近日，一则“今年400家房企破产”的消息不胫而走。
在沸沸扬扬的舆论焦点中，商评君了解到，按照中指研究院统计数据，截至11月，全国共有330家房企发布破产相关文书，但真正破产的只有43家，其余的大部分均为各种流程公告。
实际上，根据《每日经济新闻》日前报道，即便是在2009年、2015年等房地产市场较好的年份，每年也有近300家左右房企发布破产相关文书，占全国10万家房企的0.3%。
01土拍遭遇滑铁卢
相对正常的数据，为何会在今年引起轩然大波？原因主要是今年相对“寒冷”的市场环境，在“房住不炒”、“一城一策”被反复强调下，房地产市场量价均有回落。更有甚者，在近期中央经济工作会议，以及房地产碰头会上，“严禁将房地产当做作短期刺激经济的手段”，再次被定调。
而房地产市场的阵阵寒意也在土拍中，暴露无疑。
12月19日，北京怀柔区雁栖镇陈各庄村进行了一次地块拍卖。据悉，此次地块挂牌出让起始价为16.1亿元，起始楼面价为每平米2.3万元，竞买保证金为3.2亿元。最终，这幅不限价地块被北科建、京雁置业、北控、长城伟业联合体以零溢价率拿下。
无独有偶，也是这天，南京挂牌的10幅地块中，有9幅以底价拍出。
实际上，不止北京、南京，土拍遇冷。整个2019年，土地市场普遍“寒凉”以北京为例，2019年成交的50宗住宅用地中，除其中6宗通过招拍挂形式出让外，其余44宗平均溢价12.7%，溢价率创了历年新低。
低溢价率，已是不错，流拍也成为常态。近日，深圳前海桂湾商地、武汉等地均出现了不少流拍现象。据每日经济新闻报道，全国土地市场下半年流拍水平升至8％左右。
但流拍增多背后，却是土地供给的爆发式增长。
易居研究院数据显示，11月全国336城经营性土地供应总建筑面积为5.1亿平方米，环比涨113%。
行业观察人士指出，“虽然2019年房地产市场一般，但这不妨碍部分城市土地供给的增加，这是地方‘土地财政’依赖症的体现，尤其临近年关。”
02曲线救市，争夺人才
是的，年关已近。商评君观察到，不少地方已蠢蠢欲动，在房地产调控策略上做出微调。
首选是炒的最火的张家港乌龙事件。12月10日，一则“张家港取消实施两年多的限售政策”，让江苏这个县级市房地产市场为之一振。然而，12月11日，剧情反转，“昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止。”
实际上，自11月至今，石家庄、秦皇岛、伊春、马鞍山、眉山、柳州、济宁等城市都调整了公积金缴存基数，同时也增加了使用公积金购房的可能性。
12月20日，有消息称，广州市黄埔区住建局发布关于完善人才住房政策通知，内容包括：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
不难发现，在政策高压下，部分地区已采取相应措施，为房地产行业“变相松绑”。
而围绕人才的争夺，无疑是最迂回而又最有效的。
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