安啾啦夢婷
大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，小產權沒有五證，不受法律保護。大產權房有質量保證，小產權房沒有質量保證。
房產經紀人向榮雄
您好！很高興能回答您的問題！
建議您不要購買小產權房哦！因為小產權房是那些在農村土地上建設的房屋，並沒有繳納土地出讓金等費用，房產證由鄉政府或村委會頒發，不是由國家房管部門頒發的。這類房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，因此它實際上並沒有真正的產權。
另外，小產權房不能上市交易，因此沒有辦法過戶，所簽訂的房屋買賣合同也是無效的！
大產權房和小產權房有什麼區別呢？
我們可以從產權歸屬、合法性、交易稅費者三方面進行區分。
1.按產權歸屬分
通常，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2.按合法性分
大產權房是有國家頒發的產權證的。國家不發產權證的房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3.按交易稅費分
房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。
關於大產權房和小產權房的相關知識就介紹到這裡，希望能幫到您哦！
小平姐清遠房產
您好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
小產權房和大產權房的區別主要在體現在以下幾個方面：
第一，大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權沒有產權證。
第二，大產權拆遷有補償，小產權房則不一定有，也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主有可能得不到得到相應拆遷安置補償。
第三，小產權房屋質量沒有保障，可能存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
第四，小產權由於沒有正規的產權證，不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利，即不能設定抵押或上市交易，也就是說，買小產權房不能辦理貸款，只能一次性付全款。
因此，小產權房買賣都具有較大的法律風險，大家務必謹慎對待。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
曹雅麗
你好，我是專業的房產律師，小產權房與大產權房的區別可以看圖所述，是我進行的總結對比，綜合講，小產權房價格便宜，但所有權無法得到保障，大部分的小產權無法辦證或者辦的證沒有法律上的認可，未來無法進行交易、買賣，法律風險較高，需要謹慎對待！大產權房基本上都沒有問題了。
劉健律師
一、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。或者平時說的“村產”
“購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
二、如果單純為了住的話，買小產權也完全沒有問題，它的優勢在於：
- 價格便宜，比如這邊普通商品房，也就是說的大產權在13000左右一平米，小產權肯定在5000左右。同樣的錢能買到大一倍多的房子。商品房100平米，首付就要六十萬，如果小產權就直接買到了！！
- 對於生活來說也方便，大房子方便住，同時周圍都會有集市啥的，相對比如超市的可能要更方便，價格也便宜。還能吃飯正經的農家菜。
劣勢也有嘍：
- 小產權一般是辦不了貸款的，只能全款買下來，有些的可以分成幾期，約定兩年或者多久時間內付清房款。且小產權房很少有小面積的，少說一百多平米。需要自己把握一下。
- 小產權理論上是不能買賣的，因為法律規定是不能轉讓到集體外的第三方，因為對房子沒有所有權。
- 小產權房基本也沒啥升值空間，房價不會像商品房那樣跟著大漲的，比如這邊房4000漲到一萬多，可小產權可能只長了1000這樣。
主要區別基本上就是這樣，哪個更合適需要根據自己情況把握一下！
嘿你來啦
很榮幸為您解答這個問題：
小產權房和大產權房的區別是這樣的：
一、首先我們先要知道：【大產權房和小產權房的定義】；
大產權房：由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
小產權房：不是由國家頒發產權證的叫做小產權房。
二、其次就是大【產權房和小產權房區別了】：
小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
希望我的回答能幫到您！
袁來說房
您好，很高興回答您的問題！國內市場流通的商品房種類有很多，同時也有產權的分別，有很多購房者在大小產權的概念上有些混淆。
首先明確一下大產權和小產權的概念以及大產權和小產權的區別。
大產權是指開發商通過合法土地立項，向國家繳納相關稅費並且擁有房管部門頒發產權證書的房子，通俗來講就是有產權證和能夠正常市場流通交易的房子，種類有產權年限40年、50年、70年，其中要說的一點就是有很多人以為40年和50年產權的房子是小產權性質，其實是一種誤解，有產權年限並且可以過戶交易的商品房都是大產權。
小產權是指集體土地用房，沒有相關房管部門頒發的產權證書，一般常見的有鄉產權房，通俗來講就是隻有使用權並且不能正常過戶交易的房子。
大產權和小產權的區別
1、大產權房子是可以正常上市交易的可以過戶，並且五證齊全是受法律保護的，而小產權房子是不能過戶交易的，同時不受法律保護。
2、大產權房子是有房管部門頒發的房屋產權證，而小產權房子是由鄉鎮政府開具證明或者頒發證據。
3、大產權房如果拆遷會有相應補償，小產權房因為沒有明確產權證件會存在風險，可能會面臨拆遷無法享受到補償的尷尬情況。
4、小產權房子因為性質原因買賣時是無法貸款的只能一次性付款，這對以後的交易出售帶來很大難度。同時也不會有房管局的備案和正式的商品房買賣合同，所以嚴格來說國家是禁止小產權上市交易的。
因為小產權不能備案以及過戶，只能私下籤訂合同，所以小產權房交易是存在一定風險的。同時小產權房子確實是要比大產權房子便宜很多，也有一小部分購房者冒險一試，總之還是不建議去買小產權房，如果衝著便宜想考慮的話，那也一定要各方面做好詳細的功課，儘量把風險降到最低！歡迎大家留言評論，想了解更多可以關注我！
大大瀟哥
我個人認為可以買，只要有錢想買就可以買，在北京買小產權的客戶太多了，有自己住的有投資的，但是再買之前要注意一下幾點:
1.買公家的必須是現房而且體量要大，入住率達到50%，這樣的項目比較穩妥，一般不是違建。
2.集體土地上建的有相關手續，即便是沒有5證最起碼土地是合法的，土地和標的物抵押不了，也不用擔心被法院執行，因為被開就是集體的，所以就不會是違建。
3.列如北京的世界只花假日廣場總建築面積62萬平米，位置在南四環，綠隔用地，就是集體土地，沒有房本，1600套房，入住率60了，樓下50萬的商業開業2年了。像這種產品就沒問題可以買。
4.個人開發的小2-3層的樓，或者是廠房改擴建的千萬別買，很有可能從在標的已經抵押銀行或者是被法院執行，所以就是個坑。
5.小產權一般都籤的租賃合同.招商合同.使用權轉讓合同，此時注意了租賃合同最多10年有效期，再多法律上不認，好多小產權都是少10年送20-30-40年，小心裡面有貓膩。
6.大產權和小產權的區別就像是娶媳婦，一個是明媒正娶的，一個人領回家的，同樣都能生孩子，過日子，就是孩子戶口不好上，而且容易跟別人跑了雞飛蛋打。
總之我個人覺得，不是所有人都買的起別墅，買得起豪宅，在北京最便宜的70年住宅，起步價150萬一套50平米的，而且在昌平北小營，而150萬買小產權有可能買到3-4環之間，就看你的需求了。
下面圖片就是我說的世界只花假日廣場，全北京最大的XCQ。1-4層商場已經開業。5-13層就是公寓樓。40-50-70-105平米。
希望我的回答能幫到你，歡迎大家在評論區留言討論關於小產權的問題。
北京購房圈
大產權房是有房產證的房屋，可貸款，交易受保護，是屬於個人財產，也就是房屋所有權人具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，不受國家法律保護。
購買小產權房不能登記備案，也不能抵押貸款。在買小產權房時只能一次性付款。
搜別墅豪宅
首先回答產權房概念。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。
根據住建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。 以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以諮詢專業的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。
綜上所述，小產權房會受到種種限制，不是及其優惠的情況下不建議買。
