根据数据可以发现：
1、新房中，
16城房价环比下跌、50城环比上涨、4城与上月持平；二手房中，26城房价环比下跌、38城环比上涨、6城与上月持平。2、一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%。
3、31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
而合肥， 新房、二手房全上涨了。
根据数据显示，12月合肥新房环比上涨0.2%、二手房环比上涨0.4%。
本站根据数据统计2019年合肥房价涨幅发现，12月份新房价格，是继连续三个月下降后的首次上涨。
纵观全年，可以发现几点房价演变的规律：
01、第一季度房价涨幅明显较高，新房环比上涨基本在0.6%以上 ，到了5月份涨幅有所回落；
02、全年仅9、10、11月份新房环比下跌，与市场遇冷下行的行情基本吻合；
03、二手房基本保持上涨态势，全年来看仅11月份房价在跌。
贰
2020年怎么买不会亏？
虽说合肥房价涨幅有所波动，但整体来看，处于平稳态势。楼市平稳的局面下，置业合肥应该如何选择呢？
1
万元盘
市面上仅存的万元盘不多，可以考虑选择北城的阿奎利亚和肥东的远洋庐玥风景。
01、阿奎利亚目前仅剩最后2栋高层，房价10500元/㎡。
优势在于：距离市区不远，位于5号线地铁口，而且自建30万方商业配套。
02、肥东远洋庐玥风景目前在售高层、洋房，均价1.1万左右。
优势在于：裕溪路高架、2号线东延线和6号线双地铁口，远洋央企的招牌等。
2
1.3-1.5万/㎡
这个价位的楼盘主要集中于瑶海、新站、北城等区域，按我个人建议，保证通勤的情况下，优先选择市区。
01、高新的乐富强悦湖熙岸，是这个价位中比较不错的选择。
优势在于，处于高新蜀西湖板块，发展前景不错，周边聚集了地铁、商业、医疗等诸多资源。
02、瑶海，可以考虑市中心的融侨星域 ，目前为纯新盘。
优势在于，位于市区，距离2号线东七里站和万达广场都很近，配套充足。
03、新站，可以考虑3、4号线沿线楼盘，目前3号线已开通，4号线预计今年开通，均可以享受地铁带来的红利。
04、肥西，着重考虑置地栢悦湾，昨天首开了1栋高层、1栋小高层、2栋洋房，热度非常高。
该盘的优势在于：3号线延长线地铁口、临近绿地新都会商业、置地口碑，而且从位置上临近经开、政务，在合肥西南区域上班生活的比较方便。
3
1.6-1.9万/㎡
这个价位的楼盘可选择性非常多，在通勤方便的情况下，我的建议是优先选择高新、蜀山等地，不论是目前城市资源的聚集还是未来升值潜力，均要高于东北区域。
01、高新，第一梯队选择是高速蜀西湖畔、玥园 ，分别位于蜀西湖、北雁湖板块，都是高新重点打造区域。
目前主要在售洋房，均价1.9万/㎡上下，品质、居住舒适度都很高。
第二梯队选择万兴湖山间、和畅置地项目，受高新限价影响，不出意外是加精装卖1.8万/㎡，优势在于与政务一路之隔。
02、蜀山，可以考虑龙湖天境，目前在售21#小高层，主力户型面积100㎡、120㎡，均价1.8万/㎡，剩余房源不多；在售11#洋房，主力户型面积132㎡，单价1.7-1.8万/㎡。
优势在于环董铺湖，环境不错，加上龙湖品牌，是个不错选择。
03、包河，符合这个价位的基本只有乐富强悦融湾，优势在于5号线地铁口。
周边多是2万+高价盘，保障了该盘入手并不会亏。
以上10个楼盘基本价格适中，倒挂周边也比较明显，有一定的升值潜力。
4
2.2万/㎡上下
这个价位的楼盘多集中于滨湖、包河等地，在我看来，应优先选择滨湖。值得推荐的有：
华润昆仑御，正在进行意向客户登记，预计2020年3月或4月左右开盘。
优势在于：
01、华润昆仑御是华润在合肥布局以来最高端的项目，光这一点就足够让人期待，250万的总价买这个盘，不输滨湖任何同价位的楼盘。
02、根据放风消息来看，预计加3500元/㎡精装，卖2.25万/㎡，价格很惊喜。
03、华润的品牌，影响力大且口碑好，二手房溢价率也很高。
04、商业据说是四重复合业态为一体的安徽第五座MIX系综合体，总建筑面积达27万方，很有特色。
保利和光尘樾，可能会在春节后正式入市，或卖到2.2万+/㎡。
优势在于：
区位上看位于省府东，整体定位高端改善，位置优越，再加上有央企保利加持。
保利和光尘樾是真正意义上的TOD项目，不同于普通的地铁上盖，这里位于5号线与7号线两条交汇之处。
据说是保利在合肥的最高端产品系，主要有100㎡、108㎡、115㎡、119㎡、129㎡、141㎡等6大户型，选择较多。
5
2.5万/㎡上下
这个价位的楼盘总价基本到了300万+，购买的客群，看的不仅仅是地段，社区规划、户型设计、装修标准可能都要一一关注。
推荐购买融创滨湖印、大富鸿学府。
融创滨湖印，目前在售洋房3#，户型面积150㎡，标准层均价3万/㎡，具体一房一价。在售19#高层，户型面积129㎡，均价23299元/㎡。
优势在于：
01、融创序列迭代之作，有着“安徽壹号院”之称，实打实的高端改善楼盘；
02、区位上，坐落省府中央公园板块，拥有中央公园、省府两大板块发展带来的红利。
03、融创产品力，如大玻璃幕墙、大面宽室内空间以及垃圾粉碎机等小细节的设计，都很符合改善的标准。
大富鸿学府，预计上半年入市开盘，优势在于：
双学区：50中西+西园新村安大校区，单看学区，就知道大富鸿学府潜力。而且周边生活氛围比较浓厚，居住方便，明年预计又是一个遭抢的热盘。
大富鸿学府规划了19栋住宅，爆出的户型面积为50-150㎡，面积段从刚需到改善，适合挂学区，可以考虑投资。
6
3万+/㎡
这个价位的楼盘基本都是合肥的顶豪存在，代表着高贵的圈层，推荐融创望海潮和葛洲坝中国府。
融创望海潮，目前在售17#洋房少量房源，户型153㎡，均价3万—3.1万/㎡。叠墅房源正在预约中，价格预计毛坯2.5—3万/㎡，开盘时间暂未确定！
优势在于：
01、距巢湖景观带仅约1.2公里，是此范围内唯一在售的叠墅产品，唯一即稀缺。
02、容积率仅1.2，滨湖最低密的社区，在全合肥在售的项目中，也仅高于蜀山中海世家的1.1容积率。
03、项目500米生活圈内，南北一路之隔分别有师范附小万慈小学、48中嘉陵江路中学；西边是约1800亩金斗公园；东边是融创茂、融创乐园和地铁1号线；约1公里范围内则是银泰城、奥特莱斯和环湖风景带，入则宁静、出则繁华。
葛洲坝中国府，目前持续在售10#、14#洋房少量房源，户型145㎡、185㎡，均价36800元/㎡。
优势在于：01、合肥全区新房的房价天花板，真正的顶豪产品；
02、遵循5G科技体系的精工营造标准，装修标准非常高，社区景观、户型设计、建筑立面，无一不透漏着高B格。
以上6个楼盘房价高启，重点在于其居住品质感。
叁
结语
在中央调控政策的引领下，房价大涨的时代已经过去。如今这个时期买房，有几点需要注意：
1、投资可选择性收窄，谨慎入场投资；
2、维权现象较多，考察房企的口碑与质量很重要；
以上推荐楼盘虽说不一定能有多大的升值潜力，但在居住层面，至少是上等的选择。
调控是政府帮你摁住房价涨价的速度，并不意味打压房价向下，总体买房成本依然在上涨。但房价分化更为明显，升值较高的受益于红利板块释放的价值，还有就是学区、商业配、地铁配套较强的房子。
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