奕時代
我前兩天去物業改名字 也碰到了一個這種情況 她買了二手房今年交暖氣費的時候被告知欠了兩年沒交 她就到便民服務大廳問 因為我也是才買的二手房 她問我怎麼辦 我說你找原房主啊 她說人家把她微信刪了 我說你通過中介買的房吧 回家找合同啊 都有聯繫方式 再不行就讓中介出面 我家這個房子 房主好幾年不住了 但是因為是本地領導 水電氣暖必須按時繳納 他本人也是怕影響後來買房的人居住 倒是沒有拖欠的費用
卯卯蘊嘉
您好，陳群律師為您解答，希望幫到您。
您買了一套二手房，過完戶拿上房產證之後，才發現原房主有6年的暖氣費沒交，您想問大家，讓大家為您支招。
這個問題看起來棘手，處理起來並不難。
一、如果您是通過中介來買的二手房
這屬於中介的不專業或者不盡責。
交房之前，應該留有交房保證金，應該查明房屋上面有沒有負擔，也就是有沒有抵押，產權有沒有瑕疵，有沒有欠稅、欠費？有沒有爭議？有沒有糾紛？
要不然，要交那麼高額的中介費幹什麼？
也可能，您為了省去高額中介費，直接跟房主交易，沒有通過中介。
在這種情況下看起來似乎有點棘手，也不用擔心的，您可以直接找業主。萬一他是粗心，是忘記了呢？
他能直接付那當然最好。
如果業主態度不好，您也可以到暖氣公司去交涉。
因為欠暖氣費的是他，不是您。暖氣公司很清楚這種情況，他應該是誰欠費找誰討欠費，而且暖氣公司實際上也是失職的，為什麼允許他6年欠費而不催不追討呢？
如果暖氣公司態度不好，不配合或者業主不配合，那您就起訴到人民法院。要求他償付這筆暖氣費。
陳群律師
這裡面的回答都太理想化了。找原房主協商肯定是不行的，換成你來試試，你把房子都賣了，也完成過戶了，你會去補繳費嗎？你肯定也不同意啊。人家原房東也不會給你補繳費，如果要繳費早就繳費了。
這個房子或許原房東就沒住，也或許是一直對外出租，所以沒有報停暖氣。你讓他繳費根本不可能。現在就是找中介，讓中介想辦法，如果不行找當地媒體曝光，只有這樣才能解決，不要老想著原房東，到手的錢誰會給你？五六年也得小一萬暖氣費吧。
一般媒體曝光後問題都能解決，供暖單位也都是睜隻眼閉隻眼，畢竟供暖這就是那幾個月，沒人會追著一直不放。
邯鄲阿寶
你好，我在房產交易一線從業多年，我提供一些專業的看法和建議：
買賣雙方是在房屋交接時結算水、電、暖氣、燃氣、物業費等費用，並查驗交接的附贈物品。如果你在交房前就瞭解到原房主的欠費情況，致電熱力公司落實一下詳細情況記錄下來，一定要及時告知房產中介，讓房產中介幫助解決該問題。一般房屋買賣交易房屋中介都是留的有賣方的“交房押金”，這個押金是在中介方，中介方可以使用交房押金代繳賣方的欠費，多退少補，不過暖氣費都比較高，欠費時間較長滯納金很高，估計押金遠不夠欠的暖氣費。
如果你是按揭購買的話，建議在辦理房屋抵押登記之前要求賣方結清欠費，不結清之前不辦理抵押登記，因為你不辦理抵押登記貸款時不放款的，過完戶了賣方收不到尾款處於被動，會比較配合結清欠費，抵押登記辦理完就很難制約賣方了，如果賣方不配合就比較麻煩了。
同時這個情況要及時告知賣方，讓賣方聯繫熱力公司處理，有些情況是非惡意和熱力公司有責任的，這類情況賣方是可以讓熱力公司處理掉欠費或者小部分必要費用的。
在能制約賣方的情況下建議可以用不辦抵押或者不付尾款的方式要求結清，如果房款已付清，只能看房主的誠信度了，如果房主不配合結清的，儘量溝通爭取減少損失。如果中介在交房前也落實有欠費但房主不配合結清，這種情況把責任推給中介不合理，因為是賣方的責任，中介會建議你起訴賣方，打官司很麻煩的，損失不是太大的話儘量溝通處理吧。
如果交房時中介沒有查清楚就稀裡糊塗的交付了，那中介就有責任了，可以溝通讓中介墊付該費用，但是買方應配合中介溝通和起訴賣方追回欠款。
希望我的回答能幫助你。
會賣房子的我
如果遇到這個問題，已經過完戶了，發現之前的暖氣費沒交，毫無疑問的是這個費用應該由原房東承擔。
買賣二手房的流程是:買賣雙方在達成購買意向後，簽訂買賣合同，然後辦理過戶流程，過完戶之後買賣雙方共同進行物業交割或者在賣方收到房款之後，買賣雙方共同辦理物業交割手續。
一般在簽訂合同階段，在合同上面，就需要確定幾個事情:房屋的物業地址、 產權情況、交易價格(是否附帶傢俱家電)、付款方式、過戶時間、交易過程中的稅跟費問題、買賣雙方的權利以及義務、違約責任、過戶時間以及附加條款。
對於物業費、水電費、燃氣費、採暖費這些費用，在合同裡面需要標註清楚，一般合同裡面需要註明:交房以前的所有費用由原房東承擔，所以涉及到的這些費用，在籤合同前就要約定清楚。
在交房時，買賣雙方拿著合同，現場進行物業交割，包括傢俱家電的交割，各項費用的交割，所有費用在交房當天結算清楚。
如果現場查詢出來之前6年的物業費沒交，則賣方應該當天結清。如果物業交割完成以後，發現之前物業費沒交，首先看合同條款的約定，然後第一時間跟賣方溝通。如果賣方拒不承擔，如果數額多，則需要通過司法程序。
在此，個人建議，在二手房交易過程中，最好能夠通過中介，原因是:對大多數人來說，房產買賣過程中繁瑣的交易流程以及買賣合同的簽訂，都很陌生，如何能夠儘可能的在保證買賣雙方權益的前提下，規避交易過程中可能的風險，是買賣雙方需要提前考慮的。
所以，出現這種情況，雙方先進行溝通，如果溝通無效，則需要通過訴訟的方式，爭取自己的權益。
老何侃房產
只能自己交。按理來說這些錢跟你沒關係的，那是原房主欠熱力公司的錢，跟你沒關係，熱力公司應該去法院起訴原房主，但是熱力公司覺得打官司麻煩，直接使用簡單粗暴的方式逼你交這個冤枉錢，就是直接給你停暖氣，北方地區沒暖氣房子根本住不了人，只能認輸自己交。我親身經歷過，你跟熱力公司講道理沒有用
槓精哥123
通過中介公司買的話，
第一，中介公司後續工作不到位，我也是幹中介的，簽定合同買賣雙方的責任和義務都會列的很細緻，另外會收取賣房一部分交房押金，為的就是後續交房可能出現的問題，比如約定好賣方屋內所留下的傢俱家電，交房之前產生的各種費用（籤合同時都會約定好由哪方承擔結清）。您這種情況中介工作不到位，交接房屋是整個流程的最後一步，中介沒有把好關。解決方法先找中介看合同中是怎樣約定的，先讓中介去溝通。
第二您自己也有一定的責任。交接房子的時候難道沒有去物業全部查清嗎？前房主哪些費用沒有結清物業都會有單據。
第三，前房主可能存在故意隱瞞的情況。
通過中介買的，出現這種問題，中介有脫不了的責任，收了佣金沒有保證買賣雙方的利益。
先找中介協商吧，沒有好的辦法，這點問題也不值的走法律程序，走法律您也不見得會勝訴。
80君侃房產
對於你說的這種情況，屬於業主和中介沒有提前告知的案例，首先聯繫中介，讓他與原房東核實並確認情況，因為還有很多未知因素，讓中介與原房東辦理相關問題交接，如果原房東跟中介協商不成功中介裡有法務會告原房東，你只要等著處理結果就可以，如果不能達到你意向的效果，你可以直接告中介和原房東未有提前告知，就這一條穩贏不輸的，如果沒有通過中介，那麼你就要協商解決，協商不成功就找個專業房產的律師，這樣的情況房東都要付違約金的，違約的話題就是沒有提前告知，在房子交易時房東和中介都有提前告知的義務，如果沒履行這種義務屬於違法行為，希望能幫到你。
老梁房談
這種情況要看你是自己買的房子還是通過中介公司。如果通過中介公司的話可以讓中介公司幫你協調。通常二手房買賣在中介公司成交，如無特殊約定，暖氣費用是由房主承擔，中介公司會在過戶當天押房主2萬-5萬（視情況而定）元用於以後的水電煤暖有線電視等相關費用的結清，當你到合同約定交房時，中介有義務幫你查清房屋所有相關物業欠費，做物業結清報告
如果是你購買的房屋，要看你們之間簽定的二手房買賣合同上的相關約定，有無特殊約定，如果合同規定是房主承擔此項費用，你可以找房主協商，協商不成可以到當地人民法院起訴，但是會比較麻煩，所以這裡有個建議，可以先給原房主發個律師函，在找原房主協商，一般人看到律師函會比較忌憚，畢竟要打官司，牽扯時間和經歷，而且費用不多，一般就會妥協，如果對方無動於衷，那就把官司打下去吧
還有一種辦法，如果原房主是事業單位或者比較大的公司職員，你可以去公司或單位找原房主協商，一般人都怕在單位把事情鬧大，特別是事業單位，所以一般情況會有效果
多了不說，你可以自行腦補
如果房產方面有任何問題，可以關注我，私信我
老臣
一般來講，在購房的時候，原房主在居住期間所產生的一切與此房屋，相關的其他費用都是應該由原房主自行解決的，並且也會寫在買賣房屋的協議裡面的，不知道你在購買房屋的時候是直接在原房主手裡購買的，還是通過中介購購買的，如果你是找中介公司購買的話，我想你直接去找中介交涉就可以了，如果你是。跟原房主協商私自購買的話，又在買賣房屋協議裡，沒有在這方面寫上，現在房子又過戶了，那個的話這件事情就不好說了，如果你說不知道，而原房主說他已經跟你說了情況，你同意以這個價格購買的，空口無憑，真的很難裁定誰對誰錯，6年的取暖費也不是一個小數目，至少在1萬多元錢以上建議你還是就這件事情，找一個律師去諮詢為好。
