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肺炎疫情全球爆發油價跌股價跌，房價到底會不會跌？
房價會不會獨善其身，說實話目前來看房價，本來就不會獨善其身。可以關注一下當初萬科a在過年期間出現了打7折出售，是為什麼？
其實就是為了回顧現金流，因為本來在過年期間，按說房產應該是售賣的黃金季節，但是恰恰那段時間所有人都出不去，也就是說沒法買房，萬科才出現了打7折出售。
我們回過頭來再想一想，目前主要政策是幹嘛？主要政策就是房住不炒，不允許炒房。
再想一想前段時間出現了一個什麼政策，土地都流轉政策，也就是所謂的土改，土改政策主要一個目的就是增加土地的供給量。
想一想，從目前的房價而言是因為什麼原因，因為房子有人在炒作，而且土地供給量比較少，當土改政策出現了轉變增加土地的供給量後，房子的供給量就會變多，那房價還會漲上去嗎？
可以明確的說一點房價不會漲上去，而且會跌。
不要再想著房價可以像前幾年那樣子突飛猛漲，現在已經處於一個房價的沒落期，剛需的不用管房價到底會不會大跌，但是如果炒房的一定要小心，房價可能會出現小幅度的回落。
而房價一旦出現小幅的回落，就會有人開始拋售房產，那麼供給量會變得更多。
複利軌跡
房價不能獨善其身！這次的疫情，已經暴露了很多人的抗風險能力。短短2個月不到，很多人因為收入下降，正在面臨還貸和生活的考驗。下面說說我的看法。
- 現在你接到看房電話是不是多了？是不是比年前優惠了一些？雖說價格總體變化不多，但是房地產的銷售數據卻是慘不忍睹。有些資金薄的開發商可能扛不住，會最先祭出價格屠刀，更何況大開發商恆大7折賣房就沒有停下來的意思。根據量為價先原則，後續房價有一個回落的趨勢。
- 現在國內很多企業銷售不振，工資打折，一兩個月還能扛，半年以上就會有拋售二手房潮的出現，到時二手出現踩踏，倒逼一手降價。
- 現在國外疫情也很迅猛，國外需求也必定疲軟，外向型企業也將難過，高薪水不好維持，買房需求將減少。
- 疫情預計國內六月解除，國外預計得要7月。這樣就堪比經歷了一場金融風暴，首當其衝的就是房價。
所以，預計5～7月間可見房價的明顯打折促銷。現在需要做的就是，準備好資金，先把樓盤選好，等待合適價格的出現。
莞深老夏
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
在肺炎疫情的影響之下，全球股市暴跌，同時油價下跌，這個時候的房子能夠維持當前的價格或者微幅反彈嗎？
當然大家都希望房價能夠在此次疫情當中獨善其身！但畢竟當前的房價與當前的A股有著本質上的區別，A股的抗跌不代表房價的抗跌，因為房價已經到了天花板。
疫情影響之下全球市場哀鴻遍野
首先以美國為代表的金融中心，在疫情的影響之下，股市出現連續暴跌，跌幅高達30%，下跌期間連續一週兩次熔斷。
就連活了89年的股神巴菲特也表示對當前的市場似乎有些看不懂，華爾街更多的交易員對當前市場的底更是摸不著頭腦。
2020年3月3日，迫不得已的美聯儲降息50個基點，引發了全球降息的預期，進而將股市更進一步推向了下跌。
就在大家無計可施之際，全球股市實行了禁止做空機制，短時間緩和了市場的下跌壓力，上週五收盤之後全球股市應聲大漲，道瓊斯指數更是上漲接近了10%。
在這一次疫情影響之下，除了股票市場的大跌之外，還有黃金與原油的下跌，原油一度更是跌破30美元一桶，沙特更進一步提升了日產量，達到了1300萬桶，俄羅斯也沒有放鬆緊隨其後。
疫情之下房價能夠獨善其身嗎？
房價其實早已哀鴻遍野，遠不止疫情影響之下全球金融爆發之初，2020年2月份，恆大地產就一七五折銷售率先以75折銷售，打開了2020年房地產銷售的大門。
進而從線下銷售轉移到線上銷售，提供轉介紹獲得1%的佣金，無條件簽訂退房協議，一時之間讓恆大地產的房銷售火爆。
然而這期間在2019年購房的投機客，房地產中介找不到東南西北，恆大地產的做法橫掃了整個房地產行業。
首先將2019年購房的人套牢，其次讓房地產中介丟掉了飯碗，同時也開啟了房地產行業新的銷售模式，制定了新的銷售規則。
從2019年房價上漲幅度縮減，到2020年打折銷售，可以看到房地產行業供大於求，低價轉賣快速回籠資金，去庫存化是當前房地產行業的重中之重。
綜合來看：在疫情面前不管你是平民還是總統，不管是股市還是樓市，哪怕是能夠歸規避風險的黃金，均出現了不同程度的下跌，房地產行業也難免暴跌的行情。
社長財經
最近有朋友問我，現在是否適合買房？我回答說，只要不是非常緊急的需求，還是先觀望一段時間。
為什麼這樣說呢？因為現在的房地產市場，也處在一個不確定的狀態，隨著新冠病毒疫情的蔓延，全球資本市場出現暴跌行情，很多資產價格都在下降，油價在下跌，金價也在下跌，股票價格更是跌的厲害，這種情況下，你說房價能夠獨善其身嗎？
資產的價格是由貨幣推高的，現在各類資產價格大幅度下跌，這種情況下，資金並不是追求升值效應，而是追求安全性，所以投資者應當多考慮風險，其次才是升值保值。
就像有人說，全球股市大跌，哪個國家疫情控制的好，他的股票就應該上漲，風景應該一邊獨好，我並不贊成這樣的觀點，我認為雖然各國的股市表現會有差別，當全球都出現動盪的時候，一個國家的股市不跌或少跌就已經是非常不錯了，不要幻想風景獨好。
這種觀點也同樣適合於房地產，股價下跌的時候，房地產價格能夠少跌就不錯了，想獨善其身是不可能的，只能說恐慌情緒向房地產傳導的速度慢一些罷了，所以要觀望一段時間。
現在全球都在刺激經濟，有的降息，有的降準，有的大量投入真金白銀，為什麼這樣做呢？很明顯是經濟遇到了問題，想利用這些貨幣政策和經濟政策進行刺激，既然是刺激，就存在兩種可能性，一種是刺激成功了，另一種是刺激失敗了。
假如各種經濟刺激政策成功了，這個過程需要多長時間呢？我認為半年能夠看出苗頭，一年能夠確定基本態勢，兩年才能夠得出結論。
假如各種經濟刺激政策失敗了，在這個過程中，大家會感受到投資越來越艱難，資產價格下跌幅度會更大，甚至會傳導到整個社會的層面。
所以這個時候的投資，千萬不能採取賭的方式，一次性把資金全部投入，就像房地產投資，往往需要較大的資金，對普通投資者來說，不要說風險爆發，就是來回震盪也會讓你損失不小。
通常情況下，這個過程會經歷三個階段：
第1階段是現金為王階段，這時候投資者手裡要資金充足，就像巴菲特，現在手裡握著1280億現金；
第2階段是資金避險階段，為了刺激經濟，市場流動性氾濫，貨幣就會貶值，這時候現金為王就失效了，大家轉而把資金投向避險資產，比如黃金，資源，食品等等；
第3個階段是價值投資階段，當市場到了最困難的時期，各種實物資產變得非常便宜，這時候投資價值就出現了。
互金直通車
恰恰相反，油價跌、股價跌，房價反而有可能大大的增長，這是因為資金總要有一個去處，縱觀以往的歷史情況，股市跌，房價漲；股市漲、房價跌。這是因為股市處於熊市之時，投資者肯定不可能追加投資進去，但這個錢又不想存銀行貶值，這時候房地產就成為一個很好的去處（比如2008年的時候）；反之當股市處於大牛市之時，市面上的熱錢都向了股市，可用於購買房產的資金減少，房市肯定下跌（比如2015年年初時刻）。
疫情因素
除了股市與房市的相愛相殺之外，這次疫情也讓很多人明白了，有一套自己的房子是多麼的重要（不用苦苦祈求房東減租免租），所以此次疫情過後，只要家裡有條件的，相信很多人都會努力買一套屬於自己的房子，這也會進一步刺激整個房地產市場，使得房價進一步的上漲。
如下圖所示，中科院預測：2020年中國的房價預計上漲6.1%，一線城市購房需求有望釋放，所以說雖然油價跌、股價跌，房價反而可能出現報復性的增長。
降準
中國人民銀行於3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。此外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。這還不排除後續會繼續採取進一步的行動（比如之前的6省市公佈25萬億基建計劃），而今天對岸的美國同樣把基準利率下調為零利率，而且公佈了7000億的量化寬鬆計劃。
可見疫情之下，各國都是採取各類措施刺激經濟，央行此次釋放的長期資金，最終肯定會有部分流向房地產市場，所以房價不上漲已經不錯了，更何談下降。
鯉行者
大家都忽略了一個問題，中國老百姓手裡到底有多少錢？中國老百姓的負債率有多少？經過這麼長時間的疫情，在加上國外的環境這麼差，你知道會有多少人丟掉工作，收入降低嘛，我相信很多80.90後家庭連續3個月家庭沒有收入都撐不下去，房貸，車貸都要還，到時候都還不了，這次的次貸危機要比08來的更猛烈
餘生活樂
房子的價格，尤其是我國房子的價格和國際金融市場接軌並不是很大。房子價格和其他資產暴跌相關性並不大，甚至有可能當其他資產暴跌的時候房價大漲。
比如2008年全球發生金融危機，我國為了保持經濟增長，祭出了4萬億的投資計劃。在那之後不僅經濟得到了支撐，房價更是得到了支撐，房價的上漲幅度遠大於經濟的增長。
當然，在金融危機初期，流動性出現危機的時候。可能很多人為了獲得現金流，不得不把房子給賣了。這個時候房價應該會是下降的，但是到金融危機的後期，各央行大量放水，對中國來說房子價格是最容易上漲的。
但就這次新冠疫情來說，這兩個月房屋成交量大幅下降，那是因為大家沒有辦法去售樓處看房，也沒有辦法跟著中介去看二手房。等疫情結束後，房子的需求可能會有一個大幅的反彈。
但是就房價來說，我認為受到需求突然增加的影響，疫情結束後房價也可能會有一個反彈。但是漲幅不會太大。
另外，下半年為了支持經濟增長、穩定就業。我們肯定還會有一些積極的貨幣政策比如降息降準等等，所以這對房價將會是一個支撐。
預計下半年房價是一個緩慢上漲的過程，為什麼不會暴漲呢？因為房住不炒這個大原則，會堅持住的，這幾年的房價不會有大的躁動。
因為所有人都看出來了，房價對我們的實體經濟傷害有多大。拉房價猶如飲鴆止渴，在身體這麼虛的時候，就不能再有這種行為了。
莫水宏觀經濟
經濟大蕭條下，房價怎麼可能獨善其身？
疫情控制不住，人都沒了，房子還有用嗎？
房價是供求關係決定的，目前很多家庭至少都有2套以上住房，你說大家缺房子嗎？
別說那些在留著大城市打工一族，他們老家都有房。我在國外還沒有房子呢，我找誰了。
國家對住房價格政策一直偏緊，購房限制，貸款限制等等一系列措施，就是告訴大家，房子是用來住的，不是用來炒的。住房的價格，從中長期看，一定是穩重有降，逐步走入健康的軌道。
雖然疫情在世界各國出現了蔓延，但是，短期看，對經濟的影響影響並不大，或者說還沒有真正顯露出來，如果各國防控措施不到位，那麼可能兩三個月後就會自吞苦果。
國外本來人口就少，如果被這次疫情大幅減員，經濟一定會受到重創，國外的房價肯定會大幅下跌。
我們國家經過2個月的努力，犧牲了經濟的發展，保證了人民的健康，疫情已經得到很好控制，每天新增人數非常少了，而且大部分都是湖北武漢，大部分省市已經很久沒有新增確診病例。各地已經開始有序復工，國民經濟正在逐步走上正軌。
用不了多久，我國的經濟就會重回正常發展的軌道。
因此，疫情對我國的房價影響不大。大家也沒必要擔心和恐慌。
禪壹
新冠影響，股市下跌，“雙雄”談崩，原油價格下跌，對於全球的房價，說不準也扛不住。但我國的房產價格，是能獨善其身的。可能這個觀點，讀者並不認可，認為房地產商當前都在打折促銷，一副要倒閉的情況，怎麼還能獨善其身呢。
大家看到的，並非是真實的。這段時間房地產商打折促銷很是盛行，但不能錯誤理解。去年的時候，作者深入很多地產樓盤調研，也去過很多二手房中介。其中，我們發現房地產商不是一天兩天做活動，而是天天在做活動。五一有活動、十一有活動、春節有活動，就連六一兒童節甚至都能推出一個活動來。可以說，每個月都有活動，只要有節日主題就推活動、推促銷。就算沒有節日，也會有活動。
關於房地產的折扣，也是每天都有的，並且發明了“折上折”。是什麼意思呢？比如，因為公司的某活動，房產價格打九八折，剛好又遇到什麼節日，這個節日活動僅僅是這幾天，還能再打一個九六折。關於這樣的活動，我諮詢過一些住戶，也調研了很多房地產售樓部，幾乎天天都有。
所以，關於市場房地產公司要倒閉，我認為僅僅是極少數，更多的房地產商“活下去”，也是為了降低槓桿、債務。房產，賣的還是很好。
雖然，近端時間由於新冠的衝擊，房產銷售變得不理想，1-3月份的銷量同比預計下跌20%左右。對於很多房企而言，一季度同比下降20%是挺得住的。並且，房地產市場已經有著邊際寬鬆，很多城市也是加入到“鬆綁”大營中來，對於房企來說是好事。特別是提前預售、放鬆貸款方面。
還有一個問題是，1-3月份眾多的房產企業建設是停工的，並沒有增加。而影響房地產價格的不僅僅是需求，還包括著供給。如果市場供給出現短時間的斷供，積累的需求短時間內增加，對於房產價格而言會有著鞏固。
所以，新冠疫情全球爆發，股市下跌，“雙雄”談崩，原油價格下跌。對於我國房價而言，我認為能獨善其身。
厚金說
房價的三十年牛市，本質還是受益於通脹推動，導致居民以房產作為保值抗通脹的首選投資品。而疫情疊加了全球資產價格暴跌，尤其是石油價格的暴跌，儘管全球央行依舊降息和量寬，但是，石油價格是否長期保持低位，或者因為石油價格下跌引發國內出現輸入性通縮，成為此次疫情之後房價是否保持牛市的主要變量。
從過去三十年來看，尤其是15年後房價出現了加速上漲，其背後的原因，除了國開行的“棚改”推動各地樓市去庫存，轉為房產價格大漲，真正的問題本質還在於貨幣超發，疊加經濟增速帶來的對應通脹。居民受到加杆槓以及抗通脹的雙重預期和心裡暗示轉而加大對房產的投資——投資房產或者改善型住房。
而從目前我國央行來看，頻繁通過降準和lpr小步快跑的降息，而不通過央行基準利率下調——跟隨全球央行的降息步伐。主要原因還是樓市風險需要壓制樓市的利率成本，嚴厲執行“房住不炒”的宏觀需要。
目前，全球股市暴跌，全球資產價格普遍出現暴跌，尤其是股市和石油乃至於黃金價格都出現暴跌，其中，隱含了世界對“通縮”的嚴重預期。而在通縮的預期和背景下，房價就無法持續上漲。
而房價是否會下跌，還是要看國內的經濟增速和走向，如果經濟增速持續不理想，各地重新刺激樓市的衝動就會重新替代緊縮預期轉為支持和刺激經濟的預期——畢竟，地方最大的收入還是賣地和樓市帶來的稅收。
因此，目前來看，中短期如果世界經濟沒有明顯改善，央行沒有改變以“lpr”替代“央行基準利率”的利率政策工具，房價難以出現“獨善其身”的上漲。
