沒有人不喜歡住在市中心。
而面積僅154平方公里的禪城，平均每平方公里產出9.5億元，為佛山五區地均GDP最高區，集中了佛山多個“中心功能”，是毋庸置疑的佛山中心城區。
憑著市政府所在的政治中心、季華路總部經濟帶所在的經濟中心、8條地鐵貫通廣佛的交通中心、豐富且密集的省級中小學所在的教育中心，禪城吸引了大量優秀人才、尤其是投資客的青睞。
無容置疑，禪城土地資源必然珍貴，房價必然金貴。禪城中心區祖廟、季華沿線售價基本2字頭，甚至3字頭，並且一手新盤稀缺，可謂是百家瘋搶。
在有限的資金下，中產置業者想圓滿自己居禪芯的置業夢，不妨將目光放在同處禪城中心城區、離祖廟不過一路之隔的張槎——
在祖廟即將邁入3萬+的現在，張槎仍是處於1字頭的價格窪地！
位於季華總部經濟帶、與祖廟一路之隔的張槎，為何會成為房價窪地？
你真的瞭解張槎嗎？
禪城中心區3大居住梯隊
區域規劃發展趨勢，向來是由核心區向中心區其他協同板塊的分階梯發展的。禪城中心城區的發展分為3個梯隊，房價的升幅也是分梯隊發展。
第一梯隊：東部板塊，祖廟為代表，新房均價2.8-3.2萬/㎡。
商圈發展：嶺南天地等發展歷史悠久的綜合商圈，老城區具備成熟的商住氛圍。
第二梯隊：南部板塊，季華路沿線為代表，新房均價2.6-3萬/㎡。
商圈發展：季華髮展代表佛山經濟發展史，一條季華路，半部佛山史，季華黃金產業帶代表了金融、貿易產業為主，禪城經濟引擎。
第三梯隊：西部板塊、北部板塊。
北部以製造業為主，居住氛圍較薄弱，新房均價1.7-1.9萬/㎡。
西部板塊以張槎為代表，新房均價1.5-1.9萬/㎡。
張槎距離祖廟、季華有絕對地理優勢，3公里生活圈同享祖廟、季華成熟配套，內部配套逐步升級，定位泛家居產業帶，以泛家居產業（裝飾、陶瓷、家居等泛家居產業）以及電商創新產業為主（創產、智慧新城、華南創谷等）。被譽為“佛山創客之都”的張槎，成為佛山未來經濟產業升級的新引擎！
01發展東起西進，張槎正在上升期
城市發展趨勢由東至西產生轉移。以廣州為例，廣州東部天河房價高達8萬，東部核心區新增供應短缺，購買需求外溢至西部的芳村如廣鋼、白鵝潭板塊，已經成為了廣州樓市最熱板塊，芳村的房價也從15年的2字頭，一路飆升至於目前的6字頭。
禪城同理，張槎前期處於區域發展的哺育期，東部祖廟、南部季華的新增供應基本稀缺，有則也是動輒2字頭、破3字頭，人口飽和外溢。
而具有絕對地理優勢的張槎，近3年一手房售價由1.2萬上升至1.8萬，目前仍是處於房價上升期。
02張槎：短期看窪地，長期看中心
著名房地產市場研究專家趙卓文老師曾對廣佛置業表達出見解：一個要看廣佛同城，另一個要看軌道交通。
從短期來看，則看“窪地、窪地、窪地”。
從長期來說，則是“中心、中心、中心”。
既要兼顧短期和長期兩大判斷點，同時承載廣佛同城、產業升級、軌道交通三個功能性優勢。
——放眼佛山眾多板塊，無疑是張槎才能同時滿足。
03張槎是否值得置業？
位於“強中心”之“心”的禪城，憑藉著佔據佛山傳統商業文化中心及代表著佛山經濟大動脈的季華路商務中軸，在整個中心城區規劃裡的地位有增無減。
在禪城舊中心祖廟片區日趨飽和、土地稀缺的當下，與祖廟一路之隔的張槎就自然成為祖廟居住功能的最好承接。
張槎，是禪城重點規劃的軌道交通樞紐站，憑藉著絕對的交通規劃優勢及板塊距離優勢，是承接禪城中心東、南片區的重要板塊，沒有之一。
為了更好地承擔中心城區的居住功能，佛山市政府的規劃在交通路網、生活配套、生態環境、發展前景等方面作出了大規劃，將張槎著力打造為未來禪城的中心。
交通路網
地鐵：張槎板塊內目前有在建地鐵2號線，設有蓮塘站、張槎站，預計2020年試運行；規劃中的有佛山地鐵4號線，在片區內規劃有4個站點，該線路已上報國家發改委待批。
城際軌道：廣佛環線從佛山西站出發，設站張槎，直往廣州南站，預計明年建成通車。
TOD項目：
張槎站作為3條重要軌道線網的交匯處，將作為佛山首位度最高的TOD進行開發。同時與佛山地鐵2號、4號線接駁換乘，遠期規劃的5號、7號、14號線也將經過張槎。預計開通後，從張槎到廣州南站只需20分鐘不到。可以預見的是，張槎TOD樞紐這個融匯了城軌和地鐵的交通大樞紐，未來將成為提升張槎城市核心地位的關鍵，將帶動張槎成為禪城融入廣佛都市圈的制高點。
路網建設：張槎板塊內還將建設同濟路西延線，首期工程為季華二橋，西起綠島湖，跨越東平水道，接駁季華北路，是今年禪城重點推進的工程之一，預計工期兩年。
此外，王借崗大橋預計今年下半年建成，張槎西路過江隧道暫無最新動態。
生活配套
張槎板塊的生活配套主要沿著季華路分佈，
在板塊內居住，購物到禪城市區更為便捷，待2號線開通，就是幾個站的距離了。14個商業綜合體在張槎附近，其中不乏嶺南站、百花廣場、鉑頓城、正佳商業中心、東方廣場、嶺南新天地、創意產業園等旗艦級商業體。隨著禪城區54大舊改項目同時發力，禪城區的生活配套設施不斷更新完善，在張槎所享受到的將會更多。
而板塊內的中小學校星羅棋佈，數量不少。其中，東鄱小學、張槎中學、佛山市實驗學校、佛山市實驗中學、佛山市第四中學均為省一級學校。
更值得期待的是，智慧新城南側將新建佛山四中附屬學校，規劃為九年一貫制學校，提供約2400個學位。
生態環境
村級公園提升：近年來，張槎以“三舊”改造為抓手，積極推進“一村一公園”建設。通過拆除村級“三舊”，建設綠地公園，完善河涌兩岸的棧道、拓寬路面、種植綠色植物、增加休閒設施等打造舒適的水鄉景觀。
實際上，張槎改造後的村級公園已星羅棋佈，整體環境有了很大提升。
未來兩年，張槎還將重點推進13個村居汙水管網建設、亮點河涌建設等30項水環境整治項目。
一體式濱河精品公園：大動作方面，分別有王借崗森林公園擴建、存院北圍外灘生態提升工程項目。
王借崗森林公園已納入了創建森林城市和城市升級的重點項目。未來，王借崗森林公園將擴建20倍，從210畝擴建到4020畝，面積相當於373個標準足球場，搖身一變成為“佛山新綠肺”。
存院北圍外灘生態提升工程項目處於汾江河堤綠道北側，與擴建中的王借崗公園相鄰，佔地面積約為17萬平方米。
項目擬利用原有生態優勢及舊廠房建築，以打造高品味休閒空間為目標，保留部分現狀建築（不超過40%），增加綠化，建設集文創、文體、康樂設施於一體的濱河精品公園。
發展前景
去年10月，佛山國規局發佈了佛山中心城區控規整合規劃（一期）的批前公示。
根據控規文件內容，對比目前張槎的用地情況，不難看出：
未來，張槎片區在保留部分工業用地的基礎上，將開發大量宅地；主要商業部分將沿佛山大道及季華路沿線分佈；王借崗-東平河沿岸，將保留生態綠地，並一直往北延伸至汾江水道。
整體來看，作為承接主城區居住需求的外溢板塊，張槎未來的開發空間很大，發展前景可觀。
04新增供應量少，卻屢開屢清
2019年以來，張槎板塊新增供應稀缺，作為位於張槎板塊的央企出品新盤，招商岸芷汀蘭以18萬方禪芯人居大城及1字頭禪芯絕版價，在同區競品中脫穎而出。
於18萬方禪芯人居大城中，招商岸芷汀蘭私享特色園林，以“兩環三匯十景”設計策略，提供全民活動區、全民健身區、林下休閒空間、宅間會客廳、萌寵樂園、陽光草坪、微汗跑道、籃球場、羽毛球、乒乓球場、社區交流空間、風情商業街等休閒娛樂空間，成就難得的禪芯雅緻人居。
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