《2020-2025年中國商業地產行業發展前景與投資預測分析報告》利用中經未來長期對商業地產市場跟蹤蒐集的一手數據，從行業的高度全面而準確的構建分析體系。報告主要分析了商業地產行業的發展影響、商業地產行業的發展環境、國外商業地產行業發展經驗借鑑、中國商業地產行業發展狀況、中國商業地產應用領域前景展望、商業地產行業的區域市場、領先商業地產企業以及商業地產行業的前景展望等等。
本報告最大的特點是政策全面、數據詳實、分析專業。報告通過大量的市場監測數據，深入並客觀地剖析當前中國商業地產行業的運行態勢及存在問題，是商業地產相關企業、投資企業、商業地產主管部門及時、準確、全面瞭解行業當前最新發展動態，做出正確管理決策的必備參考。
目 錄
前 言
第一章 中國商業地產行業發展概況分析
第一節 商業地產的相關概述
一、商業地產的相關概述
（一）商業地產的概念
（二）商業地產的分類
（三）商業地產的特徵
（四）商業地產的作用
（五）與住宅地產的區別
二、商業地產的業態發展
（一）第一代商業地產
（二）第二代商業地產
（三）第三代商業地產
（四）第四代商業地產
（五）第五代商業地產
三、報告的研究範圍與方法
第二節 商業地產的發展概況
一、商業地產的發展歷程
（一）萌芽階段
（二）興起階段
（三）成型階段
（四）成熟階段
二、商業地產開發成本構成
（一）初始購置成本
（二）運營能耗成本
（三）物業管理成本
三、商業地產項目定位分析
（一）商圈特徵分析
（二）客戶類型分析
（三）競爭商圈分析
（四）消費者定位
（五）商業業態定位
（六）項目檔次定位
四、商業地產參與主體分析
（一）供應商主要行為分析
（二）開發商主要行為分析
（三）投資者主要行為分析
（四）運營商主要行為分析
（五）經營者主要行為分析
（六）消費者主要行為分析
第三節 商業地產市場供需分析
一、商業地產施工面積
（一）辦公樓施工面積
（二）商業營業用房施工面積
二、商業地產新開工面積
（一）辦公樓新開工面積
（二）商業營業用房新開工面積
三、商業地產竣工面積
（一）辦公樓竣工面積
（二）商業營業用房竣工面積
四、商業地產銷售面積
（一）辦公樓銷售面積
（二）商業營業用房銷售面積
五、商業地產銷售額
（一）辦公樓銷售額
（二）商業營業用房銷售額
六、商業地產待售面積
（一）辦公樓待售面積
（二）商業營業用房待售面積
第二章 中國商業地產行業發展環境分析
第一節 房地產行業的政策環境
一、房地產行業政策與規劃
（一）房地產行業政策解讀
（二）房地產行業發展規劃
二、金融相關政策及影響
（一）貨幣政策
（二）金融政策
三、房地產行業政策預判
（一）宏觀經濟政策預判
（二）房地產政策預判
第二節 中國經濟金融環境分析
一、國內宏觀經濟環境分析
（一）國內生產總值及增長情況
（二）城鎮人口數量及增長情況
（三）居民人均收入及增長情況
（四）居民消費價格指數及增長
（五）社會消費品零售總額情況
（六）人民幣匯率及其變化趨勢
（七）固定資產投資額及其增長
二、國內貨幣金融運行情況分析
（一）貨幣供應量及其增長情況
（二）社會存款情況及增長情況
（三）社會融資規模及增長情況
（四）社會貸款情況及增長情況
（五）貨幣政策操作及執行情況
三、國內經濟金融環境展望分析
第三節 國際經濟金融環境分析
一、國際宏觀經濟環境分析
（一）世界主要國家國內生產總值
（二）主要經濟體的經濟形勢分析
（三）世界主要國家和地區 C P I
（四）主要國家就業結構與失業率
（五）主要國家貨物進出口貿易額
（六）世界經濟展望最新預測分析
二、國際金融環境分析
（一）國際金融市場形勢分析
（二）主要經濟體貨幣政策分析
（三）美國量化寬鬆政策的影響
三、國際環境面臨的風險與挑戰
第三章 境外商業地產行業發展經驗借鑑
第一節 美國商業地產發展狀況分析
一、美國商業地產的發展概況
（一）美國商業地產的運營模式
（二）美國房地產細分結構分析
（三）美國產業結構轉型與升級
（四）美國人口結構與商業地產
（五）美國商業地產興起與發展
二、美國購物中心的發展概況
（一）美國購物中心的發展階段
（二）美國購物中心的結構分佈
（三）美國購物中心的發展經驗
三、美國寫字樓發展概況分析
（一）美國寫字樓發展階段分析
（二）人均佔有寫字樓面積分析
（三）中美主要寫字樓租金對比
四、美國主要商業地產企業分析
（一）西蒙集團
（二）波士頓地產
第二節 香港商業地產發展狀況分析
一、香港商業地產的發展概況
（一）香港產業結構及轉型分析
（二）香港城市空間的拓展趨勢
（三）香港適齡購房人口及增速
（四）香港房地產週期變化情況
（五）不同業態的價格變化幅度
（六）與大陸不同業態價差對比
二、香港寫字樓發展概況分析
（一）香港寫字樓發展階段分析
（二）香港寫字樓租金變化趨勢
三、香港購物中心的發展概況
（一）香港購物中心的發展階段
（二）香港購物中心的發展特點
四、香港主要商業地產企業分析
（一）恆隆地產
（二）新鴻基地產
第四章 中國商業地產行業運營模式分析
第一節 商業地產的運營模式分析
一、國內商業地產運營模式分析
（一）單純出售模式
（二）只租不售模式
（三）租售結合模式
（四）不售不租模式
二、運營模式價值鏈分析
（一）純出售模式價值鏈分析
（二）只租不售模式價值鏈分析
（三）租售結合模式價值鏈分析
（四）不售不租模式價值鏈分析
三、國外商業地產運營模式分析
（一）大型商業地產開發運營模式
（二）中型商業地產開發運營模式
（三）小型商業地產開發運營模式
四、中外商業地產運營模式比較
（一）中外商業地產運營模式比較
（二）中國商業地產運營存在的問題
（三）中國商業地產運營問題的原因
第二節 商業地產運營模式案例分析
一、典型商業地產發展模式
（一）萬達模式
（二）華僑城模式
（三）龍湖模式
（四）瑞安模式
（五）發展模式綜述
二、商業地產運營模式案例分析
（一）SOHO中國經營模式分析
（二）華潤置地經營模式分析
（三）萬達地產經營模式分析
第三節 萬達商業地產開發運營模式
一、萬達商業地產的發展概況
（一）萬達集團的基本情況
（二）萬達集團的發展歷程
（三）萬達商業地產運營的價值
二、萬達商業地產的主要業態
（一）高端百貨
（二）高級酒店
（三）文化產業
（四）旅遊度假產業
三、萬達商業地產SWOT分析
（一）優勢分析
（二）劣勢分析
（三）機會分析
（四）威脅分析
四、萬達商業地產開發運營模式
（一）商業地產項目的科學論證
（二）商業地產項目的合理規劃
（三）運營模式的適宜選擇
（四）管理模式的創新運用
（五）開發運營模式特色分析
第五章 中國商業地產行業融資模式分析
第一節 商業地產的主要融資模式
一、商業地產的融資特點
（一）開發階段的融資特點
（二）持有階段的融資特點
二、商業地產的主要融資模式
（一）銀行貸款
（二）上市融資
（三）債券融資
（四）項目融資
三、商業地產融資存在的問題
（一）融資渠道比較單一
（二）融資與運營相互制約
（三）缺少針對的融資方式
第二節 中國REITS發展狀況分析
一、REITs的相關概述
（一）REITs的概念
（二）REITs的特徵
（三）REITs的類別
二、REITs的運作方式
（一）REITs的當事人
（二）REITs組織架構
（三）REITs運作流程
三、REITs發展的必要性
（一）拓寬融資渠道
（二）滿足投資需求
（三）促進行業發展
四、REITs的發展現狀
（一）房地產信託規模分析
（二）香港開放REITs的影響
（三）國際REITs的迅速崛起
（四）中國REITs存在的問題
五、中國REITs的發展模式
（一）地產公司上市模式
（二）封閉式契約型模式
（三）可選模式比較分析
六、促進REITs發展的對策
（一）REITs成功案例分析
（二）REITs失敗案例分析
（三）促進REITs發展的對策
第三節 國外REITS的經驗與啟示
一、美國房地產投資信託基金
（一）美國REITs的發展概況
（二）美國REITs的運營方式
（三）美國REITs的組織構架
（四）美國REITs的發展特徵
二、日本房地產投資信託基金
（一）日本REITs的發展概況
（二）日本REITs的主要類型
（三）日本REITs的運營模式
三、新加坡房地產投資信託基金
（一）新加坡REITs發展概況
（二）新加坡REITs主要類型
（三）新加坡REITs典型構架
四、國際REITs的比較與啟示
（一）國際REITs的比較分析
（二）國際經驗對中國的啟示
第六章 中國商業地產行業細分市場分析
第一節 寫字樓
一、寫字樓的發展概況
（一）寫字樓的概念與分類
（二）中國商務寫字樓指數
（三）寫字樓租金影響因素
二、寫字樓對城市經濟的影響
（一）稅收貢獻效應
（二）消費帶動效應
（三）產業乘數效應
（四）勞動就業效應
三、寫字樓在城市發展的作用
（一）引領城市產業發展
（二）塑造城市文化形象
（三）改善城市投資環境
（四）拓寬城市發展空間
四、主要城市寫字樓市場分析
（一）北京寫字樓市場分析
（二）天津寫字樓市場分析
（三）成都寫字樓市場分析
（四）重慶寫字樓市場分析
（五）廣州寫字樓市場分析
（六）深圳寫字樓市場分析
第二節 購物中心
一、購物中心的相關概述
（一）購物中心的定義
（二）購物中心的構成
（三）購物中心的分類
二、購物中心的發展概況
（一）購物中心的業態分類
（二）購物中心的業態組合
（三）購物中心的盈利分析
（四）購物中心的招商策略
三、中國購物中心特徵分析
（一）中國購物中心基本特點
（二）休閒娛樂設施特點分析
（三）休閒娛樂設施特點分析
四、世界超大型購物中心分析
（一）各洲購物中心的發展歷程
（二）超大型購物中心基本特徵
（三）休閒娛樂設施的特點分析
（四）世界超大型購物中心啟示
五、主要城市商鋪市場分析
（一）天津市商鋪市場分析
（二）深圳市商鋪市場分析
（三）上海市商鋪市場分析
（四）北京市商鋪市場分析
（五）廣州市商鋪市場分析
（六）重慶市商鋪市場分析
第三節 城市綜合體
一、城市綜合體的相關概述
（一）城市綜合體的定義
（二）城市綜合體的類型
（三）城市綜合體的功能
（四）城市綜合體的價值
二、城市綜合體的歷史沿革
（一）城市綜合體的起源
（二）城市綜合體的雛形
（三）城市綜合體的初步發展
（四）城市綜合體的緩慢發展
（五）城市綜合體的快速發展
三、城市綜合體的發展概況
（一）城市綜合體的發展歷程
（二）城市綜合體的基本特徵
（三）城市綜合體的發展特點
（四）城市綜合體的發展現狀
四、城市綜合體的典型案例
（一）美國洛克菲勒中心
（二）日本六本木新城
（三）巴黎拉德芳斯
（四）新加坡新達城
（五）北京華貿中心
第七章 中國電子商務行業發展狀況分析
第一節 全球電子商務行業發展狀況
一、全球電子商務行業發展概況
（一）全球電子商務的市場規模
（二）全球電子商務的市場結構
（三）全球電子商務的發展現狀
二、全球各地區電子商務的發展
（一）美國電子商務的發展狀況
（二）歐洲電子商務的發展狀況
（三）亞洲電子商務的發展狀況
（四）其他地區電子商務的發展
三、全球電子商務發展趨勢分析
第二節 電子商務整體發展狀況分析
一、中國網民規模情況分析
（一）總體網民規模分析
（二）手機網民規模分析
（三）分省網民規模分析
（四）農村網民規模分析
二、電子商務整體發展狀況
（一）電子商務市場交易規模
（二）電子商務企業區域分佈
（三）電子商務企業行業分佈
（四）電子商務企業從業人員
三、電子商務融資情況分析
（一）電子商務融資市場概況
（二）電子商務融資市場特點
（三）電子商務融資行業分佈
（四）電子商務融資地域分佈
四、主要地區電子商務發展分析
（一）廣東省電子商務發展分析
（二）江蘇省電子商務發展分析
（三）浙江省電子商務發展分析
（四）上海市電子商務發展分析
（五）北京市電子商務發展分析
（六）山東省電子商務發展分析
第三節 電子商務細分市場發展分析
一、網絡零售市場發展分析
（一）網絡零售市場交易規模
（二）佔消費品零售總額比例
（三）網絡零售市場企業規模
（四）網絡購物交易市場份額
（五）網絡購物用戶規模分析
（六）個人網店數量規模分析
（七）移動電子商務規模分析
（八）移動電子商務用戶規模
（九）海外代購市場交易規模
二、網絡團購電子商務發展分析
（一）網絡團購交易規模分析
（二）網絡團購開團數量分析
（三）網絡團購市場折扣走勢
（四）網絡團購市場交易份額
（五）網絡團購市場城市分佈
第八章 中國商業地產行業區域市場分析
第一節 一線城市
一、北京市商業地產投資潛力分析
（一）北京市地區生產總值及其增長
（二）北京市消費品零售總額及增長
（三）北京市商業地產開發投資情況
（四）北京市商業地產供給情況分析
（五）北京市商業地產銷售情況分析
（六）北京市商業地產投資潛力分析
二、上海市商業地產投資潛力分析
（一）上海市地區生產總值及其增長
（二）上海市消費品零售總額及增長
（三）上海市商業地產開發投資情況
（四）上海市商業地產供給情況分析
（五）上海市商業地產銷售情況分析
（六）上海市商業地產投資潛力分析
三、廣州市商業地產投資潛力分析
（一）廣州市地區生產總值及其增長
（二）廣州市消費品零售總額及增長
（三）廣州市商業地產開發投資情況
（四）廣州市商業地產供給情況分析
（五）廣州市商業地產銷售情況分析
（六）廣州市商業地產投資潛力分析
四、深圳市商業地產投資潛力分析
（一）深圳市地區生產總值及其增長
（二）深圳市消費品零售總額及增長
（三）深圳市商業地產開發投資情況
（四）深圳市商業地產供給情況分析
（五）深圳市商業地產銷售情況分析
（六）深圳市商業地產投資潛力分析
第二節 其他城市
一、南京市商業地產投資潛力分析
（一）南京市地區生產總值及其增長
（二）南京市消費品零售總額及增長
（三）南京市商業地產開發投資情況
（四）南京市商業地產供給情況分析
（五）南京市商業地產銷售情況分析
（六）南京市商業地產投資潛力分析
二、成都市商業地產投資潛力分析
（一）成都市地區生產總值及其增長
（二）成都市消費品零售總額及增長
（三）成都市商業地產開發投資情況
（四）成都市商業地產供給情況分析
（五）成都市商業地產銷售情況分析
（六）成都市商業地產投資潛力分析
三、福州市商業地產投資潛力分析
（一）福州市地區生產總值及其增長
（二）福州市消費品零售總額及增長
（三）福州市商業地產開發投資情況
（四）福州市商業地產供給情況分析
（五）福州市商業地產銷售情況分析
（六）福州市商業地產投資潛力分析
四、合肥市商業地產投資潛力分析
（一）合肥市地區生產總值及其增長
（二）合肥市消費品零售總額及增長
（三）合肥市商業地產開發投資情況
（四）合肥市商業地產供給情況分析
（五）合肥市商業地產銷售情況分析
（六）合肥市商業地產投資潛力分析
五、武漢市商業地產投資潛力分析
（一）武漢市地區生產總值及其增長
（二）武漢市消費品零售總額及增長
（三）武漢市商業地產開發投資情況
（四）武漢市商業地產供給情況分析
（五）武漢市商業地產銷售情況分析
（六）武漢市商業地產投資潛力分析
六、重慶市商業地產投資潛力分析
（一）重慶市地區生產總值及其增長
（二）重慶市消費品零售總額及增長
（三）重慶市商業地產開發投資情況
（四）重慶市商業地產供給情況分析
（五）重慶市商業地產銷售情況分析
（六）重慶市商業地產投資潛力分析
第九章 中國商業地產行業領先企業分析
一、大連萬達商業地產股份有限公司
（一）企業基本概況分析
（二）企業股權結構分析
（三）企業主營業務分析
（四）企業經營狀況分析
（五）企業盈利能力分析
（六）企業營運能力分析
（七）企業償債能力分析
（八）企業發展能力分析
（九）商業地產項目分析
（十）企業最新發展動向
二、方興地產（中國）有限公司
（一）企業基本概況分析
（二）企業股權結構分析
（三）企業主營業務分析
（四）企業經營狀況分析
（五）企業盈利能力分析
（六）企業營運能力分析
（七）企業償債能力分析
（八）企業發展能力分析
（九）商業地產項目分析
（十）企業最新發展動向
三、寶龍地產控股有限公司
（一）企業基本概況分析
（二）企業股權結構分析
（三）企業主營業務分析
（四）企業經營狀況分析
（五）企業盈利能力分析
（六）企業營運能力分析
（七）企業償債能力分析
（八）企業發展能力分析
（九）商業地產項目分析
（十）企業最新發展動向
四、綠地控股集團有限公司
（一）企業基本概況分析
（二）企業股權結構分析
（三）企業主營業務分析
（四）企業經營狀況分析
（五）企業盈利能力分析
（六）企業營運能力分析
（七）企業償債能力分析
（八）企業發展能力分析
（九）商業地產項目分析
（十）企業最新發展動向
五、華潤置地有限公司
（一）企業基本概況分析
（二）企業股權結構分析
（三）企業主營業務分析
（四）企業經營狀況分析
（五）企業盈利能力分析
（六）企業營運能力分析
（七）企業償債能力分析
（八）企業發展能力分析
（九）商業地產項目分析
（十）企業最新發展動向
第十章 中國商業地產行業未來前景展望
第一節 商業地產行業風險因素分析
一、商業地產的影響因素分析
（一）宏觀經濟因素分析
（二）政府政策因素分析
（三）社會人口因素分析
（四）商業地產自身因素
二、商業地產行業的風險因素
（一）商業地產行業政策風險
（二）商業地產行業經濟風險
（三）商業地產行業市場風險
（四）商業地產行業經營風險
（五）商業地產行業財務風險
第二節 商業地產行業發展前景展望
一、商業地產開發投資資情況
（一）房地產開發投資情況
（二）辦公樓開發投資情況
（三）商業營業用房投資情況
二、商業地產競爭態勢分析
（一）供應商議價能力分析
（二）購買者議價能力分析
（三）新進入者的威脅分析
（四）替代品的威脅分析
（五）行業內競爭者的競爭
三、商業地產行業發展前景展望
（一）商業地產行業的發展趨勢
（二）商業地產行業的前景展望
附件一：本報告專業術語解釋速查
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