询房问陆
房地产市场特别的复杂，作为买房人要面临的问题有很多。比如买新房还是买二手房？如何选楼层？如何选户型？如何选地段等等。
当然，也有一些朋友有这样的疑惑-买房你会选择房产中介吗？如何选择靠谱的中介呢？
今天我们就一起来聊一聊，买房的时候有必要选择房产中介吗？又该如何选择靠谱的房产中介呢？
一，买房的时候，有必要选择房产中介吗？
我们都知道天下没有免费的午餐，中介带我们看房，也是要收取一定比例的中介费的。
而对于绝大部分买房者来说，他认为自己也可以开房，没有必要选择房产中介，这一笔中介费完全是浪费。
实际上，存在即合理，中介也有中介的作用，对于绝大部分买房新手来说，还是应该选择房产中介的。
因为，房产中介在你买房的过程当中，起着一些决定性的作用，简单归纳一下，一起来看一看。
第1个作用，匹配房源。
房产中介的第一个作用，就是可以帮助客户筛选房源，匹配相对较合适的房源，节省客户的看房时间。
也就是说，买房的朋友只需要将自己买入房子的要求，比如地段，面积，户型，楼层，学区等等告诉中介，他就可以帮你匹配相对合适的房源。
这样可以为买房的朋友节约很多看房的时间，让看房更高效，更靠谱。
第2个作用，砍价。
房产中介还可以帮助购房的客户进行砍价，拿到更多的购房福利，让自己节约一定的购房成本。
尤其是在购买二手房的时候，其实网上的挂牌价相对都是较高的，也就是业主在把房屋挂牌卖出的时候，在自己的底价基础上加了价的。
这个时候房产中介，就可以帮助你向业主进行砍价，毕竟他们对市场价格了解的更清楚一些，也有一些相应的砍价技巧。
第3个作用，规避购房风险。
房产中介可以帮助买房的客户规避一定的购房风险，让购房客户远离合同纠纷和经济损失。
尤其是在二手房交易的时候，房产中介可以为你匹配业主诚心出售的房子。
而且在签署购房合同之前，房屋中介也会要求业主在房管局调档，查看房屋是否安全，是否可以正常交易。
并且，在签署购房合同的时候，房屋中介会特别提醒买房客户注意哪些环节，注意哪些购房细节，把相应的条款写清楚。
尤其是涉及到金钱交易的地方，它会再三的叮嘱客户，让客户远离，经济损失。
第4个作用，处理复杂的房产交易。
房地产的交易是特别的复杂的，尤其是二手房交易的时候就显得更复杂一些。
需要核实税费，缴纳税费，过户，申请贷款等等。
看似简简单单的几个步骤，但是大部分的买房人并不清楚，也不知道什么时候该做什么，需要提供哪些资料。
最主要的是，个个交易环节都存在很多的风险，稍微不注意都可能面临一定程度的经济损失。
而房产中介可以帮助你处理这些复杂的问题，让复杂的事情简单化，让你更高效的完成房产的交易，买到属于自己的房子。
……
的确如此，存在即合理，房产中介在大部分人买房的过程当中，也扮演着重要的角色。
所以，从买房的高效性，以及购房的安全性角度来看，我觉得买房的时候，还是应该选择房屋中介的。
房子毕竟涉及到的金额特别大，大部分家庭要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄才能勉强买得起。
如此重要的一件事情，在交易的过程当中一定要提高它的安全性，所以还是有必要选择房屋中介的。
二，如何选择靠谱的中介呢？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，房产中介在我们买房过程当中，起到的一些重要作用。
非常明确，他让我们买房更省心，同时也提高了房屋的安全性，提高了交易的安全性，让我们远离了合同纠纷和经济损失。
然而，这样的重要作用，只有在靠谱的中介身上才能够得以体现。
所以，选择房屋中介，也得选择相对靠谱的，那究竟应该如何去选择呢？一起来看一看。
第一，选择大的房产中介公司。
想要找到靠谱的房产中介，首先我们就要去选择一个城市，相对较大的房产中介公司。
毕竟现在各个城市市面上的中介公司特别多，有连锁店，有夫妻门店，也有大型的全国都有的实力中介公司。
而中介公司越大往往就越靠谱，它对员工的管制，对房源的真实性都是有要求的。
所以，选择中介的时候，首先要锁定一个城市较大的中介公司，一些口碑较好的中介公司。
第二，选择主场中介。
选择主场中介也是尤为重要的，它可以让我们能够更多的了解房源的真实性和相关市场价值。
主场中介非常好理解：就是就近选择靠谱的大中介公司，或者直接选择售楼处的售楼人员等等。
道理很简单，购买新房，售楼人员相对来说更了解自己的项目，了解自己项目的方方面面，直接找到他就能够了解更多房源的真实性。
而购买二手房的时候，就近的中介相对来说对整个片区的市场价值，房源的情况，了解的相对仔细一些。
就比如你在重庆的渝北区买房，你偏偏要去找重庆巴南区的房产中介，这就有点不靠谱了。
第三，托亲戚朋友介绍。
这一轮去库存过后，各个城市的中介从业人员真的是迅速的增加。可能你身边正好有朋友在从事这个行业，有可能有亲人在从事这个行业。
即便是没有朋友，没有亲人在从事这个行业，也可以叫自己的亲朋好友介绍一些相对靠谱的中介，尤其是那些已经通过中介成功买房的朋友。
这种方式也是找到靠谱中介的一个好选择，也是我们一些购房朋友常常采用的方法。
……
是的，房产中介在我们购房的过程当中，起到非常重要的作用。
但是，我们在选择房产中介的时候，仍然要去选择相对靠谱的，这样才能够提高我们的买房效率，保障我们交易的安全性，减少一些合同纠纷。
毕竟，即便是中介行业，也是良莠不齐的，面对利益诱惑的时候，靠谱往往显得非常重要。
三，小结
总的来说，我个人建议新手买房，一定还是要选择房产中介的，尤其要选择靠谱的房产中介。
毕竟，房子涉及到的金额特别大，而且交易特别的复杂，存在的合同纠纷和经济损失环节又特别多。
找一个靠谱的房产中介，可以规避这样的合同纠纷和金钱损失的风险。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，不要带着有色眼镜看待房屋中介，存在及合理，任何一个行业都有靠谱的人。
当然，在买房之前，自己也要对当地的房地产市场进行一定的了解和掌握。
比如看看最近一年或者半年的成交均价如何，看看最近一年哪个面积段成交量最大，看看哪一类房子涨幅空间更大。
这样可以有效的帮助我们去买到更优质的房子，提高它在未来市场上的竞争力。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
我买了几套二手房都是选的中介，大概有以下几种理由：
1.房源信息，作为买家来说你想买房没有房源信息不行，你不知道哪里可以买到自己中意的房子呀，所以只能委托第三方中介去寻找房源呀。
2.房源信息的可靠性以及真实性，作为买家来说购买房子时卖家名下是不是真实，以及名下出售这套房子有没有做过二次抵押等
3.沟通方便，有个中介作为第三方也是为了沟通方便，比如房价的优惠力度有多钱，过户，税金，贷款等等。
4.交房时水电，网费，有线电视，物业费拖欠的协调等事宜。
5.靠谱的中介这个是要通过各方面观察的，作为中介来说既要维护卖家利益也要维护买家利息，但是对中介来说只要能促成交易尽快麻烦佣金，大部分还是会向着买家的，毕竟买家掏钱呀，也会帮买家压低房价，所以选择中介一定要选择大品牌的（链家，贝壳，我爱我家等等），市场占有率高的，房源多的中介公司，越大越正规，虽然服务费高点，但是你享受的服务不一样，能让你省心很多。
以上就是我亲身经历的一些心得，仅供参考！
蓝色的风8866
1、不需要选择房产中介，你可以省下一笔中介费，风险是：你也可能被骗，钱财两空
2、你可以不选择房产中介，自己也可以办，问题是：你不懂的如何准备材料，不懂如何交税过户迁户口等手续，一次次排队，一次次反复跑，补这材料补那材料，办事窗口，把你骂的给孙子一样，因为有中介陪代理办事的，一次性可以搞定，他们不会有那么多麻烦问题要应付
3、你还要会办理贷款手续，如果你能一次性付款，这个程序可以省略！
4、水，电，煤，物业交接，你得一个个部门跑，同样你要准备好他们需要的材料
5、如果你买的房子有按揭贷款，你还要懂得如何去银行申请提前还款，解押产权。
如果这些你都有决心，还要看卖房的可愿意陪你跑来跑去？
祝你买房顺利！
合肥霸都
你好，我本身是一名青岛房中介，我之前买房也是通过中介的，因为很多人买房不都是全款，更多的是贷款买房，这就涉及贷款手续和房产过户手续，有部分客户本身资质一般流程可能更复杂，而且现在市场上买卖的房屋，大部分搜还有房贷未还清，需要走提前还款手续，所以作为第一次或者购房流程比较复杂的还是建议找个靠谱专业的中介，自己只需提供材料和签字即可
其次，选择中介买房不止上面提到到办理手续，更多的是在交易之前的工作，1、中介手里有你想买区域所有房源，可以根据需求匹配最合适的房源，2、价格问题，中介为了成交会主动跟房东沟通价格，而且因为中介竞争的缘故，中介工作人员会不断的跟房东压价确保自己拿到最低的价格有优先的优势，3、不用担心房屋问题，一般中介主卖的房源都已提前去交易中心查完产调，确认好房源无任何问题可以正常交易，4、确保资金安全，通过中介交易，首付款是通过银行做资金监管的，确保买卖双方配合过户，5、交易过后会产生很多长远的附加服务，比如帮其他各种可以帮助的忙啥的
最后就是如何找个靠谱的中介，主要还是要看所选中介的规模、开店时间以及客户对其评价，其次就是自己与中介接触，这是最容易了解一个人是否靠谱真心帮您买房。
岛城房地产置业李晓平
分享以下两点∶
1、在买二手房的情况下：
二手房稍微有些复杂，要综合考虑。如果买卖双方相熟、相知、可信、可靠，又没有通过中介看房，手续简单的，完全可以自己操作，这样可以省下一大笔中介费。很多人在打算购买二手房之前都会考虑这个问题，毕竟中介费需要购房者来出。本来现在房价就高，很多人也是想尽量能省点是点。而有的二手房交易手续繁杂，如果自己去跑手续非常耽误时间。找中介帮忙虽然花了中介费，但也节省了很多时间和精力。
2、在购买新房的情况下：
一个新楼盘在予售、新开盘或尾盘以及节假日等活动期间会有较大的折扣和优惠比如送物业费、送装修等，此时在开发商处购买相对合适。开发商没有活动时，一般情况下没有太多的折扣，此时可选择中介。为了成交，有时中介会让出部分中介费(指开发商付给中介的服务费)，购房人能得到实惠。特别是有多家中介在售的楼盘，购房人可充分利用中介间相互竞争这一点，争取更大的优惠。
一般房产中介对某一片区的房价交通配套等情况比较了解，能够帮助购房者匹配适合自己的房源。对购房者买入的房子价格有个正确的评估，让购房者更好的了解当前的市场，买到当前市场下更优质的房子。
目前很多房产中介在房屋买卖全程交易中必须走银行资金监管流程，房屋产权有无抵押查封等情况在与房东签合同时中介帮忙查清。确保购房者资金安全。网上有时会报道很多私下跟房东交易的，房东因为房子有查封或巨额抵押贷款等情况收到购房者的钱后捐款跑了，导致购房者的血汗钱蒙受巨大损失。
不找中介，好多问题自己很难查清，比如房屋的产权等问题；购房流程不清楚，会绕很多弯路，费时费力；由于没经验，办房贷会遇很多麻烦事；为了蝇头小利，有可能上当受骗。但是，找中介也要找正规公司，毕竟买房是大事，要做到万无一失。对于买房这种牵扯大额资金交易的事情，最好找口碑实力比较好的中介公司。
选择中介购房的，大公司、小公司并不主要，主要是安全性，大公司、小公司都有跑路的。所以，选择的关键是选择做事的人。事是人做的，只有人可靠，做的事情才有把握。理论上讲，选择大公司，相对诚信度会高些，但收费也相对高些。小公司在收费上灵活一些。综上所述，无论选择那种方式，安全是第一位的。在确保安全的基础上再考虑那种方式对购房人有利。
安心住好家
作为不是非中介工作人员，来客观的回答下这个问题，中介费有几个组成：1.房源信息费，2.办证跑路费，3.银行手续费，4.各类手续费及税。目前中介基本是1到2个点收取中介费。中介的好处，省时省心省力，所有工作都是中介办理，只配合好就行。全款购房不存在，可以一手交钱一手办理过户，中介作用不大，就是提供房源信息而已，中介费按点收取有点偏高。需贷款，用中介办理要好些，当然，表哥在银行工作就存在这个问题了。
不用中介方的具体步骤：自行找房源，谈好价格，缴纳定金，办理产权过户的同时付清款项，同时缴纳契税，都在交易中心完成。贷款要麻烦些，递件银行审核，审核通过缴纳首付款，产权过户，缴纳契税，等待银行放款。
有钱，找中介省心。没钱，也可以自己去跑，不算太难。
渔涧石头
会的，无论新房还是二手房都会选择中介，首先购买新房选择中介可以推荐符合自己要求的房源，省去自己跑盘的时间和力气，新房中介赚的是开发商的佣金，购房者每月任何费用，即便客户自己上门开发商也同样没有优惠，反而实力中介能拿到折扣房源。购买二手房更无可厚非，必须选择中介，因为二手需要资金监管才安全，房子手续有问题中介经纪公司会承担解决，还有手续等等，花点中介费降低购房风险，如何选择靠谱的中介呢，我认为就是品牌，国内几个大品牌中介都没问题。
双和
买房子不是说必须要找中介，这得分情况，比如你要买的房子是亲戚朋友非常熟悉人的为什么还要找中介，自己私下就可以成交了，不用额外支付中介费。如果你买的是市场上的二手房，找中介还是有必要的，术业有专攻，可以帮你规避各种风险，毕竟买房不是买白菜、萝卜三块两块的东西，房子属于大宗商品动辄几十几百万，还是需要谨慎一点的。
下面列举几点找中介买房的好处和可以规避的风险：
一、房源多：
你打算买房不可能只看一套两套就定下来，买房肯定得多看房、多比较，如果你不找中介不会有那么多房源供你选择。
二、专业、省心、效率高：
买房不是说看房、定房这么简单，后期还有大量的工作需要做，比如准备资料、银行贷款、解压、垫资、过户、办证、物业交割等，不接触中介行业的人一整套办下来是非常吃力的。专业的事交给专业的人来干，你只需要看房、定房，接下来的流程配合中介人员，等着开开心心住新房就可以了，省时间、省心、省力。
三、规避风险：
二手房买卖市场充斥着各种坑，一不注意就会入坑，浪费金钱、浪费时间。
1、一房多卖：有的业主缺钱，一个房子跟好几个客户签合同，拿着定金就不见人了，这种丧良心的业主不在少数。
2、有抵押、有查封：中介公司在接受某套房子委托时会先查清楚这套房子的具体信息，避免有各种纠纷，给客户带来损失的同时给自己的公司带来不必要的麻烦。而我们个人想要查这些信息不是很容易。
3、 共有产权人：共有产权人拥有优先购买权，有的二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。
4、 隐瞒房屋质量问题、户口问题、费用问题，还有很多的细节问题都是需要注意的。
四、如何选择靠谱中介：
市场上的房产中介素质参差不齐，一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候，要注意以下几点：
1、看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；
2、听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；
3、要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。
市场上的房产中介素质参差不齐，一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。
领域东东
要不要找中介？毕竟还要给中介佣金，数目不少。如果你和卖家很熟，当然不必要，自己跑跑就可以，如果你和卖家不熟，那么就必须要找中介了。具体有以下几点原因：
1.房产交易金额数目重大，买家卖家一般都是陌生人，根本不可能建立信任关系，这时候需要第一个第三方保障平台。尤其是行情好的时候，卖家坐地起价，买家防不胜防，连违约金都要不回来，还有卖家拿着保证金跑路的，这时候需要中介去做合同约束。其次是交房的时候如果产生任何问题，可以找中介去谈判。
2.二手房交易流程繁杂，需要懂行的人带路，节省时间。而个人买房，大概率会出现漏带资料、反复跑腿、合同不完善等情况，不仅自己消耗了大量时间，还给交易安全埋下了隐患。
3.中介给的选择多。毕竟中介手上的房源多，可以为你寻找合适的房子，相当于帮你跑腿踩盘，购房者可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。
当然在找中介的前提之前，一定要把一些基础功课做好，例如需要缴纳什么税费，当下的房贷利率等等，借此去判断中介的服务质量，是否存在忽悠嫌疑。而且对将要择买的房屋地段要事先有所选择，因为你选择的中介只会尽力推荐他手上的房源，而且是片区性质的。最好的做法是，你心中已经有了大体楼盘，而让他从中帮你选择适合你的房子。
南宁二舅
首先，你要明确找中介可能会发生的风险；然后结合以上风险个综合分析：
1.中介最怕的就是，钱给了中介，事情办到一般没有了消息，也没人负责交易的进行；
2.产权不清晰，没有查档。钱交了，房子也不是我的
合规的中介，相对是连锁，特别是在当地有口碑的，至少在办理面签过户时期中不会跑路的
