新鮮出爐！2月熱點城市的房價19城出現下跌，一線城市只有廣州出現了跌幅，而三亞個蘇州跌幅最大！但總體上房價還是以“穩”為主！
回看歷史，2017到2020，房價在數據上比較平穩。但是大家忽略了一個事情。就是利息，在這2017年到2020年買房的人，大部分貸款買房的。一年利息要多少？大家可以下載個app算一算。舉例:200萬總價，貸款140萬，供30年，月供7800元左右，每年利息見下圖。若3年過去了，房東要賣（原因有資金週轉，置換，炒等等）那本能地至少會把利息加上去，那就應該賣230萬左右才不會虧本。
2020如果房價在數字上還下降，那那些正在供樓的人還有勁嗎，房價跟銀行利息有密切關係。個人覺得房價降難，至少應該穩對大部分人有好處。
2020年中國的房價，總價上會延續2019年的走勢，在橫盤震盪下緩慢的下降一些，上半年不會太大變化，下半年會波動大一點。當然整體這個幅度不會太多可能也就幾百塊。但是一些人口流入大的熱點城市或許會小幅的上揚。整個房市也會在2021年上半年有所回升。
由於今年受疫情的影響，整個一季度，也就是春節前後本來是房價的紅利期。但是沒有實現，因此在開市後估計二季度，由於因疫情而壓抑的購房需求會突然勢放出來，形成一個小的購房熱潮，但價格不會因此而突然上漲，基本會延續年前的。因為受疫情的影響，大部份的房企都發生了資金缺口，可能會發生中小房企倒閉潮，因此都會利用這個小高加大促銷，把一季度失去的銷量賺回來，從而減少年度的壓力。在一些大牌開發商聚集的城市房價會比較堅挺，因為他們現金流相比而言較充足。
下半年，當這個熱度過了以後，整個需求就會大幅委縮，因疫情影響，大部份行業會在下半年過得很苦，也直接降低了購房者的需求，因此，降價促銷就成了房企的唯一法寶，但幅度不會太大。因為在國家層面也會出臺大量的促增長的金融政策，保增長，穩生產。對各行業提供資金需求，從而抵銷一部分市場的悲觀情緒。
所以，隨著國家政策的延續，預計在2021年上半年，整個社會經濟又將步入正軌，這時房市又將迎來希望，當然這也取決於政策的週期有多長。
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