近日，一則“今年400家房企破產”的消息不脛而走。
在沸沸揚揚的輿論焦點中，商評君瞭解到，按照中指研究院統計數據，截至11月，全國共有330家房企發佈破產相關文書，但真正破產的只有43家，其餘的大部分均為各種流程公告。
實際上，根據《每日經濟新聞》日前報道，即便是在2009年、2015年等房地產市場較好的年份，每年也有近300家左右房企發佈破產相關文書，佔全國10萬家房企的0.3%。
01土拍遭遇滑鐵盧
相對正常的數據，為何會在今年引起軒然大波？原因主要是今年相對“寒冷”的市場環境，在“房住不炒”、“一城一策”被反覆強調下，房地產市場量價均有回落。更有甚者，在近期中央經濟工作會議，以及房地產碰頭會上，“嚴禁將房地產當做作短期刺激經濟的手段”，再次被定調。
而房地產市場的陣陣寒意也在土拍中，暴露無疑。
12月19日，北京懷柔區雁棲鎮陳各莊村進行了一次地塊拍賣。據悉，此次地塊掛牌出讓起始價為16.1億元，起始樓面價為每平米2.3萬元，競買保證金為3.2億元。最終，這幅不限價地塊被北科建、京雁置業、北控、長城偉業聯合體以零溢價率拿下。
無獨有偶，也是這天，南京掛牌的10幅地塊中，有9幅以底價拍出。
實際上，不止北京、南京，土拍遇冷。整個2019年，土地市場普遍“寒涼”以北京為例，2019年成交的50宗住宅用地中，除其中6宗通過招拍掛形式出讓外，其餘44宗平均溢價12.7%，溢價率創了歷年新低。
低溢價率，已是不錯，流拍也成為常態。近日，深圳前海桂灣商地、武漢等地均出現了不少流拍現象。據每日經濟新聞報道，全國土地市場下半年流拍水平升至8％左右。
但流拍增多背後，卻是土地供給的爆發式增長。
易居研究院數據顯示，11月全國336城經營性土地供應總建築面積為5.1億平方米，環比漲113%。
行業觀察人士指出，“雖然2019年房地產市場一般，但這不妨礙部分城市土地供給的增加，這是地方‘土地財政’依賴症的體現，尤其臨近年關。”
02曲線救市，爭奪人才
是的，年關已近。商評君觀察到，不少地方已蠢蠢欲動，在房地產調控策略上做出微調。
首選是炒的最火的張家港烏龍事件。12月10日，一則“張家港取消實施兩年多的限售政策”，讓江蘇這個縣級市房地產市場為之一振。然而，12月11日，劇情反轉，“昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但是今天已經停止。”
實際上，自11月至今，石家莊、秦皇島、伊春、馬鞍山、眉山、柳州、濟寧等城市都調整了公積金繳存基數，同時也增加了使用公積金購房的可能性。
12月20日，有消息稱，廣州市黃埔區住建局發佈關於完善人才住房政策通知，內容包括：經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買1套商品住房。在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區範圍內購買1套商品住房。
不難發現，在政策高壓下，部分地區已採取相應措施，為房地產行業“變相鬆綁”。
而圍繞人才的爭奪，無疑是最迂迴而又最有效的。
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