慢。特别是人口分布的不均衡性导致住房空间分布不平衡，进而导致住房不足。
经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告中表示，我国城市住房供给超过3.11亿套，从数据层面而言住房供给已经过剩。但是房价依然高耸不下，还有个更重的原因是人口的聚集程度不一致，我国的人口流动，基本上符合这样一个逻辑：各大省份城市的成功人士会向北上广深一线聚集，区域性人会向重点城市流动，县城人会向市流动，农村人在过去几十年里超过5-6亿人进城摇身一变成为城市人。
所以，人口的基本分布态势：越是大城市、越是发达地区的人就越多。但是这里的土地有限、住宅用地有限，所以一时间建造不了这么多可以承载如此多人口的住房，存在“缺口”，所以在一定时期和一定的空间范围内，确实存在供小于求的情况。
总体来说，房子是供大于求的，王石认为，未来房价会跌，因为房产已经过剩了，在近些年里，不少城市确实出现了这种情况，值得提前关注。15天贬值30万，还有200万下跌到100万！房价在跌？官媒7个字回应！
案例二：126万的房子15天贬值30万。
昆明一位陈女士购置了一套126万元的房子，买房时单价10559元/平米，但是在按揭贷款办下来之后的15天里，他发现这个楼盘同样的房子价格下降2044元/平米（跌至8000元/平米），这让陈女士感到很惆怅，最初找售楼部人的时候，他们不承认降价了，最后引来了媒体报道，也未能解决问题。
陈女士的诉求非常简单，买房之前开发商承诺的非常好，这个楼盘附近正在兴修地铁和大型商场，所以房子会升值、未来这套房子不会出现贬值情况，但事实却给了狠狠一拳，周边的配套设施没有动静，买房承诺的全部无法兑现，房价还下跌了。所以要求退房或者开发商给予差价补偿。
案例一：200万房子贬值到100万，还卖不掉。
这是发生在笔者身边朋友身上的真实故事，在2016年底，他跟风购置了一套190多万元的房子（我们暂且说成200万元），位于燕郊，那个时候这里是全国房地产的盛会；各路炒房人士和买房大咖们纷纷向这里云集而来，炒房者络绎不绝，这其中就掺杂了很多像他这样的“伪炒房者”，不懂行情，看别人买自己也买。
当初买房时，单价大约2.5万元，入手一套总价值200万元房子，在买房之后的3个月里，感到非常庆幸，因为如果在2017年5月份之前转手卖出，估计可以赚到8-10万元左右，这里的房价涨得太快了，有点不可思议。谁料情形在一夜之间急转直下，随着一声“调控”出台，楼市原本熙熙攘攘的买房人瞬间冻结，在失去了外地人买房支撑之后，这里的房价一泻千里，从2.5万元下跌至1.4万元，跌幅近半，200万元房子也只剩下100来万元而已。
是不是意味着房价“下跌潮”来了？并不一定，官媒“7个字”回应了。经济日报在《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》用7字表述了自己的观点“要防止调控失控”，同时指出今后房地产平稳仍然是第一要务。
所以，作为买房人，应该认清当前市场3个关键方面：
- 第一、住房过剩确实存在，但是具有空间不平衡性，个别城市依然供不应求；
- 第二、今后房价会走向分化发展的趋势，一二线城市房价仍有机会，部分三四线城市或有下行空间；
- 第三、国家对楼市政策未变，房价大涨大跌都不可能，炒房时机根本不存在了。
