疫情席卷全国，各行各业都深受影响，直面疫情、正视困难、寻找对策、共克时坚！乐居特别策划——
【连线•疫情下的中国楼市】，调研疫情之下的楼市现状。为有效预防新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。
1月27日，郑州市住房保障和房地产管理局正式发布通知，各开发商企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场）。面对全民战“疫”，众多房企销售按下了“暂停键”。
疫情到底对楼市会产生哪些影响，2020年楼市走向如何？开发商应如何应对？买房捡漏时机是否到来？近日，乐居连线河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授。
▎供需改变 房地产市场迎来“雪上加霜”
疫情突如其来，多行业发展受到冲击，房地产行业也不例外。一方面，售楼部暂停开放，新房销售基本停摆，房地产行业遭受重创，老百姓买房的需求被按下了“暂停键”。另一方面，老百姓对失业、对降薪的担忧，使其对买房行为会产生犹豫。
刘社认为，当下供给和需求的改变会使房地产市场进一步变淡，这对楼市无疑是雪上加霜。
开局不利，2020年的楼市走向如何？
在李晓峰看来，本次疫情对房地产最大的影响集中在短期，销售量、开工量、土地市场都被冰冻，人们的购房心理和预期也会受到影响，但不会改变市场长期逻辑，很多指标第二季度以后会逐渐修复。随着疫情的逐渐结束，受国家及地方政策刺激性温和反弹，但整体成交量会远逊于2019年。
▎加速洗牌 大房企迎来更好发展机会
复工复产在继续，疫情对房地产市场的影响仍在持续，全国多省市发布多项涉及房地产领域的政策，维持当地房地产市场稳定发展意图明显。
2月21日，河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷六方面出台了18条具体政策，以落实房地产市场平稳健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
“暂停”的楼市，房地产企业面临不可承受之重。
在李晓峰看来，今后房地产的日子将会更苦，从业难度会更大，企业资金流会更加紧张，销售难度进一步提升，不排除有些企业在这次疫情中被加速淘汰，大企业迎来更好发展机会。同时，建议从业人员降低预期，坚定信心，守得云开见月明。
疫情笼罩下，开发商如何自救？
刘社给出了三个方面的建议，第一，加强网上的宣传，通过丰富的内容和形式，宣传企业品牌和产品。
第二，因城施策，开发商企业可以向政府提一些合情合理的建议。可借鉴安徽、江苏省一些房地产企业的办法，呼吁政府给与一定的好政策，譬如降息、降首付，以及因不可抗逆的疫情引起的交房延迟给与一定的证明，免除一些经济责罚等减轻房产企业的巨大损失。
第三，在自身产品上多下功夫。疫情之下的宅家生活，是否“宅”得舒心成为人们对于好房子的全新判断标准，空间布局合理、采光性能好、兼顾工作学习的功能性空间需求更加强烈，同时，对物业管理、小区环境及业主活动空间更加看重。开发商应对住宅产品进行完善，使产品过硬，符合当下多方面的需求才是硬道理。
▎降价促销 或成捡“漏”好时机
经此一“疫”，是不是郑州市户口，是不是小区长久住户而不是租户，很多人深有感触，尤其是短期租房人群受到了一定刺激，对拥有自己的住房更加渴望。
回顾过去的一个月，恒大率先打出一系列的线上销售组合拳，全国多家房企跟进，一大波优惠浪潮来了。那么，当下是不是买房捡“漏”的好时机？
在李晓峰看来，捡漏也许有的，因为不少房地产企业回款压力大，现金流非常紧张，不排除为渡难关而降价促销，这可能就是“漏”了。
疫情告诉我们，能买房的时候别犹豫。“对于有一定经济储备，工作稳定的人来说，经济支付能力“够得着”，确实是一个捡漏的好时间窗口，但这个时间窗口随着疫情的明显转机，可能比较短暂。”刘社如是说。
战“疫”在继续，复工复产陆续展开，人们的工作和生活也在继续。疫情过后，买房“报复性消费”是否会到来，刘社认为，现在下结论为时尚早。郑州作为河南“硬核”城市，城市发展潜力毋庸置疑，等到疫情过去，市场会有一个复苏的过程。
以下是乐居财经与李晓峰、刘社的对话精选：
乐居财经：2020年开局不利，您认为今年的楼市会怎么样？
李晓峰： 受疫情影响，2020年楼市与去年相比会难上加难。第一季度几乎冰冻，第二季度看疫情情况，第三四季度可能会在国家及地方政策刺激性温和反弹，但总成交量逊于2019年基本上没有悬念。
国家一定会出台刺激经济增长的政策，实际上现在已经出台了不少政策，但好像都与房地产关系不大，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以及“不把房地产作为短期刺激经济增长的手段”仍然是主基调。
地方政府自主权不断增加，因城施策也许会有所变化，地方政府会适度放松调控，但力度不会太大，还要看国家的政策导向；目前不少地方政府出台的“短命政策”说明在大的调控政策没有放松的前提下，地方政府的腾挪空间其实是很有限的。
刘社：疫情对全国的房地产市场都有重大影响，郑州也在所难免。它既影响供给，又影响需求。
从影响供给来说，房地产无法如期开工，售楼部暂停开放，房产交易受阻，老百姓买房的需求被按下了暂停键。
从影响需求来说，老百姓对失业、对企业工资水平调整的危机存在，对未来的家庭收入预期具有不确定性，所以对于买房会产生犹豫。
乐居财经：开发商有哪些应对策略可以考虑？
李晓峰：售楼部没有开放之前，可做一些线上工作，不过不要期望值太高，仅有蓄客作用，很难对销售有实质性影响；
刘社：开发商在这样的背景下要考虑一些自救。
一个方面，加强网上的宣传，通过不同形式，宣传企业品牌和产品。但是，买房作为大宗消费，不同于其他商品消费，必须得有体验，必须得是当面沟通，售楼处暂无法开放，所以，暂时房产交易量不会有明显提升。
另一方面，因城施策，开发商可以向政府提一些合情合理的政策支持诉求。可借鉴安徽、江苏省一些房地产企业的办法，呼吁政府给与一定的好政策，譬如降息、降首付等，以及因不可抗逆的疫情引起的交房延迟给与一定的证明，免除一些经济责罚等减轻房产企业的巨大损失。
再者，人们对于好房子的需求和判断标准在疫情之后有了新的认知，对采光性能好、兼顾工作学习的功能性空间需求更加强烈，同时，对物业管理、小区环境及业主活动空间更加看重。开发商应对住宅产品进行完善，使产品过硬，符合当下多方面的需求才是硬道理。
但是，想借助疫情把以往所有的调控政策全盘否定，我认为是异想天开。但从长期来说，中国的房地产市场已经进入了一个新的阶段，在新的转型期，常规的开发运营模式，就算没有这次疫情，它也已经走不远了。
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