1月下旬爆發的新冠肺炎，對全國房地產市場造成了明顯的衝擊，各地城市不僅成交量驟減、房價上漲也被突然的遏制，漲幅明顯回落；與此同時，房地產開發投資、銷售、房企到位資金等指標累計增幅均斷崖式下跌。
根據國家統計局16日發佈的最新數據顯示，2月份全國70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落，其中，二手房價指數環比漲幅58個月來首次轉負，24城無成交。武漢也是首次迎來新房漲幅止零的局面。
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武漢房價變動指數首次止零，疫情之下難逃市場衝擊
根據國家統計局數據，受疫情影響之下，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。
從2月份的數據來看，有業內人士指出，這是繼2014年以來最差的一次；疫情影響之下，樓市基本冰封，多個城市無成交，房價上漲城市是59個月以來最少的月份，上漲城市佔比僅25%，少數幾個上漲的城市主要原因也是因為統計數據的慣性，在樓市下行週期內，大部分城市之前的新房限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網籤價格的新房數據依然上行，而大部分城市的新房價格失真。
武漢，作為房地產行情最好的城市之一，在二月份因為無成交，房價數據也罕見的全部為零。雖然這個數據並沒有多少的讓人出乎意料，但不竟讓人開始疑惑，之前每月的新房價格漲幅，到底是源於哪裡？
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影響武漢價格漲幅的因素到底為何？
截至2020年1月份，根據國家統計局的數據顯示，武漢新房價格已經連續21個月持續上漲，同比2015年房價漲幅，武漢排名全國第二。突如其來的疫情則中斷了武漢連續21個月上漲勢頭。
從2018年5月份至今，新房價格就持續上漲至今，2019年更是實現月月漲，武漢風頭一時無兩。雖然統計局數據反映了上月的房價變動指數，能夠反應上月的價格漲幅，但能影響房價漲幅的原因到底是什麼呢？
在排除一定的計算誤差之外，對於房價漲幅還是要回歸到市場上來看。以去年的數據來看，2019年武漢市新房漲幅最大的為5月份，環比上漲1.2%；在5月份，武漢市迎來了樓盤全面上漲的時刻，相較於2019年以前，各片區不管是新盤上市，還是老盤加推，都是漲聲一片。
根據不完全統計，一個月內就有近20個樓盤漲價，首先是幾個熱門遠城區，東西湖、新洲、黃陂，少則數百元，多則上千元的上漲幅度；緊接著是主城區，其中白沙洲板塊更是抱團漲價，現在回過頭去看，三環內外的價格差距也是越來越明顯了。一個接一個的新盤更是不斷向片區房價天花板靠近，這樣的漲價現象也一直持續了到2019年下半年。
樓盤的銷售價格的上揚是源於市場的走向，但往往市場還是與政策掛鉤。再來看看一個其他城市的例子，在2月份南寧同樣與武漢，無成交數據，所以新房漲幅為零。但在上週，3月9日-15日，南寧市場像開掛一般，新房、二手房成交數據環比上漲翻番。這樣的市場變化，不僅是源於2月23日南寧發佈的《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》指出，二套房可以使用公積金貸款，使得公積金充裕、想置換的購房者急不可耐的上車；也是因為疫情期間壓抑的購房需求得到了釋放。
同樣，在最近還有很多的城市出臺各式各樣的政策，雖然有的政策“一日遊”，但有的卻還能繼續落地實施，市場正在逐漸恢復。
所以，對於房價的變動，往大了說就是政策的調控；而往小了說，就是樓盤自身的備案價調整。當然，還有很多客觀因素的存在，如供求關係、市場金融環境等等，所以房價的影響因素還是比較多的，並不是單一原因就能導致的。
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