楼市升温！
合肥二手房交易大厅再现排队交易、2天超2500人看房、2月新房房价上涨2.9%...
接下来楼市走势会如何？
NO.1丨壹
合肥楼市升温！
二手房交易大厅排队、2天超2500人看房
最近合肥二手房，有一种升温的趋势。
1、滨湖二手房交易大厅排长队办理过户
根据合肥市政务服务管理局昨天发布的《关于恢复实体大厅窗口服务的紧急通知》显示：
自3月16日正式恢复实体大厅窗口服务，合肥不动产登记中心各项业务全面复工。通知刚下达，然后我们今天就可以看到滨湖二手房交易大厅（位于要素大市场）人气爆棚，现场聚集了不少购房者排队办理二手房过户。
关于二手房过户这一点，安徽不少三四线城市二手房交易大厅，都出现了排队办理的现象。
芜湖，购房者排队打征信。
六安，房地产交易大厅排长队。
在我看来，市场升温是必然的，但排队办理过户，其实也是受疫情影响，积压了不少待办业务。
回温不假，但离火热还差得远。
2、二手房2天带看量超2500人次
上周六周日，链家平台二手房带看量均突破到了上千人次。
3月14日，带看量1167次，新增客2459人；
3月15日，带看量1359次， 新增客1359人。
要知道，在这周之前，链家平台二手房单日带看量基本在300人次左右。
一周过去，看房人群涨幅非常大。
3、多个小区挂牌价上涨
再来看看最近几天新增房源的挂牌价，多个房源挂牌价在4万元/㎡以上，直逼5万。
如政务区蓝蝶苑最近挂出的一套房源，约45㎡左右的简装小户，总价达216万，单价47483元/㎡。
还有庐阳区万科森林公园曦园一套88.9㎡的房源，挂牌总价达441万，单价达49607元/㎡，直逼5万。
除此之外，还有水墨兰庭一套36.65㎡的小户型挂牌单价达42565元/㎡；节约巷29号一套38㎡的小户型挂牌单价46579元/㎡。
据了解，随着二手房市场的好转，近期咨询看房客户比较多，房东信心回归，挂牌价普遍上涨。
NO.2丨贰
2月合肥房价上涨2.9%
售楼部凌晨还有成交
除了二手房市场，合肥新房回暖的迹象就更为明显了。
1、2月合肥新房房价上涨2.9%
据国家统计局数据，2月合肥新房房价数据环比持平，同比上涨2.9%；二手房环比持平，同比上涨3.1%。
不过我们同样要注意到，2月合肥新房、二手房环比都没有上涨。受新冠疫情影响，2月份合肥楼市全面进入“冰封期”，售楼部暂停营业，集中开盘取消，房价保持不跌已是不易。
2、售楼部人气爆棚，滨湖排队看房
滨湖中海九樾项目最近热度非常高，自从官宣毛坯入市首开，高层均价约1.9万元/㎡之后，预约人气大增，周末众多看房客户更是在售楼处门口排起了长队，等待看房。
而且据了解，目前高层预约人数已超过了800组。
滨湖省府板块纯新盘保利和光尘樾置业顾问透露，周六周日两天从早忙到晚，约满截止，没有预约的客户要抓紧。
包河区时代领峯项目近日看房热情高涨，连续2日接待量破百。
庐阳区合景映月湾这个周末“忙翻了”，沙盘、洽谈区统统坐满了。置业顾问透露，实在太忙，生怕怠慢了客户。
3、成交量上涨，售楼部凌晨还有成交
滨湖诚园有置业顾问发朋友圈，晚上快12点，还有客户成交买房。
正荣官方海报数据显示，周末，正荣在合肥的5个项目，线上秒杀团购共37套房源，约有559人参与秒杀，最短秒杀时间紧5秒，最终全部售完。
新站悦湖新著来访量稳定飙升，女神节2小时线上秒杀8套、司庆秒杀日1小时去化5套、单日最高成交量破12套……
据新城滨湖云境置业顾问朋友圈截图，项目近日回暖明显，
一天成交十多套。
类似案例还有很多，不一一列举。
NO.3丨叁
2020接下来楼市预测
一系列的迹象，仿佛都在宣告，楼市暖风正盛。
但我们前面也说了，回温是事实，但想达到高热度，基本还是可能性不大，更别说什么2016年大涨的行情了。
基于以上，我们可以对2020年楼市如下预测：
1、今年会有城市走出独立行情，这是被默许的，但绝大多数的城市不允许有独立行情，合肥就是这绝大数城市之一。
所以，什么降首付、限购限价政策宽松的现象，合肥并没有发生。
2、复工后，楼市会迎来成交小高峰。随后会引发量价齐涨，对于合肥而言，未来的趋势如下：3月迎来成交高峰；4月，新房量价齐涨；5月，迎来年中大促，土拍形式大好；6月，阶段性高位，追涨者站岗。
3、土拍和市场热度是直接相关的。总之接下来的3、4、5月份，楼市会看起来热闹非凡，此时容易出现机会，也更容易出现烂盘出货。
所以，可以抓住机会买，但一定不要瞎买。
与此同时，我们也会看到：
1、租售同权敌不过现实，部分的租赁将转为购房需求。
2、长时间的居家隔离，将激发改善置换的欲望，改善类洋房等产品需求会增加。
3、滨湖、高新等热门区域，仍是这一年的置业重点区域。
4、受春节疫情因素，1 月份的 CPI 就是消费品价格指数同比大涨 5.4%，2月CPI没有大幅回落。全国各地蔬菜、水果、建材、电子、消费、化工等各行各业都出现了疯涨，从10%、20%、50%、100%一直到涨到1200%多。
5、疫情过后，房地产投资机会依旧存在，关键在于你能不能发现了。
閱讀更多 合肥房子 的文章
