在房地產發展初期，隨著巨大的市場需求和不斷增長的市場預期，房地產受到了越來越多的投資者關注。我國城鎮化和房地產業的發展，在為房地產的投資開發和住宅商品化提供了強大金融支持的同時，出現了房地產發展區域不平衡、一二線城市房價高企、房地產資產泡沫不同程度存在等一系列問題。其背後的原因之一就是房地產的本質屬性，即對房地產的金融屬性缺乏認識。
01房地產的金融屬性與生俱來
土地特殊
房產的特殊性，在於與它相聯的不可分割的土地的特殊性。而與其他生產要素相比，土地資源的特殊性在於：一是短期供給彈性小；二是對人類社會的不可或缺性。隨著土地資源的稀缺，政府壟斷行為更加凸顯了資產價值。因此，我國土地資源配置逐漸引入市場機制，提升土地資源的資產價值。土地資源的價值性提高直接導致房地產價格上漲，這種趨勢形成了居民和投資者的投資衝動，又增加了投資屬性和投資功能。
由此 ，土地天然具有金融屬性 ，土地價格波動幅度比房屋大的多 。從這個意義而言 ，土地的金融屬性又是房產金融屬性的根源。
資金密集
房地產業資金的密集型，是由房地產自然屬性引起的。房地產業的性質是由土地和建築物為經營對象，從事房地產的投資與開發建設，是包括運營服務一體化綜合產業。因此，從土地徵用到開發建設，包括銷售和管理整個過程，自然而然形成了投資金額大、建設週期長、覆蓋行業多、帶動性強的特點，但是其中也存在一些隱性的弊端，例如泡沫式經濟增長等。房屋昂貴的價格，使房地產消費資金和管理趨於密集化。
房地產的鉅額金融資源是房地產金融屬性表現最突出的一個特點。
融資體系單一
我國房地產融資體系單一。我國房地產介於第二產業及第三產業之間，目前房地產資金主要來源銀行貸款及房屋預售。從土地購買至房屋開發大部分資金依靠銀行，由於房地產開發屬於一種投資，而投資的特性具有不確定性及風險性，大量的資金借貸集中於銀行體系，無形中增加銀行經營風險，一旦經濟不景氣或者衰退，單一脆弱的銀行鏈條就有可能發生斷裂，開發商在增加自身經營風險的同時把這種風險傳遞至銀行體系，銀行會出現大量的壞賬及呆賬。
抵押資產屬性
房地產本身具有固定性和不可移動性，在一般情況下，房地產不易損壞，容易管理，能夠發揮投資功能保值和增值。因此，房地產成為了融資和債務清償的擔保資產。合理抵押後，房地產將作為不動產直接充當債權，在市場經濟條件下，這種行為是受到法律保護的。根據房地產抵押資產屬性的基本特徵，房地產和金融之間又在法律和經濟上緊密聯繫在一起，互相依賴和循環。
在經濟金融化時代，被抵押房地產的估值和變化，也形成了房地產金融屬性的又一屬性特點。
02房地產金融屬性日益增強
國家經濟的發展
新中國誕生時，我國經濟基礎極為薄弱。1952年我國國內生產總值僅為679億元，人均國內生產總值為119元。經過長期努力，1978年我國國內生產總值增加到3679億元。改革開放後，我國經濟快速發展，1986年經濟總量突破1萬億元，2000年突破10萬億元大關，2010年達到412119億元，自此連年穩居世界第二。近三年，我國經濟總量連續跨越70萬億、80萬億和90萬億元大關，2018年達到900309億元
經濟增長意味著國民收入的增加，消費能力的增加。
金融業的發展
十八大以來我國金融改革發展取得重大成就，金融業保持快速發展，中國金融業增加值佔GDP的比例已高達8.79%。金融自由化浪潮極大地推動了房地產市場發展 ，為房地產金融屬性的增強提供了極大的制度便利 。例如 ，一、可以很方便地使用槓桿交易，降低了進入門檻；二、二級市場的發展 ，使房地產融資不再受地區性銀行資本的限制，使得資金來源更為多樣化，而且在一定程度上還平滑了區域間的房地產週期等。三、金融創新，所謂創新就是把房地產證券化，反反覆覆證券化，與房地產有關的金融產品多的不得了，而且交易得非常的頻繁，而且非常有效率。
在此條件下，房地產金融屬性顯著增強，逐漸成為無差異的投資工具 。
流動性頻繁
隨著近年來流動性的泛濫，房屋的居住（商品）屬性大有被金融屬性取代之勢，進而成為其價格的決定性因素。這種趨勢，使得鉅額的房屋投機交易頻繁氾濫。
房地產與金融的結合成為貨幣政策和宏觀調控的核心內容。從抵押擔保到金融業務開展，再到貨幣政策實施，都可以看出金融對房地產的很強的依賴性，房地產已經成為金融的重要載體，也是促使金融發展的內在推動力，房地產與金融的融合趨勢將一直持續。
閱讀更多 美美Talk 的文章
