這幾天，令大家糾心和關心的是，面臨“重籤房貸合同”的大事時，房貸選擇固定利率，還是浮動利率好呢？很多人猶豫不決，因為從3月1日起，正式拉開了房貸利率轉換為LPR大幕。 關於LPR的討論異常熱鬧，如果選擇固定利率，那就意味著在LPR下調的時候，就無法享受下調的好處；可是，如果選擇浮動利率，一旦LPR有所上調，就意味著比以前要承擔更大的利息負擔。按照央行的公告，選擇後就不能再改動，那麼怎麼選呢?
1，固定利率
優點：因為利率鎖定，以後LPR再有所上升，也不受其影響。尤其是再之前打7折等力度比較大的貸款，就可以長期鎖定優惠利率，在相當長時間內也不會受到波動影響。在簽定合同後，在整個合同期內每個月還款金額固定，比較有利於合理安排財務開支，比較省心！
缺點：簽了固定利率，如果LPR下調，就不能享受降息帶來的同步優惠。如果在以後相當長一段時期內LPR大概率處於持續下行，就會錯過享受優惠利率的機會。因為大部分人籤浮動利率貸款，一旦簽了固定利率貸款，按照央行政策不能更改，如果LPR持續降息，和別人相比極易產生心理不平衡。如果長週期和利率差異水平又比較大的情況下，就會造成貸款人的選擇代價比較高昂。
2，浮動利率
優點；根據市場行情利率上下浮動，如果LPR下行，一般能享受到降息帶來的紅利，可以減少月供還款額。如果是LPR在相當長一段時期都處於下行週期的情況下，浮動利率的好處是顯而易見的。浮動利率貸款可以靈敏地反映市場利率的真實水平，也能減小固定利率鎖定後，因為LPR下行帶來的高成本風險，尤其是房貸週期普遍在20-30年的較長週期下，相對更加安全。
缺點：如果遇到未來加息，LPR上行，房貸利率就會走高，月供還款額就會增加。浮動利率的最大風險在於通貨膨脹，如果遇到通貨膨脹，央行就會大幅加息，LPR就必然上升。據研究結果顯示，選擇浮動利率比選擇五年固定利率的要省錢。所以建議首選浮動利率，從中長期看，目前LPR仍然有極大的下降空間，這也是趨勢。
那麼，固定利率可以考慮嗎?在目前的形勢下，浮動利率的有明顯的優勢。那麼固定利率還考慮嗎？如果在當初貸款時，是在基準利率基礎上打7折，就可以考慮選擇固定利率。如果是在基準利率4.9打7折執行3.43利率的情況下，這個利率就已經接近甚至低於銀行吸收5年期存款的成本線和底限了，這個利率已經很合適了！
當然，選擇固定利率還是浮動利率還得因人而異，主要根據貸款利率高低和剩餘期限的長短以及個人還款能力及承受風險能力進行綜合評定。無論怎樣選擇，都具有合理性，畢竟未來誰都說不準是“灰犀牛”還是“黑天鵝”。
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