樓市升溫！
合肥二手房交易大廳再現排隊交易、2天超2500人看房、2月新房房價上漲2.9%...
接下來樓市走勢會如何？
NO.1丨壹
合肥樓市升溫！
二手房交易大廳排隊、2天超2500人看房
最近合肥二手房，有一種升溫的趨勢。
1、濱湖二手房交易大廳排長隊辦理過戶
根據合肥市政務服務管理局昨天發佈的《關於恢復實體大廳窗口服務的緊急通知》顯示：
自3月16日正式恢復實體大廳窗口服務，合肥不動產登記中心各項業務全面復工。通知剛下達，然後我們今天就可以看到濱湖二手房交易大廳（位於要素大市場）人氣爆棚，現場聚集了不少購房者排隊辦理二手房過戶。
關於二手房過戶這一點，安徽不少三四線城市二手房交易大廳，都出現了排隊辦理的現象。
蕪湖，購房者排隊打徵信。
六安，房地產交易大廳排長隊。
在我看來，市場升溫是必然的，但排隊辦理過戶，其實也是受疫情影響，積壓了不少待辦業務。
回溫不假，但離火熱還差得遠。
2、二手房2天帶看量超2500人次
上週六週日，鏈家平臺二手房帶看量均突破到了上千人次。
3月14日，帶看量1167次，新增客2459人；
3月15日，帶看量1359次， 新增客1359人。
要知道，在這周之前，鏈家平臺二手房單日帶看量基本在300人次左右。
一週過去，看房人群漲幅非常大。
3、多個小區掛牌價上漲
再來看看最近幾天新增房源的掛牌價，多個房源掛牌價在4萬元/㎡以上，直逼5萬。
如政務區藍蝶苑最近掛出的一套房源，約45㎡左右的簡裝小戶，總價達216萬，單價47483元/㎡。
還有廬陽區萬科森林公園曦園一套88.9㎡的房源，掛牌總價達441萬，單價達49607元/㎡，直逼5萬。
除此之外，還有水墨蘭庭一套36.65㎡的小戶型掛牌單價達42565元/㎡；節約巷29號一套38㎡的小戶型掛牌單價46579元/㎡。
據瞭解，隨著二手房市場的好轉，近期諮詢看房客戶比較多，房東信心迴歸，掛牌價普遍上漲。
NO.2丨貳
2月合肥房價上漲2.9%
售樓部凌晨還有成交
除了二手房市場，合肥新房回暖的跡象就更為明顯了。
1、2月合肥新房房價上漲2.9%
據國家統計局數據，2月合肥新房房價數據環比持平，同比上漲2.9%；二手房環比持平，同比上漲3.1%。
不過我們同樣要注意到，2月合肥新房、二手房環比都沒有上漲。受新冠疫情影響，2月份合肥樓市全面進入“冰封期”，售樓部暫停營業，集中開盤取消，房價保持不跌已是不易。
2、售樓部人氣爆棚，濱湖排隊看房
濱湖中海九樾項目最近熱度非常高，自從官宣毛坯入市首開，高層均價約1.9萬元/㎡之後，預約人氣大增，週末眾多看房客戶更是在售樓處門口排起了長隊，等待看房。
而且據瞭解，目前高層預約人數已超過了800組。
濱湖省府板塊純新盤保利和光塵樾置業顧問透露，週六週日兩天從早忙到晚，約滿截止，沒有預約的客戶要抓緊。
包河區時代領峰項目近日看房熱情高漲，連續2日接待量破百。
廬陽區合景映月灣這個週末“忙翻了”，沙盤、洽談區統統坐滿了。置業顧問透露，實在太忙，生怕怠慢了客戶。
3、成交量上漲，售樓部凌晨還有成交
濱湖誠園有置業顧問發朋友圈，晚上快12點，還有客戶成交買房。
正榮官方海報數據顯示，週末，正榮在合肥的5個項目，線上秒殺團購共37套房源，約有559人參與秒殺，最短秒殺時間緊5秒，最終全部售完。
新站悅湖新著來訪量穩定飆升，女神節2小時線上秒殺8套、司慶秒殺日1小時去化5套、單日最高成交量破12套……
據新城濱湖雲境置業顧問朋友圈截圖，項目近日回暖明顯，
一天成交十多套。
類似案例還有很多，不一一列舉。
NO.3丨叄
2020接下來樓市預測
一系列的跡象，彷彿都在宣告，樓市暖風正盛。
但我們前面也說了，回溫是事實，但想達到高熱度，基本還是可能性不大，更別說什麼2016年大漲的行情了。
基於以上，我們可以對2020年樓市如下預測：
1、今年會有城市走出獨立行情，這是被默許的，但絕大多數的城市不允許有獨立行情，合肥就是這絕大數城市之一。
所以，什麼降首付、限購限價政策寬鬆的現象，合肥並沒有發生。
2、復工後，樓市會迎來成交小高峰。隨後會引發量價齊漲，對於合肥而言，未來的趨勢如下：3月迎來成交高峰；4月，新房量價齊漲；5月，迎來年中大促，土拍形式大好；6月，階段性高位，追漲者站崗。
3、土拍和市場熱度是直接相關的。總之接下來的3、4、5月份，樓市會看起來熱鬧非凡，此時容易出現機會，也更容易出現爛盤出貨。
所以，可以抓住機會買，但一定不要瞎買。
與此同時，我們也會看到：
1、租售同權敵不過現實，部分的租賃將轉為購房需求。
2、長時間的居家隔離，將激發改善置換的慾望，改善類洋房等產品需求會增加。
3、濱湖、高新等熱門區域，仍是這一年的置業重點區域。
4、受春節疫情因素，1 月份的 CPI 就是消費品價格指數同比大漲 5.4%，2月CPI沒有大幅回落。全國各地蔬菜、水果、建材、電子、消費、化工等各行各業都出現了瘋漲，從10%、20%、50%、100%一直到漲到1200%多。
5、疫情過後，房地產投資機會依舊存在，關鍵在於你能不能發現了。
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