小石談海南房產
我推薦幾個具有增值潛力的房子，
第一個就是正在開發板塊的房源，這類房源所在板塊，交通配套和生活配套都處於逐漸完善的階段，整個板塊規劃也在快速完成的期間。出售的房屋都在最低谷，見效時間都在三五年期間。回報利潤非常可觀。敢不敢買就看購房者的眼光了。
第二個是市區的平房，這一類房子需要購買者有強大的專業知識和社會資源。當下暴富最快的路線就是拆遷，而且拆遷暴富的人不顯山不露水。卻很容易稱為人人羨慕的土豪。
第三個是學區房。如果說壕無人性的豪宅是總價刷新人們的認知，那學區房就可以刷新人們對老房子單價的認知，不是說學區房增值有多快，而是說它保值度非常高。望子成龍是每一個家長的夢想，學區房也不再是有錢人的遊戲。
第四個是有潛力的城市，比如北京周邊的縣城，深圳靠近香港的地區，距離大城市近的郊區。每天從燕郊到北京市區上班的人數以萬計，十年前的燕郊絕對不是今天的價格，就算它價格被腰斬了，第一批投資燕郊的人也早已賺翻天了。
最重要的一點是投資必須要有眼光，對規劃要熟悉。沒有眼光再多的錢也沒用。
希望可以幫到您，如果您認為我說的有用請點擊關注我，房產經紀人小王。
房產經紀人小王
您好，這個問題我來回答。
判定一個房子有沒有增值潛力，首先，它的地理位置要優越，地理位置是需要配套頂起來的，從北京這個城市開始，配套是多方面的，有如下幾點
①商業配套，就是說在這個房子500-1000米的距離內有沒有優質的商業圈，比如下圖一中的望京SOHO一類型的大型5A級寫字樓群體。因為商業配套的完善，可以帶動房租的增長，商業寫字樓裡辦公的人員會在周邊社區租房子或則買房子，所以需求量會增大，從而帶動房價的增值。
②交通便利度，像北京一些近地鐵的社區，像圖二中，一個社區叫融科橄欖城和遠洋萬和公館，這兩個社區中間就是地鐵站，公交站從而讓人們出行便利，而且提升了社區的居住人口，增大了社區房子的成交量，從而使房價不斷增值。
③房子的戶型，朝向，想在賣房子，同樣的社區，同樣的面積，可以就是因為戶型不同，有的房子賣的非常貴，而有的房子則賣的價格一般，比如同樣為一個170平的四居室，南北通透且三臥室客廳朝南的四居室就能比一個朝向為北，三臥室客廳朝北的房子多賣總房價的30%左右，所以房子能不能增值，戶型朝向是非常重要的，是核心問題。
④還有一點就是，房子的樓層問題，要選擇高層的，因為同樣的面積，同樣的戶型。高樓層的房子比低樓層的房子會多賣好多錢，而且高樓層的房子比較好出手，一般只要你賣，很快就會賣掉，然而低樓層的房子因為視野，採光都不去高樓層，所以一般賣的價格不太理想，而且出售比較慢。而且現在高樓層的求購者多，所以高樓層的房子為首選。
⑤社區的物業，隨著現在生活水平的提高，人們對於社區的環境也非常看重，一個好的社區的物業是可以讓一個社區的房價增值的重要因素。像圖二中的一個社區叫融科橄欖城，實話說這個社區是2008年的社區，其實不是特別的新，現在在整個望京屬於中高端社區，為什麼呢，就是因為這個社區的物業是全國比較厲害的第一太平戴維斯物業，上市公司的物業，從而帶動了融科房價的增值。
⑥最後一點，就是開發商，大的名企開發的項目是房子價格增值的一個因素。大企業比如像保利，遠洋，融創等這些大型的房地產公司開發的項目一般比較受消費者認可，所以好多大名企開發的社區，房子增值會好點。
只要你的房子具備以上6點，那麼您的房子肯定會增值。[呲牙][呲牙][呲牙]
望京阿龍
什麼樣的房子有增值空間：
首先關注國家推動部署的區域，這座城市本身帶的資源，其實買房一定是考慮發展中的城市，看的是長遠的走向，具有著價值窪地選好區域後開始選樓盤，選樓盤也是關鍵
1.一定是大開發商，房子品質和物業配套都能跟的上。
2.物業是很重要的，直接影響到您後期居住的舒適感體驗感以及生活的保障。
3.一定是剛開盤或者剛啟動認籌的項目，這樣價格優惠力度大，配套沒有起來，價格有著一定的上漲空間。
以上個人小小的分享，希望能幫到您！
醬油妹啊
我是房者天下，很高興回答您的問題。從純投資的角度來講，首先應該確定省份和城市。怎麼確定呢？要從城市的經濟總量，人口的淨流入，GDP，旅遊景點的等級和數量，人文氣息，基礎設施發展程度等等來鎖定你將要投資房產的省份和城市。我個人還是偏愛那些二線快要轉到一線的城市，這些城市往往自身有著得天獨厚的優勢，比如更加優美的自然景觀，地理位置的重要性，地鐵輕軌等交通資源發達，國家經濟政策的大力扶持等等。這些都會促進當地房價水漲船高，投資價值更大。
筆者建議也可以選擇離一線大城市更近的城市作為投資，發展速度也不會太慢，也會有不錯的升值空間。希望我的回答能幫到您。
房者天下
什麼樣的房子最有增值潛力
首先要確保房子是一線大都市是流量型的城市，相信三四線城市無論怎麼發展房子的增值潛力還是很一般，當然不排除即個別整體打造型城市。從以下幾點分析什麼樣的房子才具有增值潛力:
1、學區房 中國是一個注重教育的國度俗話說“望子成龍、望女成鳳”這可是千年習俗，房子周邊配有名校，就這點足以體現它的價值。
2、地段這個不難理解，像一線城市的主城區裡的房子商圈成熟配套齊全即使足不出戶也能感覺到繁華大都市的“熱鬧”與“喧囂”，這種商圈應該這麼形容，1公里範圍內有多少家銀行？1公里範圍內有幾所公里學校？1公里範圍內有幾條地鐵線數十個地鐵口？1公里範圍內有幾所醫院？這1公里商圈的價值增不增值還用多說嗎？
3、政府打造的新區這也能體現房子是具有增值空間的，像政府極力打造的新區域相當於一座城市完成重建，所有的配套都是全新的，學校是新引進的，房子是新蓋的，地鐵是新修的……等一系列配套全是一個“新”概念，等新區成熟了它的價值自然體現出來。
- PS:成熟地段成熟商圈的一線大都市房子必然是增值的。
信條A
第一，城市，一線個強二線城市好無其他城市，尤其是在越來越大城市華都市圈的發展背景下。
第二，地段，有學位，配套，地鐵口，肯定潛力巨大，或者馬上規劃在建有這些的地方。
第三，城市人口，人口約年輕，城市越吸引人的地方，不怕轉手沒人要。
第四就是好的房地產公司開發的，好的戶型，好的物業
古月胡塗
有的人買房子是為了居住，有的人是為了投資，而更多的人買房子，是希望即能滿足居住的需求，又能房子升值財富有所增加。
無論是剛需客還是投資客，買房時選擇升值潛力大的房產總是沒錯的！那什麼樣的房子升值潛力最大呢？升值潛力大的好房又要具備什麼條件呢？
一、地理位置優越
城市中心或副中心、市政府、區政府，這些稀有的土地資源不可再生，重要性毋庸置疑，集“萬千寵愛”於一身，佔據最優質的資源也是城市重點發展區域。
二、配套齊全
配套設施包括教育配套、商業配套、交通配套和醫療配套等，一般來說，配套越齊全，升值空間越大。
三、學區房
現代社會競爭日益激烈，越來越多的家長為了讓孩子“贏在起跑線上”，在買房時都會傾向於學區房，而學區房資源緊缺，一房難求，需求量又非常大。
所以，我們在買房投資時，靠著“學區房”這座大山，升值空間非常可觀。
四、自然景觀好
從小區綠化到園林景觀，從建築品質到樓盤風格，僅憑這些已經難以滿足人們的需求，綠化可以模仿，景觀也可以複製，但是自然景觀是獨一 無二的，尤其是水景資源更是稀缺。
所以，選擇一個自然景觀獨特的房子投資，升值的前景也比較好。
五、區域產業發展好
一般來說，區域的產業發展是支撐該區域房地產價值的重要因素，如果區域產業一直保持健康穩定的增長，那房地產也會同步增長。
同時，產業的發展帶來大批的優秀人才，人才的安家落戶會給該區域的房產帶來巨大的推動力。
六、市中心二手房
在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢。
七、城中村舊改房
城中村之所以成為城中村是因為其地理位置是在城市，也就是說地段是比較好的。
如果城市規劃將原來的城中村進行改造，建成商業住宅，而該城中村的地段又是處於城市房價頂端區域，那還是快點下手吧，可能會出現瘋搶的場面。
八、品牌開發商和物業
優秀的物業管理公司和合理的物管費可以為一個小區創造巨大的無形資產。因為社區保養好、物業服務到位等都可以使業主滿意，為物業和房產的商業價值增值加分。
葒太駺的_唯一
您好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
曹雅麗
一、要充分全面的分析打算投資的城市，對其人口、GDP、產業結構、經濟地位、國家政策等方面進行充分比較和論證，找出最具活力和發展潛力的城市。在選對城市、選對區域的基礎上，再具體到選擇項目。
二、鎖定城市和區域後，要多實地踩盤，通過與售樓員的充分溝通交流，進行多角度對比，加深對市場現狀的理解。有了一個宏觀的瞭解後，能有助於選擇到最終的理想標的。好項目的周邊，一定要有好產業的支撐。
高端產業密集，第三產業繁榮，金融服務業、中央商務區成熟的地段，往往人口密集人流如織，不管道路如果改建拓寬，始終是常年堵車，這種地方很可能有好項目的存在。一旦選到這種項目，或買或租，需求旺盛，想變現時，又不乏接盤者。
三、交通便捷，公共交通、軌道交通網絡發達，城市內部、城際之間都能相對快速到達。
四、優質的教育資源、學區的配置。可憐天下父母心，都希望子女不要輸在起跑線上，能夠得到最好的教育。雖然有學區劃片的可能，但是優質教育資源始終是稀缺的，政策制定者不會輕易放棄權力尋租的機會，好學區的價值依然不可小覷。
五、樓盤本身的品質和配套。合理的戶型、容積率，幼兒園、綠化、娛樂休閒場所、購物中心、醫院等等。
六、優質的物業管理和物業服務。物業管理直接關係到居住體驗，安全、清潔、舒心，這些都是能創造價值的因素。
原力仔崽
物業所在地段不會過時，有發展空間 政策傾向要大力發展地段！2.房子本身品質比如配套 環境 建設風格 細節等都在時代前沿3.物業管理規範 房子保養好折舊率也會低.4 房子賣價不至於脫離市場，如果現在的房子賣五年以後價格那麼升值空間肯定小 ！房子所在城市發展也有影響！綜合上訴！房子要麼特適合居住或者好租 好轉手 比較升值潛力大
