精裝變“驚裝”!期房變“欺房”!綠化變車位!買房路上,你踏過多少“坑”?
又到一年315，房子，關係到消費者的安居問題，卻是出現消費糾紛最嚴重的行業之一，房地產也成為了投訴的重災區。
聚焦行業現狀，樹立品質典範，2020年新安房產網315特別策劃《樓市紅與黑》重磅來襲！
新安房產網梳理了安徽16城市200家小區(樓盤)上300多條業主投訴案例，透視購房者置業過程中遇到的那些糟心事。【投訴信息來源：各城市市長熱線等政府機構網站】
據統計，在房地產投訴案例中，房屋質量、物業服務投訴最多;其次是樓盤違規銷售、虛假宣傳、樓盤爛尾等。投訴對象主要是地產開發商、房產中介、物業公司。
房屋質量投訴
近兩年來，交房必維權成為常態。究其原因，由於地價飛漲，而房價卻遭遇“限價令”，開發商為追究更多的利潤空間，就降低建築成本，降低裝修質量，因此催生了大量的房屋質量問題。
據統計數據顯示，就房屋質量問題投訴共計上百條，主要問題有：偷空減料，牆壁裂縫，牆體空洞，房間頂部漏水、未達到交房標準、裝修質量等。
據蒐集的投訴案例顯示，下列這些小區(樓盤)涉及房屋質量問題：
合肥中海城、寶能城、朗香書院、家天下北郡；
馬鞍山襄城明珠、圳秀金湖灣、秀山信達城、明發桃源煕岸;
滁州祥生·壹號院、君安陽光都市；
蚌埠玉龍湖畔等。
如合肥中海城，業主痛訴十宗罪,涉嫌虛假宣傳、地庫開裂;外立面使用廉價塗料，凹凸不平;使用劣質材料，混凝土質量太差;綠化不達標;塑鋼窗......
圖片來源業主維權PPT
如滁州祥生壹號院，據業主投訴，其房屋天花板澆築層出現多處可見裂紋。
圖片來源滁州市人民政府
物業服務
房地產行業一直流傳這樣一句話：“買房就是買物業”，物業服務能直接影響居住體驗。尤其是在這次病毒爆發的特殊背景下，物業服務從“幕後”走到“臺前”，其服務水平的差距得以被放大。疫情防控，你滿意你家物業管理嗎?你吐槽過自家小區物業的不作為嗎?據統計物業服務投訴近百條。
投訴主要問題為：物業費收費不合理，物業費與車位費綁定，電梯經常壞，小區內有違建，小區車輛擺放雜亂，保潔打掃不乾淨，小區隨意進出等。
據蒐集的投訴案例顯示，下列這些小區(樓盤)涉及物業管理問題：
合肥中環城、合肥雲谷、光明北部灣、阿奎利亞城品、淮礦東方藍海、寶能城、萬達臨湖苑；
馬鞍山雨韻閣、東方明珠、君盛桃源、偉星藍山、金瑞新城；
六安萬達華府、百建世紀城；
淮南春林廣場、萬茂城；
蕪湖東方龍城、柏莊春暖花開、鳳凰城等。
如合肥寶能城，據業主投訴，合肥寶能城一期B2地塊經常出現丟東西以及東西被偷的現象;小區後門常年打開，沒人開管，任何陌生人都可以進入我們小區，物業也不管不問。
圖片來源合肥12345市長熱線
如馬鞍山偉星藍山 ，據業主投訴，其物業服務管理不到位，小區內許多問題無人處理。
違規銷售問題
樓盤違規銷售問題也算是見怪不了!尤其是在前幾年房地產市場火爆的局面下，各種捆綁銷售、額外加價、無證買房等亂象充斥著市場。
投訴的主要問題有：開發商未取得預售證的情況下賣房、捆綁銷售(捆綁裝修、車庫、車位、地下室)、捂盤、額外加價、合同欺詐等。
據蒐集的投訴案例顯示，下列這些小區(樓盤)涉及違規銷售問題：
馬鞍山鐘鼎悅城、安糧城市廣場；
滁州金域豪庭、富力烏衣水鎮、銀潤金陵賦、祥生·東方樾；
六安吾悅廣場；
蕪湖同創環球港等；
如滁州銀潤金陵賦，據購房者投訴，安徽銀潤置業有限公司在滁州市開發的“銀潤明珠城“，其售樓部非法收取購房者6.5萬團購費，沒有寫進購房合同中，也沒有開發票，只給開了一個收據，收據蓋了第三方公司的章。購房者多次跟開發商溝通，開發商以各種理由搪塞狡辯，不退款。
圖片來源領導留言板
如滁州祥生·東方樾 ，業主投訴銷售欺詐，交房與樣板房差距太大。
圖片來源領導留言板
爛尾樓問題
2019年數百家房企破產;今年以來，有數據統計，近百家房企宣告破產。房地產行業進入“大魚吃小魚”的時代，中小房企稍不謹慎，就有可能面臨資金鍊斷裂，破產倒閉命運!，開發商倒閉破產，落到購房者頭上，就是拿不到產證、也無法居住的爛尾樓，多年積蓄打水漂。所以，近兩年關於爛尾樓問題的投訴也越來越多。
據蒐集的投訴案例顯示，下列這些小區(樓盤)涉及停工爛尾問題：
滁州國金壹號首府、滁州萬聯紅星美凱龍商業廣場、全椒水岸花園、鑽石國際商業廣場；
六安皋城王府。
如六安皋城王府，據瞭解，六安皋城王府的EF區，合同上的交房時間是2019年12月31日，但因項目資金被凍結，EF區共10棟住宅從2019年中秋之後就開始陸續停工。近千名業主面臨收房無期的地步。
據六安市住建局回覆：
1、皋城王府項目資金已由市政府指定六安財立達會計師事務所進行託管;
2、項目一直處於停工狀態，近期皋城王府E、F區將陸續復工，完善配套設施;
3、我局將積極推動項目復產復工，督促開發企業儘快交付。
如滁州國金壹號首府，位於滁城的城南板塊，緊鄰世貿廣場，項目由商業及生活公園組成，打造一站式生活理念。
據業主投訴，該項目已於2019年6月份停工，原因是開發商不給承建商工程款；該項目原定於今年三月底交房，目前仍在停工中。
未辦產證
大多數購房者都知道，只有拿到房產證以後房子才是真正屬於自己的，但是現實生活中經常會出現買了房子，房產證卻遲遲辦不下來的情況，而且這些情況還不少。
總結
總得來看，買房不是一件小事，隨著房價的飆升，很多消費者舉全家之力購買的房產陷於糾紛之後，心裡落差巨大，這就引發了集體投訴，上街遊行、信訪舉報的案例激增。
因此，建議相關部門在源頭上嚴格管理好開發商；同時，建議開發商用心做產品，有口皆碑才是制勝的關鍵。另外，建議消費者在購房時不要太隨意，不要隨大流。尤其是受疫情影響的2020年，千萬不要隨便買房，要貨比三家，實地多跑多看，儘量選擇大牌開發商，優質物業；要仔仔細細研讀合同，不要相信任何口頭承諾，任何條款都要有書面證明。
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