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某網友投訴問題：此次疫情是否構成“不可抗力”因素？
中國購房者法律援助平臺合作律師分析：此次新型冠狀病毒肺炎疫情，給我們的生產生活帶來了重大影響，但在民商事合同法律關係中，此次疫情是否構成“不可抗力”，不能一概而論，應結合合同的具體內容、履行的條件與狀況，以及受疫情影響的程度等，具體情況具體分析。
在我國的《民法總則》第一百八十條，《民法通則》第一百零七條和第一百五十三條，《合同法》第九十四條、第一百一十七條和第一百一十八條中，都有關於不可抗力的規定，概括而言，關於不可抗力的法律規定主要有如下內容：
（1）不可抗力是法定免責事由，不能以合同約定加以排除適用，如果合同未約定不可抗力內容也可以直接適用相關法律規定。
（2）不可抗力是不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
（3）因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
（4）不可抗力的發生必須是在合同履行期間內發生，方可部分或者全部免除責任，如果是在合同一方遲延履行後發生，則不能免除責任。
（5）當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
需要注意的是，法律並沒有對何種情況屬於“不可抗力”事件進行規定，一般實踐中將地震、火災、旱災等自然原因導致的自然事件，以及戰爭、動亂、罷工等社會原因導致的社會事件，認定為不可抗力事件。實踐中，有些合同在條款中明確約定了“流行病”或“瘟疫”構成不可抗力，這些事件一旦發生，合同當事人即可依據合同約定認定為不可抗力，進而免除法律責任。
在合同中並未約定“流行病”或“瘟疫”構成不可抗力條款的，則要進行個案具體分析。從本次新型冠狀病毒肺炎疫情來看，疫情的爆發突如其來，全國各地相繼啟動重大突發公共衛生事件一級響應機制，從中央到地方各級政府紛紛採取嚴格的管控措施，對於合同的當事人來說，這些情況是其在疫情爆發前訂立合同時無法預見，也不能避免的。如果因為疫情原因或政府管控措施，導致合同確實無法履行，這也是合同當事人不能克服的，尤其是在疫情嚴重的地區，各種履行合同的條件都不具備，合同根本無法履行，則構成不可抗力事件。如果疫情的發生或政府的管控措施，僅僅是對當事人合同的履行造成一定程度的困難，但履行合同的條件尚且具備，並非不能履行合同，則不能構成不可抗力事件，當事人不能據此主張免責。
總之，對於疫情是否構成不可抗力事件，應當結合合同內容、合同履行情況，疫情對合同履行的影響等進行個案分析，不能一概而論。對此，合同當事人可以在履行出現問題之後通過協商的辦法加以解決，如果協商無法達成一致的，可以訴請人民法院或仲裁機構加以解決。
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