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買商鋪的人一般都是自營和投資
二次買賣稅費高，根本就沒有炒的機會
其實所謂房價就是在大多數人沒有反應過來的時候，被人為炒高了。空置率高的原因更多的是人們的害怕和投資渠道缺乏，物價上漲，存錢貶值。
炒房客買了房子本來就是為了賣的，稅率過高的門面房根本就沒有二次買賣的大利潤。其實控制房價不一定是限價限售，只要加大二次買賣稅率三次買賣稅率就行。沒有利潤自然沒人去炒了。
小歪182055320
我認為商鋪是目前危險的資產，如果投資能不碰就不要碰了，聰明的炒房客自然也認識到這一點。 為什麼說商鋪是最危險的資產呢？
就拿我們小區來說吧，我們小區是2016年交房的，交房之後我們開始裝修，真正入住基本上是2017年左右。然後小區下面有幾十家商鋪，這些商鋪也陸續開業。有做理髮店的，按摩店的，水果店的，藥店的，還有各種餐飲店等等。
我們小區所處的位置還算可以，周圍是城中村，人口密度也很大。當然光是我們小區就有1500多戶，這些商鋪一開始估計也都以為生意應該不會太差。
可是事實上，從他們開業到，現在，兩年多時間，有些店鋪都換過好幾波人，店鋪做的生意也都換過好幾種，就是這樣也沒見哪一家生意做得好。所以到現在好多店鋪還是空的，租不出去。
還有我公司樓下，地下好多店鋪，還是在地鐵出口位置，生意見他們也很難做。尤其是那些賣衣服的店鋪，常年都見貼著店鋪轉讓字樣。
稍微做得好的店鋪估計就是那些便利店了，還有就是那些賣早餐的。我覺得現在投資店鋪如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是虧本的買賣。
所以如果有錢寧願購買理財產品，也不要投資店鋪，現如今店鋪真的很難出租的。
月牙亮投
最近，有網友詢問，過去我們一直聽説投資商鋪，既可享受商鋪升值的好處，又可以拿到商鋪出租的收益。而且還有“一鋪養三代”的説法。而現如今，讓人感到奇怪的是炒房客們大都不願意投資商鋪，好像身邊周圍的人也很少投資商鋪，大家更願意投資房地產。
而我們認為，炒房客不願意投資商鋪主要有以下幾個因素：第一，近年來房價漲幅遠超商鋪漲幅，比如，有些地方的房價一年漲個50%甚至翻倍，而商鋪投資卻並不支持人們投機炒作，一年價格至多漲10%，顯然，投資商回報緩慢。所以，大家當然是隻投資商品房，而不會想著去投資商鋪。
第二，商鋪投資對投資者並不友好。購買商鋪不僅要全款購買，不能加槓桿。而且各種稅收稅率都很高，同時，商鋪所用的水電煤等費用都要比居民使用要高很多。而投資商品房就不同了，既可以加槓桿購房，首付只要三成，還可以通過公積金+商業貸款購房，更關鍵的是購買商品房的稅率還比投資商鋪輕得多。所以，投資商品房的人多，而投資商鋪少，就不足為奇。
第三，商鋪的變現能力較差。這就有商鋪要全款買下，不能使用槓桿，所以有能力全款買下的人就少了。同時，商鋪不管是自營還是出租，由於是周邊小區房價越漲越高的原因，導致這裡多數居民都要還房貸，他們的消費能力並不是很強，所以即使開出商鋪也很難獲得令人滿意的回報率。過去由於房價低，買房容易，開出商鋪的回報率還是不錯的。
第四，商鋪已經過剩，購買商鋪風險太大。為什麼説商鋪過剩呢？主要有兩個方面的原因：一是，每家開發商在建造完商品房小區後，總要在樓底劃出一些房源以供出售或出租，現在不僅是存量商鋪多了去，而且還有不少新開樓盤的開發商，也推出了大量的商鋪。二是，現在一些開發商都喜歡在市區建造大型商業綜合體，就是把你的衣食住行需求都放在一個綜合商圈裡面，讓你在裡面充分享受到，在一個商業綜合體能滿足所有需求和便捷。像萬達廣場就是大型的商業綜合體。這些大型商業綜合體也是對普通小商鋪形成衝擊。
第五，電商對實體商鋪的衝擊較大。這不僅僅是電商平臺推出後，實體商鋪由於價格透明而利潤率下滑。而且，電商由於其方便性，大大的吸引了消費者。很多年輕人足不出戶，就可以通過網絡購買到自己喜歡的商品，而且還有快遞員把商品送上門，這遠比逛大街，找商鋪看商品要更省時、省力。正是因為實體商鋪無法與電商競爭，所以炒房者不願意投資商鋪，而更願意投資商品住宅。
炒房者不願意投資商鋪是有原因的，相比於商品房價格的上漲，商鋪的這點收益率不值一提。同時，商鋪買進容易買出難，而且現在經濟不景氣，商鋪租金在下降，投資商鋪要變現也較困難。更關鍵的是，現在商鋪普遍出現過剩，同質化競爭嚴重，而且還有電商平臺的不斷衝擊，所以誰投資商鋪，誰就要承擔很大風險的。與其承擔風險，不如去投資風險較低的住宅地產，當然現在開始購買商品房的風險也在加劇。
不執著財經
這個問題其實十分簡單
1，對於投資客來講，投資的有效回報是第一位的，所以在投資的過程中，他的回收率是十分重要的。當然在收回成本的過程中，他的成本也在考量範圍內，商鋪對於投資客來來講成本過大，不僅如此在轉手過程中基本上是找不到好的買家的，因為成本比較大，加上打算賺的錢之後，數額巨大不是一般的商人能輕易接受的，出手過程並不容易。
2，相比於商鋪，住宅商品房就不一樣了。無論是投資額度還是漲幅程度大多都是可以有人接盤的程度，換個角度，就算沒有別人以一個投資的角度接盤，也會有剛需的買房者需要它來生活。
結論:所以無論從什麼角度來說，商品住宅都是投資客的首選之一。成本，回收率，保本程度，都是優等的。
泉鯢房產
炒房客不願投資商鋪？我認為應該只是部分人是這樣；這部分人不願意投資商鋪，應該是以下這些原因：
投資商鋪資金門檻更高
投資住房如果利用銀行貸款，只需首付2-3層，以前貸款利率還可能打折；有些二手房投資，雙方合意抬高成交價，甚至可以做到零首付，不需要準備首付款就可以炒房，投資住房的門檻確實比較低。
投資商鋪的話，首付要求至少5層，貸款利率上浮30%-50%，貸款年限一般最長就是10年；因而買商鋪貸款月供壓力就大，首付門檻還高，很多炒房客即便有投資商鋪的想法，也不一定有實力夠得著投資商鋪的門檻，尤其是大面積商鋪，動不動就是上千萬成交價，這種高門檻投資註定了商鋪投資只會成為一部分人的遊戲！
投資商鋪需要更懂行
住房價格漲跌關乎社會大眾民生問題，關乎國家金融穩定。因此，國家不斷出臺調控政策，調節房價，確保樓市穩定，住房市場就是一個不完全自由市場，是一個有“國家兜底”的投資市場。說白了，前幾年只要聽到點風聲，瞎買都可以在這個被調控的市場中躺著掙錢。
國家政策從來不調控商鋪，因為商鋪是投資品，不是大眾生活必需品，價格漲跌都是市場行為，也不會造成民生問題。因此，商鋪投資是一個完全、徹底的自由投資市場，需要掌握好商鋪投資的經濟規律才能在這個行業裡賺錢。
如果一個人連該買什麼商鋪？怎麼挑選商鋪？後期如何經營好商鋪都不懂，那他就不會輕易去投商鋪。從這個角度說，投資商鋪還是需要更懂行的人才能玩。
投資商鋪風險更大
相對於住房投資，商鋪投資的風險更大些。住房投資在政策上有“國家兜底”，投資大部分資金有“銀行兜底”，實際上只要選好房子，投資人基本就是穩賺不賠的，沒啥風險可言。
商鋪投資更多是自有資金投資，比如小面積二手商鋪，銀行根本不會給予貸款支持，完全靠投資人自有資金。在這種情況下，投資人如果沒把握好市場行情，沒落實好租金收益，所有的風險都是自己的，沒有任何人會幫助他兜底。
商鋪投資前景全靠市場決定，整體經濟環境好，商鋪投資收益就高；市場環境不好，生意不好做，那麼租金收益和價值收益就會受到影響。因而商鋪投資的市場波動性更大，投資風險更大。
商鋪的資產流動性弱
住房是大眾生活必需品，有諸多的屬性，比如居住、出租、抵押融資、落戶口、帶學位之類的，受眾面很廣，需求很大，因而住房只要價格合適，很容易轉手套現，資產流動性是比較強的。
商鋪是投資品，可買，可不買？投資門檻高。收益率不高的商鋪，很不容易轉手變現，除非價格腰斬後套現離場。但捨得這樣做的人很少，因而商鋪的流動性就比較差。
由於商鋪是完全自由投資市場，遵循客觀規律，沒有政策干預，因而商鋪投資有規律可循；掌握好投資規律，風險雖大，但利潤確實很高，也是絕大多數普通人最容易獲得的投資品。
在這個市場中，需要有資金實力才能玩；除此外，還需要準確的信息資源，需要等優質投資機會出現，還要自己懂行。不然，會很容易吃虧，會很容易被忽悠。
因此，投資商鋪需要更專注，需要更專業！在這個行業裡，時刻都在發生著優勝劣汰現象，沉下來的都是高手！也是少部分。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3352274497398131208"} --}房壇法菜
做地產投資分為住宅與商業，住宅投的是後期增值，等增值後再拋售賺的是差價。商業投資賺的是租金，在做商業投資之前一定要算好此商業的租售比，達不到預期千萬不要做，其實通俗理解，做住宅投資做的是斷線，做商業投資做的是長線。這當中還有一個都不可避免的“稅費”問題，商業用房再次過戶涉及到稅種太多（增值稅，個人所得稅，契稅，土地增值稅，交易手續費等）綜合在一起達到20個點，這就增加了接盤的購房成本。
但是住宅相對再次過戶成本小很多，如果滿5年唯一住房，90平方以下有可能就1個點。
房產有事我來說
買商鋪的人一般都是自營和投資
二次買賣稅費高，根本就沒有炒的機會
其實所謂房價就是在大多數人沒有反應過來的時候，被人為炒高了。空置率高的原因更多的是人們的害怕和投資渠道缺乏，物價上漲，存錢貶值。
炒房客買了房子本來就是為了賣的，稅率過高的門面房根本就沒有二次買賣的大利潤。其實控制房價不一定是限價限售，只要加大二次買賣稅率三次買賣稅率就行。自然供大於求
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一鋪養三代的黃金時代已經過去了 ，不過並不是說沒有，只是大概率相比從前已經很小很小了
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為何炒房客大都不願炒商鋪？我認為有以下幾方面原因：
一、貸款槓桿低。商鋪只能用商貸，首付需要50%，而且只能貸10年。這就增加了資金成本，很多炒房客炒房時往往希望把槓桿加大最大，用最少的首付、最長的貸款時間拿下，以增加資金利用率。
二、商鋪稅費高。商鋪的二手稅率達到17%左右，而商品房的稅率在3%以下，這就大大增加了買賣商鋪的成交成本。
三、商鋪回報週期長。投資已成熟商鋪，價高增值空間小；投資新商鋪，需要等待的時間較長，變數太多。而且商鋪的價值更多體現在穩定的租金回報，價格相對住宅更高，不易出售，變現週期更長，影響炒房客資金回籠。
四、其他。商鋪通常是商水商電，而且物業費也比住宅要高。租金的高低對商鋪影響很大，甚至能否穩定出租續約都可能影響商鋪出售價格。
