clover_ATS
我認為，長期看，房價是會跌的。
今年4月份，我寫了一篇文章《未來房價可能會跌成狗屎》在今日頭條發表，當時我就認為從需求和供給兩方面來看，房價都可能會有跌勢。
其實我們都知道，房產市場就是一個泡沫，這麼高的一個價格，普通老百姓根本買不起，要集合三代人的財富去買房，這肯定是價格畸形了。這還用判斷嗎，大家都知道太貴了，為什麼還會覺得房產會繼續上漲呢？
高房價是過去貨幣超發、城鎮化急劇擴大等因素催生出來的一個大腫瘤。它本身是不健康的。之所以市場總是在漲與跌之間不斷糾結，是因為有太多思維慣性以及投機思想在影響自己的判斷。
春江水冷鴨先知，房地產公司肯定是已經感受到水的溫度了。現在不是水暖，是水變冷。至於這些公司是不是僅僅是表態，做給上頭看，其實不重要，我們看行動：恆大這兩年開始了降槓桿，還了1300億永續債；王健林到處甩賣資產；李嘉誠早就撤離；碧桂園加快資金回籠速度......
當前，從國家宏觀層面、地方財政層面、房地產商層面、已擁有多套房產的既有房產擁有者層面，都不希望房價暴跌，大家都在小心翼翼的維護一種價格的平緩和均衡，不能漲太快，也不能跌太多，然後等著租金上漲來慢慢刺破這個泡沫。但是，租金上漲太快會極大增加進城一族的生活成本，會影響後續城市經濟發展，如果城市不盡快轉型升級，可能就會變成空心化經濟。租金過快上漲的趨勢肯定會受到抑制。因此指望租金的快速上漲來填補高房價的鴻溝是不實際的。
現在的情況就是“溫水煮青蛙”，儘量維持現狀，如果房價能慢慢下跌，又不形成大的跌幅，那就是最好的局面。
豐禾刀投資
就在前幾天，萬科在秋季例會上的一句“活下去”在朋友圈裡火了。
難道房地產的寒冬已經來了？作為行業裡領先的龍頭企業。萬科的一舉一動都會備受同行和社會各界人士的關注。實際上，這並不是萬科第一次這麼說，作為業界著名的“空頭房企”，萬科在2012年就提出了“白銀時代”概念，鬱亮更是三番五次的重申房價上漲之路已經結束，可讓人不理解的是，萬科雖然總是嘴上喊著活下去，但是實際行動上卻仍然激進。
我們就以拿地金額為例子，跟據中國指數研究院在此前公佈的數據來看，僅僅就在2018上半年，萬科就以723億元的拿地金額位居全國第二，僅僅次於884億元的碧桂園，拿地面積高達1351萬平方米，這甚至比加速發展中的保利、融創還要高。
我們用四個字來形容萬科這樣的表現，那就是“口是心非”，碧桂園、恆大是悶聲發大財，默不作聲的同時在三四線城市加速擴張，而萬科明顯嘴上在喊著看空，行動上卻絲毫不顯遲緩，這樣的行為到底是在飆演技迷惑同行，還是真的已經身不由己？
但依我看來，現在正處於中國房價的高位。天道有輪迴。商品房作為一種自由交易的商品。有漲一定就會有跌的。而且房產稅的徵收，已經有消息傳出。如果您要買房不如先等等。如果要賣房，那就趁早賣吧。我預計2019三四線的商品房會有中小幅度的下跌。
但對於萬科的話，我認為數據不會撒謊的。
