最近，粉絲群內時常會討論二手房行情，其中，提及次數最多的問題莫過於“幾時入手最合適”。
確實，在買房這件人生大事上，買家都想抄底入市無可厚非。
那麼，到底今年是不是抄底入手二手房的好時機？
接下來，血拼哥先來和大家聊一聊上月的廣州二手房行情。
當前二手房傾向於“買方市場”，適合低價入手
據廣州中原研究發展部的數據顯示，2020年2月，廣州市二手中介網籤量為709宗，較1月同期（3507宗）環比下滑79.8%，同比去年2月（1611宗）下降56.0%。價格方面，2月二手網籤均價為24161元/平，環比下降6.4%。
從廣州各區成交情況來看，2月各區成交量環比均呈現下降的趨勢，但番禺依然盤踞各區成交榜首。
來自：廣州中原研究發展部
可見，在疫情影響下，廣州二手房市場行情不太樂觀。
這與新房降價促銷吸客、疫情下大家看房意願低、小區封閉式管理等多方面因素不無關係，在一定程度上降低了二手房市場熱度。
小區門口張貼公告拒絕外來人員進入，來自：南方都市報
值得一提的是，回顧近5年來的廣州二手房成交量價走勢 ，我們可以發現，其實從2017年開始，每年的成交量呈下降趨勢，今年2月的下降幅度最為明顯。
來自：廣州中原研究發展部
成交不理想，二手房市場面臨的存量壓力就會越來越大。因此，急需房產套現的業主往往會願意割肉讓利，這也會使得這部分房源議價空間較大。
無獨有偶，近期越秀區便有一房源直降30萬出售。據瞭解，這個房源是位於越秀區梅花路的電力設計院宿舍，距地鐵楊箕站約380米，周邊有大型超市、購物廣場等成熟的生活配套。
梅花路電力設計院宿舍，來自：網絡
值得注意的是，這個房源帶有東風東路小學的學位！ （注：東風東路小學為省一級名校）
東風東路小學，來自：網絡
據中原地產梅花二分行店工作人員透露，業主初始放盤價為450萬元，放盤一段時間後調整至420萬元。入手的買家則看中電力設計院宿舍帶東風東路小學學位，需求迫切，後來經雙方協商，最終買家以416萬元按揭付款購入。
可見，目前二手房更傾向於“買方市場”，加上央行降息、LPR下降，適合低價入手。
需要注意的是，並不是今年的行情都會如此，只是目前市場處於購房空窗期，若等到本次疫情明顯緩解之後，購房需求集中爆發，議價空間將迅速收窄，屆時買家就失去了購房的先機。
近7成二手盤源報價下調，整體議價空間普遍在5%以上
據監測中原成交發現，2月廣州有近7成盤源報價下調。目前議價空間最大的當屬中高端房源，集中表現在主城區各板塊，其整體議價空間普遍在5%以上。
位於天河北的金燕花苑小區，供圖：搜狐焦點網友
不可否認的是，居住在主城區向來都是多數購房者對理想生活的追求，其成熟的生活、商業、交通、教育等配套資源具有極大的吸引力。
因此，廣州中心六區的二手盤源一直備受熱捧。
值得一提的是，上月番禺區二手房成交量盤踞全市首位，其成交均價為22878元/㎡，同時近期也有不少粉絲討論番禺二手房情況，可見番禺區在購房者心中也佔據一定的分量。
那麼，當前“廣州中心六區+番禺區”的二手盤源報價如何呢？
為此，血拼哥特意整理了近300個小區二手房最新報價，供大家購房參考。
天河區
越秀區
荔灣區
海珠區
白雲區
黃埔區
番禺區
最後多說幾句，在一般情況下，熱門板塊的房源報價總會高居不下，議價空間較小，尤其在市場火熱的時期。
而現在，趁著這個“購房空窗期”，大家不妨可以多留意熱門板塊的筍盤，比如天河北板塊、越秀東風東路板塊、海珠琶洲板塊等等，說不定就有機會低價入手，避免錯過時機哦。
部分資料來自：廣州中原研究發展部
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