▎數據透視丨By：世聯評估

數據說明：基於世聯評估和世聯EVS的數據，我們對成都、昆明二手普通住宅12月份的房價及走勢進行了市場監測。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。

成都

中心城區及近郊二手普通住宅房價一覽

從監測結果看，12月成都二手普通住宅均價為12,234元/㎡，環比下跌0.12%。中心城區各行政區房價環比上月保持穩定並有小幅漲跌。漲幅最高的是高新區，漲幅為0.27%，跌幅最高的是青羊區，跌幅為0.47%。

成都市中心城區12月二手普通住宅價格及環比漲跌幅

近郊各行政區房價環比11月有漲有跌。其中漲幅最高的是天府新區，漲幅為0.17%，跌幅最高的是溫江區，跌幅為0.22%。

成都市近郊12月二手普通住宅價格及環比漲跌幅

中心城區二手普通住宅均價走勢分析

從中心城區各行政區房價環比監測結果來看，近6個月房價基本保持穩定。目前錦江區和高新區房價最高，其次是青羊區和武侯區，成華區和金牛區房價較低。

成都市中心城區各行政區房價近6個月走勢

中心城區二手普通住宅活躍樓盤揭榜

根據世聯EVS個貸管家的樓盤查詢次數來判斷樓盤的活躍度，我們選取了活躍度前十的樓盤。樓盤區位、價格及環比漲跌幅如圖所示：

成都市中心城區12月二手普通住宅活躍樓盤一覽

成都市普通住宅市場總結

12月成都市二手普通住宅房價環比上月微降。年底隨著購房者置業需求上升，12月二手房報盤量和帶看量環比上月均有明顯上升，市場保持活躍。部分業主為加速出售調低報價，二手房價格出現一定回落。

新房市場方面，年末開發商集中加推熱潮持續。但高性價比的“神盤”被逐步消化，預計2020年將逐漸淡出市場。主城區由高地價“倒逼”高端改善型項目佔主流的市場趨勢將逐步顯現。普通剛需購房者由於選擇面較窄，部分被迫將目光轉向二手房市場，二手房市場需求保持穩定。

政策方面，12月4日，成都市放開天府新區和五城區、高新區的資格互通，天府新區擁有購房資格的人群迅速增多，市場需求得到有效釋放，市場銷售回暖。但樓市整體政策依舊保持嚴厲，在樓市政策越來越完善的背景下，購房者也將更加理性，

昆明

主城區存量二手普通住宅房價一覽

基於世聯評估和世聯EVS的二手房數據，我們對昆明存量二手公寓住房12月份房價及走勢進行市場監測。從監測結果看，12月份昆明二手房均價為10,406/㎡，環比下跌0.34%，同比增長2.40%。昆明二手房價持續下跌，但跌幅較小，從環比來看已經接近去年同期均價。

昆明主城區12月存量二手普通住宅房價地圖一覽

主城區存量二手普通住宅均價走勢分析

主城行政區均價環比監測結果來看，市場波動平穩，12月僅官渡區和呈貢區同比下跌，其餘三區均出現小幅上漲。西山區在五個主城區中仍居於高位，五華區緊追其後，其次是盤龍區和官渡區，最低是呈貢區。

昆明主城區行政區均價近半年走勢圖

主城區存量二手普通住宅活躍樓盤揭榜

根據EVS數據監測，結合EVS系統案例數量和價格變化情況判斷樓盤的活躍度，評比出了活躍度前十的樓盤。其樓盤區位、均價及價格環比變化如圖所示：

昆明主城區存量二手普通住宅活躍樓盤一覽

市場總結

12月昆明二手房均價延續上月下跌趨勢，二手房均價整體小幅下滑，市場持續遇冷。購房者觀望態度尤盛，二手房業主不得不被迫降低售價以迎合市場。從新房來看，12月昆明有多個樓盤取得預售，包括招商公園大道、中交碧桂園映象美廬、碧桂園龍川府、萬科城等多個項目，另外商品房放量呈現大幅上升趨勢，各地產公司年底衝量呈現火熱景象，這也將對二手房市場形成壓力。縱觀2019年二手房均價變化，房價平穩緩慢下行仍是近段時期昆明樓市的主旋律。

本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！

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