艳阳高照的天气，温暖了无锡楼市。
打开朋友圈，充斥着各大售楼处的人气视频和置业顾问的成交喜报。从去化表现来看，复工以后开盘加推的新力翡翠湾、万科观湖礼著、万科运河传奇，据第三方统计去化也在8、9成。
究竟是压抑的市场需求开始集中释放，还是顺应节点的即兴表演，我姑且不去评论。不妨换个角度来看看二手房市场。
从全国范围内来看，无锡是国家统计局统计的70个大中城市中27个二手房住宅销售价格指数下跌的城市之一，2月二手房住宅销售价格指数环比下跌0.3%。
具体来看，受疫情影响，2月无锡二手房共计成交280套，相较上月减少2484套，环比下跌89.87%；同比2019年2月下跌89.08%。
而从单月挂牌价趋势来看，2月无锡二手房挂牌量为77211套，比1月减少5900套；挂牌均价18090元/㎡，总体略高于1月份，在月末保持在18060元/㎡。
二手房市场的流通，很多用于置换新房，因此新房市场停摆会倒闭二手房市场；而挂牌均价的上升，更多体现了业主对市场的信心。
而在2月19日无锡发布加快推进企业复工复产的通告（ 第11号 ）后，无锡二手房成交量逐渐攀升。
据无锡市房屋交易管理中心统计，无锡在3月以后二手房日均成交量就破百，而在昨日（3.16）达到了疫情以来单日成交量最高峰193套，与去年单日成交量平均水平170套多23套。
另外，从无锡链家近日的成交数据来看，复工复产后（2.20-3.17）成交的二手房住宅中，成交周期30天以内的，仅占11.77%，也就是说，有近9成二手房超出常规二手房成交周期交易，而成交周期超100天的，占比达35.29%。
随着疫情的控制，二手房市场也随之“回暖”，但是从某种程度上来说，二手房市场受疫情冲击造成的影响相比新房市场更深远。
据无锡中山房产房产经纪人介绍：“门店2月底就开业了，但是业务很难开展。虽然无锡新冠病毒清零了，但是现在很多社区把关还是很严，我们想去带看，根本不让进。“
面对中介行业复工后业务开展的实际困难，北京率先发声。
3月15日，北京市住建委对外发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》。其中，《通知》指出，从业人员开展房源推广带看，应严格执行社区疫情防控要求。
首先，带看人员必须是经社区审查并领取出入证的从业人员。原则上，从业人员带看客户每天不得超过2次，每次只能带1位客户，并尽量缩短带看时间。带看房源时，从业人员应做好房屋消毒、通风，且与客户保持适当距离，符合社区防控工作要求。
其次，看房客户进入小区时，须向社区出示当日“北京健康宝”的结果，经社区同意方可进入小区。
无锡二手房市场回归正轨，还需要一些时间。
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