前段時間我初中同學劉強和劉東兩個好基友，在同一個小區以同樣的價格買了兩套都是135平米的房子。兩個人前後樓，窗戶對窗戶，兩人商量著以後喝酒都不用發微信，直接喊一嗓子就來了。可是在交房之後，劉強總覺得他們家面積比劉東家裡面積小，兩個人拿著皮尺一測量，發現確實少了6平米。於是給我打了個電話，問我是不是被坑了。我在看過他們兩家的購房合同，清楚了他們一層有幾戶之後，給他們解釋了這其中的緣由。要解釋上面這種情況，我們得了解一下這幾個概念：建築面積，公攤面積和使用面積。
一、使用面積
我們先說使用面積，顧名思義，使用面積就是我們能夠正常使用的面積。通俗的講，就是我們的房子，進門之後，用一把卷尺，量一量各個房間地面的長和寬，記住是地面。得出每一間的面積，然後把所有房間的面積加在一起，就是我們所說的使用面積。這其中，包括走廊和衛生間。使用面積是我們真正能夠使用的面積，同時也是我們能直觀感受到房子大小的面積，也可以稱之為我們房子“真正的面積”。這裡有必要多說一句，使用面積不包括室內牆體的面積。那牆體算在哪了呢？往下看。
二、套內建築面積
套內建築面積=使用面積+牆體面積，它是指建築物包括牆體在內的水平投影面積。這裡需要注意三點，第一點：這裡的牆體面積是按牆體厚度投影到水平面上的面積，可不牆體的立面面積。第二點，如果有一道牆是你家和鄰居家共有的，那牆體的水平投影面積就是一家分一半。第三點，如果你們家是邊戶，也就是有幾面牆是整棟大樓的外牆，只需要算建築物外牆的一半就行了。這時候有人會問，那外牆的另一半也沒人家平分了啊，那些面積去哪了。別急，再往下看，它們劃分到了公攤面積裡面了。
三、公攤面積
公攤面積，是指我們買的房子公攤的整棟大樓的公共設施的面積。記住是整棟大樓，不是整個小區。它包括整棟大樓所有樓層的樓梯間、樓道間，電梯間，還包括一層的單元入戶大廳和頂層的電機房，也包括大樓外牆投影面積的一半。這些所有公共設施的面積總和，就是整棟樓的公攤面積。那每一戶的公攤面積又是怎麼計算的呢？是按每一戶的建築面積×公攤係數得來的。那這個公攤係數又是怎麼來的呢，我們最後再說，先來看下最後一個——總建築面積。
四、總建築面積
總建築面積=使用面積+牆體面積+公攤面積。這個總建築面積，一般就是我們買房付款的面積。也就是平常我們說的房子的面積。一般我們問別人：你家房子多大，他說120平米，一般就是指這個建築面積。
五、我想吃個橘子
好了，關於這些面積，我們就說完了，如果你看懂了，那麼恭喜你，你已經變得和我一樣專業了。如果你沒看懂，那對不起，不是你理解能力的問題，而是我表達有問題。所以我換種表達方式來說一說這些面積之間的區別。我們看下面這張橘子的剖面圖。
這個橘子的橫切面，就是我們房子的總的建築面積。最外面那層厚厚的皮，就是我們的公攤面積。每一瓣橘子的那層薄薄的皮，就是我們的牆體面積。最裡面的那層果肉，就是我們的使用面積。這下該懂了吧，如果還不懂，就是你的理解問題了。所以啊，少玩遊戲多看點有用的，比如關注我，小馬說房，持續為你分享買房裝修過程中那些有用的乾貨。
六、公攤係數
還沒完，我們說回正題，開頭說了，我兩個同學買的房子的建築面積都是135平米的情況下，實際使用面積卻不一樣，是怎麼一回事呢？相信大家都能猜出是公攤面積不一樣導致的結果，那影響公攤面積的決定因素是公攤係數，因為我兩個同學屬於兩棟樓，公攤係數不一樣，所以最終使用面積不同，那公攤係數到底是怎麼得來的呢？往下看，這才是我們今天說的重中之重。
公攤係數=整棟大樓的全部樓層的公攤面積之和÷整棟大樓的全部樓層的建築面積之和。
這樣得出來的公攤係數是一個固定值。一般6層以下的步梯房在10%—15%，11層以內的只有一部電梯的房子在15%—20%，而11層以上配備兩部電梯的房子在18%—25%，當然，國家並沒有強制規定多高樓層必須多大公攤的具體數值。因此我們買房的時候，要學會自己區分公攤面積的大小。那怎樣區分公攤面積的大小呢。
七、公攤係數≠公攤面積
首先是同一棟樓內，不管是第一層有著較大單元入戶大廳的，還是頂層有電梯機房的，都不用擔心公攤面積比別人多，因為這些面積其他樓層住戶的也在公攤。然後需要注意的是，雖然同一棟樓內公攤係數相同，但公攤面積卻不相同。比如某一棟樓的公攤係數是20%，其中一個邊戶的建築面積是150平，那公攤面積就是150×20%=30平米。而中間戶建築面積只有130平，那它的公攤面積就是130平×20%=26平。所以，同一棟樓內，公攤係數相同，公攤面積不一定相同 。
不同樓宇之間，公攤係數不一樣。影響公攤係數的因素一是公攤面積，二是整棟大樓的建築面積。比如，同一個小區，1號樓是“2梯2戶”的“樓王”戶型。3號樓是“2梯4戶”的普通戶型。在其他公共設施相同的情況下，肯定1號樓的公攤係數要比3號樓的大。同樣建築面積的房子，1號樓的得房率肯定不如2號樓的得房率高。這也就是開頭我兩個同學同樣建築面積卻不同使用面積的原因。
八、結尾
好了，說了那麼多，基本上是把這幾個面積說完了，如果您覺得我說的不對，歡迎您的指正，如果您覺得我說的還不錯，希望您能點贊+關注。同時，如果您有什麼關於房子的疑問，歡迎在下方評論區留言，我能回答的我會盡量回答，我回答不了的您也可以問一問別人。
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