濟陽正在開發的樓盤 王延鋒 攝
無論是濟陽還是章丘,前期這些衛星城的房價曾一度出現過熱現象,現在價格出現回落也是在情理之中。未來,這些衛星城房地產市場的持續發展,還要依賴於產業及人口的導入
◆導報首席記者 王延鋒 濟陽報道
隨著房地產調控政策的持續,濟南周邊一些衛星城的房地產市場正在理性迴歸。
經濟導報記者13日在濟陽採訪時瞭解到,該地區一些在建新樓盤的價格已經回落到每平方米7000多元,而在去年年初,該地區的新樓盤價格多在每平方米8000元以上。除了濟陽,濟南另一個衛星城章丘的房價也有所回落。
“從長期看,無論是濟陽還是章丘,它們的發展前景都是不錯的。但前期這些衛星城的房價曾一度出現過熱現象,現在隨著市場的整體趨冷,它們的價格出現回落也是在情理之中。未來,這些衛星城房地產市場的持續發展,還要依賴於產業及人口的導入。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者說道。
濟陽房價降了
3月13日,在濟陽西部的祥生西江樾項目,來自濟陽回河鎮的劉先生正在看房子。劉先生家是農村的,他最近之所以來看房,是為了兒子的婚姻大事。“兒子今年21歲了,在南方打工。他自己談了個對象,對方要求在城區有套房子。”而實際上,不僅他兒子面臨這樣的情況,很多農村家庭都面臨著這樣的選擇。“農村的孩子要結婚,現在大都得在城區置辦一套房子,這已經成為一種標配。”劉先生說道。
在看了幾個項目之後,劉先生還是覺得房價有點高。“現在一般的期房,價格每平方米得7000多元,首付20多萬,一個月還得還三四千塊的房貸,這對農村人來說負擔還是很重的。”
而實際上,濟陽當前的房價較去年上半年已經有較為明顯的回落。
祥生西江樾置業顧問向經濟導報記者介紹,該項目包括高層和洋房產品,其高層產品預計售價在7500元-7600元/平方米之間,洋房產品預計售價9500元/平方米。而在祥生西江樾項目的西北側,世茂摩天城項目在售,置業顧問表示該項目高層產品的價格也在7500元-7600元/平方米。另外,周邊還有融創澄波府項目在售,高層產品的價格在7500元/平方米左右。
這樣的價格比去年年初有所降低。經濟導報記者注意到,世茂摩天城項目的高層產品去年上半年銷售均價一度達到8000元/平方米以上。周圍還有一精 裝樓盤,去年售價一度達到1.2萬元/平方米。另外,在濟陽城區南部,帝華城高層產品去年售價曾達到7400元/平方米左右,現在已經回落到7000元/平方米左右。
經濟導報記者去年年初在濟陽走訪時,各樓盤高層產品的售價多在8000元/平方米以上。而如今,高層產品的售價基本回落到7000元至8000元/平方米之間。
市場整體趨冷
除了濟陽,在章丘、齊河等濟南衛星城的房地產市場也有明顯降溫之勢。以章丘市場為例,章丘東部的中麓府、玖瓏府是兩個大盤,它們去年上半年開盤的價格曾一度達到1.2萬元/平方米,且均為精 裝產品。但目前,中麓府的精 裝產品價格已經回落到1.09萬元/平方米左右,玖瓏府則推出了毛坯房,目前銷售均價在8800元/平方米左右。
另外,不僅新房價格回落,二手房價格也有回落,且銷售速度放緩。
在濟陽融創澄波府項目的售樓處,經濟導報記者遇到一位騎著摩托車的周先生。他看到經濟導報記者從售樓處出來,便馬上湊了過來問道:“你是買房的?要不要買二手房?”
與常見的開發商僱傭的拓客不同,原來周先生是要出售自己名下的房子。“我在鳳棲花園有兩套房子,離這裡只有兩三公里,現在要賣一套,現房,隨買隨住,價格每平方米8100元,比你買期房划算。”他說。
周先生所說的鳳棲花園在濟陽城區核心位置。周先生表示,去年他們小區的二手房價格可以賣到9000元/平方米以上,但今年房子很難賣。他因為生意上緣故,著急用錢,所以才著急賣掉一套房子,但房子交給中介兩三個月了,幾乎無人問津,所以他才迫不得已到各售樓處門口找買家。
未來依賴產業導入
對於濟陽、章丘等衛星城的房價回落,許傳明認為是比較合理的現象。
許傳明分析稱,從長期看,隨著濟南城市框架的拉大,一些資源在向外部擴散,大家對濟陽、章丘的前景還是認可的。
另外,章丘、濟陽在近幾年設區,進一步加速了其與濟南主城的融合。
再加上近兩三年房地產市場整體比較火熱,各種因素疊加之下,濟陽、章丘的房價在過去一兩年有了一個很大的跳躍。
目前,中長期的利好預期雖然還在,但市場形勢整體已經趨冷,設區的利好也已經消化,價格便有了理性迴歸。
另外,業內有很多人士擔心濟陽、章丘等地的整體供貨量過大。
許傳明分析稱,如果僅僅依賴於本地的需求,濟南一些衛星城的供貨量確實較大。而濟陽、章丘目前的市場,確實呈現了縣域城市的特點,客戶以本地客戶為主,受總價因素的制約,單價上漲後小戶型的產品更受歡迎。但從長期看,這些衛星城的需求主體將更為廣泛。
“對這些衛星城未來的需求主體,很多人會誤以為是濟南主城的人,這種思路是錯誤的,濟南主城的人對衛星城是很難認可的。應該考慮的是另外一部分人:隨著濟南產業向外擴散,一些主城無法容納的產業會在章丘、濟陽等地落地,這些產業會帶來大量的人口。這些人口是‘新濟南人’,而不是‘老濟南人’,它們將為這些衛星城的市場帶來巨大需求。而能有多少這樣的‘新濟南人’落腳在濟南周邊,則就比較依賴於未來產業的導入情況了。”許傳明分析稱。
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