369先生
投資什麼要看所處的時間階段，就當下來說，在三四線城市投資房產顯然是不合時宜的。房住不炒的基調已經非常明確，不可能改變，政策層面不存在支撐房產投資的大環境。銀行對於二套及以上住房的貸款政策基本屬於二套高首付，二套以上只能全款，非剛需購房需要全款，資金佔用率太高，一套房子就能全部佔掉你的50萬，資金不夠靈活。再次大概率三四線城市未來是人口流出城市，未來樓市的購買人口處於下降形式，隨著買方市場的縮減，不利於未來變現。並且房產在投資領域屬於投資週期長，資金佔比高，變現難度大的投資領域，綜合考慮並不適合投資。創業的話要看自身是否有優質的創業項目，能否保證充分的流動資金等，這些方面需要有更多的內容才能分析。建議的話當下有50萬第一選擇先清償現有債務，比如房貸、車貸等，留足子女必要的教育開支，保留家庭重大突發事件的經費，比如老人生病，可能出現的失業風險等，再留存部分資金用作固定收益類的投資，雖然收益不高，但幾乎沒有風險，鎖定財富。最後再考慮存在一定風險的投資行為
華說金融
針對“你覺得有50萬元閒錢在三四線城市，應該投資房產好，還是自己創業好？這個問題，我的觀點如下：
第一，我們說蘿蔔白菜各有所愛，主要看題主自己結合網友回答，綜合分析判斷衡量利弊決定取捨。
第二，先說下投資房產
A，我們不可否認，房地產是眾多投資產品中相對盈面比較大產品，房地產它具的保值增值特有屬性，這是其他投資產品所不一定具備。早期也有許多跟風，不怎麼懂投資房地產的人投資了房地產，結果歪打正著，後來賺了不少錢。
B，房地產只要你投資地塊，地段選好，周邊市配生活配套完善，交通利於，屬於學區房，或者樓盤旁邊有公園，有優美景觀面，又是品牌開發商開發樓盤就值得投資。
C，按照我投資房地產經驗，我一般會投資城市綜合體房產，因為這類樓盤熱鬧，生活品質感好，夜生活豐富，二手房好轉手。
D，從投資房產來說，投資操作相對簡單，不要自己費多大神，客觀講大多數投資者都能或多或少賺到錢。
第三，再說下自己創業
A、創業前景帶有一定不確定性，從創業風險係數來講，相對比投資房產要高；如果自己創業或開店，承擔是無限責任，也就是說投資50萬虧了後，還要陪上家檔。不像投資房產不存在這問題。
B、創業如果創不好，那相當50萬元打水漂，就像年前投資餐飲的投資者，本想在春節期間大賺一筆，卻碰到百年不遇，新冠肺淡病毒辣疫情，結果不但連投資錢沒有，後面還有自己再拿錢陪上。創業不慎就有可能傾家蕩產。但投資房產絕對不會出現這種情況。
C、現在創業路上騙子很多，許多加盟項目，多數存在套路，是圈你錢。如果投資眼光不好，就很容易受騙，自己辛苦積賺50萬可能一下子扔進去，出不來。
D、如果自己創業，想賺點錢不容易，要考慮東西太多，組織人工，材料，店面租金，核算投入產出比，時刻關注營業額，一直要守著店，而且許多開店看天吃飯，天氣好人多，下雨沒怎麼人；有的創業項目開始預算覺得投資50萬元夠，到創業途中還要不斷追加投資，這要命。
結論：如果是我，除非我覺得創業項目前景好，穩賺不陪，否則我肯定會選擇投資房產。
房地產小百科
其實你這個問題很難回答，本著對你和問題都負責任的態度回答你這個問題要分以下幾種情況。
首先你所在的城市是什麼級別的城市？嗯在哪個地方？城市人口有多少人？人口是淨流入還是淨流出？所在的城市GDP和人均GDP有多少？如果說你所在的這個三四線城市是北上深等級別高的城市附近的地級市的話，由於可以享受到他們的基礎設施和人口紅利投資房子還是不錯的。如果說你所在的地級市是一普普通通的地級市，人口也比較少，人均GDP也比較少的話，另外當地人口再沒有淨流入的話，建議你還是不要投資的，因為現在大多數三四線城市的房子庫存還是比較大的，沒有那麼多的人口去支撐，去消化所以當地的房價很難大浮上漲。如果實在說真想投資房子的話還是建議你去城市等級高的城市或省會城市去購房。
另外說創業，要看你想從事什麼行業，具體是做什麼性質的，自己在這個行業，嗯，有沒有經驗，能不能得心應手，如果去做實體行業其實50萬資金也不是特別多，畢竟現在的環境，實體行業確實很難做。
所以說你要結合你自己的情況去分析，而不能只聽別人說到底哪個好。祝君好運。
大堅果說
中國未來的房地產只存在與一二線以及省會城市，三四線的不能買。如果你買一二線的房子的話，首付是可以，但是還貸壓力很大。所以不建議你投資房地產。創業的話，如果你有十分心動的點子就搞，自己平時多從衣食住行這幾個領域思考創業方向。最後你可以學一下基金定投方面的知識，這個收益真的很樂觀。我頭條中發了自己最近一段時間買的基金，一個月左右收益20%幾，說這個就是給你一點兒其他方向的啟發。如果我手上有五十萬的話，我就會按這個思路來進行，希望對你有幫助。
汪震堯Ebbi
如果非房子剛需，就投資房產和創業問題。不建議三四線城市投資房子。
1、三四線城市發展潛力不大，越來越多的人口往1線城市流動，相對升值空間有限。
2、三四線城市漲價潮緣起15年A股見頂後大把熱錢流向相對便宜的三四線城市並帶動房價上漲吸引百姓跟風，18年股市經歷貿易戰A股跌到20年均線見底，熱錢流向股市，房價開始上漲緩慢甚至部分區域微跌。
相對於投資房子還有許多可以投資。
1、國際原油，目前原油30美金一桶，跌到了16年的底部，國際原油在16年見底後持續上漲了兩年。近期暴跌是對價格戰的反應，一旦重新回到談判桌，油價穩定上漲。
2、A股，面臨全球暴跌下表現抗跌，並且A股15年暴跌後未曾創新高，而歐美連續創新高。
3、歐美股市，本輪暴跌後，歐美技術系熊市，歐美通常熊短牛長，擇機佈局，巴菲特現在持有大量現金。
4、創業，選對行業，計算好資金回報率。
Turup
三四線的房產，不太建議買，不過最重要的是看位置和小鎮特色，如果是有特色城市還可以（比如烏鎮類似的），大概率上來說三四線小小鎮人口淨流出，大城市越來越大，所以三四線房子不要買，買了以後流動性差。
創業大概更適合，只不過你的精力，時間，做什麼也很重要，如果合適錢的問題就好說了
如果你是如同上班族，無一技之長，可以多金融理財，那好現金，最近股市行情不好，等到谷底開始反彈的時候分步買基金或許更合適（這個錢不是你著急用的）
薛定諤的蜉蝣
我覺得房產投資價值不高！只是創業風險也不小！如果我是你我會選擇按兵不動！現金為王！各行各業都難受！50萬不多也不少！虧了心裡難受！房產的話估計更嗆！只是個人觀點！僅供參考！謝謝
love9999
不知道你的其他情況，所以只能回答我自己的看法。
既然說是閒錢，也說是投資房產，那就意味著你肯定已經有房子了。既然有房子了，那麼對於我來講，肯定是選擇創業。很簡單的道理，投資了房產，最好的結果，無非就是房子升值，稍微賺一點，現在來看，三四線城市，房子要想升值大賺的可能性不大。如果創業，那就一切都有可能了，最壞的結果也沒有關係，因為你的是閒錢。
我自己是沒有買房子就開始創業的，23歲開始，前面幾年身無分文，27歲賺到第一桶金買車買房，現在很享受這個結果也很享受這個過程。
如果再給我一次選擇，我依然會義無反顧的選擇創業。
所以遇到你這樣的情況，我依然是義無反顧的選擇創業。
智林教創業
如果選擇買房。要先對一下情況做個調研：首先一定要搞清楚當地城市大小，人口多少，常住人口有多少？流動人口有多少？當地的房產租賃狀況，買賣狀況。當地平均工資多少，房產均價多少，當地房產市場在建的新房多不多？賣的怎麼樣？當地有哪一些支柱產業？企業多不多，旅遊市場如何，經濟流通狀況怎麼樣，經濟狀況是否能夠留得住當地人口，能不能吸引外地人口。搞清楚這些，是為了估算當地的房價漲跌的可能性。
但是如果是我，我會選擇把50萬分兩份拿25萬出來創業， 另外25萬以備不時之需。
25萬的資金可以，做的市場很多。但是首先從你感興趣的方面入手，如果不知道。那就不要輕易動手，先找準自己想創業的方向。最好是對市場對項目有個充分的調研、瞭解、把握。如同上面想要買房一樣，你要對你的項目的方方面面，再一個的瞭解。最好是跟一些身邊的成功人士、親朋好友交流，學習。如果有人帶一帶，會更容易入手。創業一定要有充分的思想準備，沒有那麼容易做成的事，但是也沒有你想象的那麼困難。決定做了，就要堅持。記住人生下來就是解決問題的。一定要有迎難而上的精神。想清楚了這些，有了一定的心理準備，創業的過程中就會從容很多，會更容易坦然面對。最後祝你成功，不管是何種選擇，堅持自己內心的想法最重要。
張輝1
分兩個方面
創業: 如果你不是考知識服務去創業，50萬很難啟動一個項目，投資回報率也很低，能跑贏銀行理財都困難
買房投資: 那要在二線城市，購房資格允許情況下，可以考慮，畢竟即使百分之三通貨膨脹率，十二年左右房產也翻了一番。是比較穩健的投資
