購置二手房都是要通過中介這是毋庸置疑的，因為現在政府二手房不動產網籤都是要求通過中介的，之前看到過桐鄉有人通過中介看中了房源，竟然瞞著中介和房主私下交易，不巧遇到的中介比較強勢，把事情都鬧大了，聲討的視頻在朋友圈瘋傳，桐鄉的各個房產中介是有一個協會組織的，所以也沒必要得罪了中介。
其實通過中介購置二手房有兩種，一種是自己通過各種渠道（不經中介獲得房源）直接聯繫到房主，達成交易。然後通過中介去辦理各種網籤、貸款、過戶等手續，這樣買主可以和中介商討中介費，一般幾千塊的中介費可以搞定了，具體多少錢要看買主的口才啦。
第二種就是通過中介看房，看中了二手房，然後中介聯繫房主跟買主商討房價，最後達成成交價，這樣的話就要付給中介中介費，以現在2020年桐鄉市的中介費利率，小產權房(單身公寓等面積較小的房子)的利率一般在2%-3%，一般住宅的利率在1.5%。
最後也是最重要的，給桐鄉房產小白們提出幾個購置二手房要注意的方面。第一、購置二手房大多數人是為了學區，在桐鄉算得上好的小學是北港小學和城北小學，初中是老六中，這個應該是毋庸置疑，所以買房子的時候要注意二手房的學區問題，因為每年教育部門都會重新規劃新的學區，雖然說每年都是大同小異，但是我們買二手房也不要買模稜兩可學區的二手房，真正的學區不是中介銷售說了算的，要買的話還是要打電話諮詢一下桐鄉的教育局。
第二、買二手房不是買菜，房屋的質量問題要重視的，比如說看一套房子，晴天的時候看採光，下大雨的時候看看是否牆面滲水或者屋頂漏水；房子的樓板房還是現澆房等等。
第三、就是二手房的貸款問題，假如你對一套二手房非常的滿意，不要急著馬上要簽約，簽約之前去中國人民銀行拉一下貸款人的徵信看一下有無問題，還有先去銀行諮詢一下二手房的貸款額度能有多少，每個銀行的規定不一樣的，像有些銀行產權是躍層的房子不能貸款或貸款額度少，有些面積小的房子也是不能貸款的，還有超過一定年份的老房子有些銀行也是不能辦理貸款。
最後就是希望各位都能選到合適、舒服、滿意的房子。
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