在房地产发展初期，随着巨大的市场需求和不断增长的市场预期，房地产受到了越来越多的投资者关注。我国城镇化和房地产业的发展，在为房地产的投资开发和住宅商品化提供了强大金融支持的同时，出现了房地产发展区域不平衡、一二线城市房价高企、房地产资产泡沫不同程度存在等一系列问题。其背后的原因之一就是房地产的本质属性，即对房地产的金融属性缺乏认识。
01房地产的金融属性与生俱来
土地特殊
房产的特殊性，在于与它相联的不可分割的土地的特殊性。而与其他生产要素相比，土地资源的特殊性在于：一是短期供给弹性小；二是对人类社会的不可或缺性。随着土地资源的稀缺，政府垄断行为更加凸显了资产价值。因此，我国土地资源配置逐渐引入市场机制，提升土地资源的资产价值。土地资源的价值性提高直接导致房地产价格上涨，这种趋势形成了居民和投资者的投资冲动，又增加了投资属性和投资功能。
由此 ，土地天然具有金融属性 ，土地价格波动幅度比房屋大的多 。从这个意义而言 ，土地的金融属性又是房产金融属性的根源。
资金密集
房地产业资金的密集型，是由房地产自然属性引起的。房地产业的性质是由土地和建筑物为经营对象，从事房地产的投资与开发建设，是包括运营服务一体化综合产业。因此，从土地征用到开发建设，包括销售和管理整个过程，自然而然形成了投资金额大、建设周期长、覆盖行业多、带动性强的特点，但是其中也存在一些隐性的弊端，例如泡沫式经济增长等。房屋昂贵的价格，使房地产消费资金和管理趋于密集化。
房地产的巨额金融资源是房地产金融属性表现最突出的一个特点。
融资体系单一
我国房地产融资体系单一。我国房地产介于第二产业及第三产业之间，目前房地产资金主要来源银行贷款及房屋预售。从土地购买至房屋开发大部分资金依靠银行，由于房地产开发属于一种投资，而投资的特性具有不确定性及风险性，大量的资金借贷集中于银行体系，无形中增加银行经营风险，一旦经济不景气或者衰退，单一脆弱的银行链条就有可能发生断裂，开发商在增加自身经营风险的同时把这种风险传递至银行体系，银行会出现大量的坏账及呆账。
抵押资产属性
房地产本身具有固定性和不可移动性，在一般情况下，房地产不易损坏，容易管理，能够发挥投资功能保值和增值。因此，房地产成为了融资和债务清偿的担保资产。合理抵押后，房地产将作为不动产直接充当债权，在市场经济条件下，这种行为是受到法律保护的。根据房地产抵押资产属性的基本特征，房地产和金融之间又在法律和经济上紧密联系在一起，互相依赖和循环。
在经济金融化时代，被抵押房地产的估值和变化，也形成了房地产金融属性的又一属性特点。
02房地产金融属性日益增强
国家经济的发展
新中国诞生时，我国经济基础极为薄弱。1952年我国国内生产总值仅为679亿元，人均国内生产总值为119元。经过长期努力，1978年我国国内生产总值增加到3679亿元。改革开放后，我国经济快速发展，1986年经济总量突破1万亿元，2000年突破10万亿元大关，2010年达到412119亿元，自此连年稳居世界第二。近三年，我国经济总量连续跨越70万亿、80万亿和90万亿元大关，2018年达到900309亿元
经济增长意味着国民收入的增加，消费能力的增加。
金融业的发展
十八大以来我国金融改革发展取得重大成就，金融业保持快速发展，中国金融业增加值占GDP的比例已高达8.79%。金融自由化浪潮极大地推动了房地产市场发展 ，为房地产金融属性的增强提供了极大的制度便利 。例如 ，一、可以很方便地使用杠杆交易，降低了进入门槛；二、二级市场的发展 ，使房地产融资不再受地区性银行资本的限制，使得资金来源更为多样化，而且在一定程度上还平滑了区域间的房地产周期等。三、金融创新，所谓创新就是把房地产证券化，反反复复证券化，与房地产有关的金融产品多的不得了，而且交易得非常的频繁，而且非常有效率。
在此条件下，房地产金融属性显著增强，逐渐成为无差异的投资工具 。
流动性频繁
随着近年来流动性的泛滥，房屋的居住（商品）属性大有被金融属性取代之势，进而成为其价格的决定性因素。这种趋势，使得巨额的房屋投机交易频繁泛滥。
房地产与金融的结合成为货币政策和宏观调控的核心内容。从抵押担保到金融业务开展，再到货币政策实施，都可以看出金融对房地产的很强的依赖性，房地产已经成为金融的重要载体，也是促使金融发展的内在推动力，房地产与金融的融合趋势将一直持续。
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