豔陽高照的天氣，溫暖了無錫樓市。
打開朋友圈，充斥著各大售樓處的人氣視頻和置業顧問的成交喜報。從去化表現來看，復工以後開盤加推的新力翡翠灣、萬科觀湖禮著、萬科運河傳奇，據第三方統計去化也在8、9成。
究竟是壓抑的市場需求開始集中釋放，還是順應節點的即興表演，我姑且不去評論。不妨換個角度來看看二手房市場。
從全國範圍內來看，無錫是國家統計局統計的70個大中城市中27個二手房住宅銷售價格指數下跌的城市之一，2月二手房住宅銷售價格指數環比下跌0.3%。
具體來看，受疫情影響，2月無錫二手房共計成交280套，相較上月減少2484套，環比下跌89.87%；同比2019年2月下跌89.08%。
而從單月掛牌價趨勢來看，2月無錫二手房掛牌量為77211套，比1月減少5900套；掛牌均價18090元/㎡，總體略高於1月份，在月末保持在18060元/㎡。
二手房市場的流通，很多用於置換新房，因此新房市場停擺會倒閉二手房市場；而掛牌均價的上升，更多體現了業主對市場的信心。
而在2月19日無錫發佈加快推進企業復工復產的通告（ 第11號 ）後，無錫二手房成交量逐漸攀升。
據無錫市房屋交易管理中心統計，無錫在3月以後二手房日均成交量就破百，而在昨日（3.16）達到了疫情以來單日成交量最高峰193套，與去年單日成交量平均水平170套多23套。
另外，從無錫鏈家近日的成交數據來看，復工復產後（2.20-3.17）成交的二手房住宅中，成交週期30天以內的，僅佔11.77%，也就是說，有近9成二手房超出常規二手房成交週期交易，而成交週期超100天的，佔比達35.29%。
隨著疫情的控制，二手房市場也隨之“回暖”，但是從某種程度上來說，二手房市場受疫情衝擊造成的影響相比新房市場更深遠。
據無錫中山房產房產經紀人介紹：“門店2月底就開業了，但是業務很難開展。雖然無錫新冠病毒清零了，但是現在很多社區把關還是很嚴，我們想去帶看，根本不讓進。“
面對中介行業復工後業務開展的實際困難，北京率先發聲。
3月15日，北京市住建委對外發布《關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》。其中，《通知》指出，從業人員開展房源推廣帶看，應嚴格執行社區疫情防控要求。
首先，帶看人員必須是經社區審查並領取出入證的從業人員。原則上，從業人員帶看客戶每天不得超過2次，每次只能帶1位客戶，並儘量縮短帶看時間。帶看房源時，從業人員應做好房屋消毒、通風，且與客戶保持適當距離，符合社區防控工作要求。
其次，看房客戶進入小區時，須向社區出示當日“北京健康寶”的結果，經社區同意方可進入小區。
無錫二手房市場迴歸正軌，還需要一些時間。
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