“海南島今年肯定會有100%的放鬆消息。ゥ？
兩個月前，在富力的年度業績會議上，富力房地產董事長李思廉這樣說。李思廉似乎相當自信:
"這肯定會在今年上半年宣佈。"
然而，事情的發展完全超出了李思廉的預期。
幾天後，海南媒體曝光了富力對紅樹林的破壞。標題更令人震驚:
海南富力房地產活埋紅樹林。
5月1日，海南澄邁發佈通知稱，海南富力紅樹灣項目的所有商品房因涉嫌紅樹林受損，已於近日暫停使用。
雪上加霜的是，不久前海南公佈了房地產銷售數據，當地房地產市場相當於減半。
2019年第一季度，海南房地產市場銷售185.73萬平方米，同比下降64.1%。銷售總額316.22億元，同比下降58.8%。
這些行為完全震驚了“富人”。
李思廉似乎忘記了，就在他宣稱房地產市場正在放鬆的兩週前，海南在NPC和CPPCC會議上堅定地表示:
強壯的男人將決心減少經濟對房地產的依賴。
用這項政策賭博的結果是什麼？
01
全球採購一年期限:富力人被困海南
海南已經失去房地產一年了。
2018年4月，海南啟動了有史以來最嚴格的全球購房限制，全省被納入購房限制，這在中國樓市調控史上尚屬首次。
在高壓監管下，海南房地產市場下跌。
當年，海南房地產開發投資下降16.5%，房地產市場銷售面積和銷售額分別下降37.5%和23.2%。由於房地產的下降，海南的國內生產總值增長率從去年的7%下降到了當年的5.8%。
時間進入2019年，房地產市場監管的高壓絲毫沒有放鬆。受此影響，第一季度本地房地產市場的銷售面積和銷售額分別下降64.1%和58.8%。
海南是一個典型的外部需求房地產市場。獨特的海景資源、外國購房者的湧入以及資金積累的炒作效應導致海南房價飆升。
從海南省到三亞、海口等城市，對房地產的依賴是全國最高的。在陵水縣的一個小縣城，房價甚至超過了中西部大部分強市和二線城市。
全球採購限制是用一把劍封住喉嚨的惡毒舉動。限制外部需求抑制了海南7英寸的房地產。
2019年春天，當房地產市場升溫時，海南的銷售面積將下降60%以上，這對當地房地產企業來說無異於晴天霹靂。
富力是被困在海南的所有住宅企業的典型縮影。
2018年，富力在海南的股權銷售額達到59.47億元，居全國十大省之列。其中，剛剛暫停銷售的富力洪書灣項目是主力。項目暫停，整體營業額減半，影響可想而知。據網易房地產統計，截至2018年，富力房地產在海南的權益建築面積為305.6萬平方米。2019年1月至4月，富力在全國的總銷售面積剛剛超過300萬平方米。
與富力同時遭遇的還有雅居樂、碧桂園、榮創等深居海南的住宅企業。
02
房地產開發:海南的決心有多大？
像李思廉一樣，許多人不相信海南的房地產市場監管能夠堅持到底。
事實上，長沙是最著名的利用強有力的控制來抑制房價的城市。長沙的房地產市場與一線城市一樣受到嚴格監管。對購買、貸款和銷售的限制已經到位，以遏制投機和鼓勵緊急需求，從而允許投機者返回或不返回。開封君在《比北上廣深狠，比三四線低，這個城市讓人刮目相看》詳細討論過。
海南的控制力只比長沙強。
可以用“壯漢摔斷了手腕”這個詞來形容房地產市場的監管，在全國範圍內，只有海南。海南甚至喊出了這樣的口號:
"海南永遠不會變成房地產加工廠."
在此背景下，海南於2018年4月出臺了全球採購限制政策。2019年1月，海南暫停向企事業單位購買房屋。2019年3月，海南進一步提議從開發商手中收回現有住宅用地，以鼓勵住宅用地轉為工業用地。
海南採取這一系列行動的出發點是遏制房地產市場。它不僅限制外國人購買房屋，還試圖從開發商手中收回出售的住宅用地，這表明了從空置變為真實的決心。(見《去房地產化！這個地方打響第一槍，影響有多大？》)
海南進軍房地產業的決心不僅體現在經濟“去幻想化現實”上，也體現在環保的巨大壓力上。
海南是一個擁有一流生態環境資源的國際旅遊島，成為住宅企業競爭的對象。以旅遊業、生態學、養老金和其他概念為賣點，開發商非法佔據海域和破壞紅樹林是很常見的。
2017年，中央環境保護監察局在海南省開展了環境保護檢查。隨後，“環境風暴”席捲海南，並未停止。
以福利為例。據海南當地媒體報道，海南富力房地產已經“吃掉”了至少四張破壞紅樹林的門票。前年被罰款13萬元，對施工負責人追究刑事責任。
顯而易見，海南房地產企業不僅面臨殘疾人的拆遷，還面臨生態優先的環保壓力。
03
政策賭博:開發商能堅持多久？
今年1月，馬雲的一萬字暗示海南:紀念香港，超越香港。
馬雲給出的理由是，香港是工業化和全球貿易的大師，海南可以成為數字貿易的先驅。
雖然馬雲一直以“人才洞”著稱，海南幾乎不可能超越香港，但這種預期表明海南有轉型升級的潛力。在過去的一年裡，海南的自由貿易港、自由貿易區、國際旅遊島、賽馬等政策不斷實施，形成了海南長遠發展的強大支撐。
然而，房地產業必將面臨陣痛，海南的國內生產總值增長率因此下降。然而，好消息是，除去房地產行業，海南2018年的國內生產總值增長率高達7.6%，遠遠超出預期，這是轉型的好消息。
幾天前，新華社發表了一篇名為《擺脫地產依賴 重構產業體系——高質量發展的“海南實踐”》的報道，讚揚海南。報告指出，海南新的經濟勢頭有著廣闊的前景。海南不僅要建設國際旅遊消費中心，還要加快信息技術產業和數字經濟的發展，規劃互聯網、物聯網、大數據、區塊鏈、人工智能等產業。
這是新常態下海南的新選擇。至少目前，海南仍有一定的信心和實力來承受房地產轉型帶來的痛苦。
對於希望放鬆關係的開發商來說，毫無疑問，這是認識到現實的第一件事。有多少人贏得了反對政策和發展的賭注？
退一步說，即使房地產的痛苦不堪，如果沒有全國性的放鬆，海南也不會輕易成為第一隻鳥。
問題是房地產市場的監管已經轉變。中央會議再次提到“住房不會被炒魷魚”，房地產市場最熱的城市蘇州重新啟動監管。一夜之間，鬆開領帶的聲音幾乎消失了。
然後，一個新的問題出現了:如果海南堅持，開發商能堅持嗎？
—結束—
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