369先生
投资什么要看所处的时间阶段，就当下来说，在三四线城市投资房产显然是不合时宜的。房住不炒的基调已经非常明确，不可能改变，政策层面不存在支撑房产投资的大环境。银行对于二套及以上住房的贷款政策基本属于二套高首付，二套以上只能全款，非刚需购房需要全款，资金占用率太高，一套房子就能全部占掉你的50万，资金不够灵活。再次大概率三四线城市未来是人口流出城市，未来楼市的购买人口处于下降形式，随着买方市场的缩减，不利于未来变现。并且房产在投资领域属于投资周期长，资金占比高，变现难度大的投资领域，综合考虑并不适合投资。创业的话要看自身是否有优质的创业项目，能否保证充分的流动资金等，这些方面需要有更多的内容才能分析。建议的话当下有50万第一选择先清偿现有债务，比如房贷、车贷等，留足子女必要的教育开支，保留家庭重大突发事件的经费，比如老人生病，可能出现的失业风险等，再留存部分资金用作固定收益类的投资，虽然收益不高，但几乎没有风险，锁定财富。最后再考虑存在一定风险的投资行为
华说金融
针对“你觉得有50万元闲钱在三四线城市，应该投资房产好，还是自己创业好？这个问题，我的观点如下：
第一，我们说萝卜白菜各有所爱，主要看题主自己结合网友回答，综合分析判断衡量利弊决定取舍。
第二，先说下投资房产
A，我们不可否认，房地产是众多投资产品中相对盈面比较大产品，房地产它具的保值增值特有属性，这是其他投资产品所不一定具备。早期也有许多跟风，不怎么懂投资房地产的人投资了房地产，结果歪打正着，后来赚了不少钱。
B，房地产只要你投资地块，地段选好，周边市配生活配套完善，交通利于，属于学区房，或者楼盘旁边有公园，有优美景观面，又是品牌开发商开发楼盘就值得投资。
C，按照我投资房地产经验，我一般会投资城市综合体房产，因为这类楼盘热闹，生活品质感好，夜生活丰富，二手房好转手。
D，从投资房产来说，投资操作相对简单，不要自己费多大神，客观讲大多数投资者都能或多或少赚到钱。
第三，再说下自己创业
A、创业前景带有一定不确定性，从创业风险系数来讲，相对比投资房产要高；如果自己创业或开店，承担是无限责任，也就是说投资50万亏了后，还要陪上家档。不像投资房产不存在这问题。
B、创业如果创不好，那相当50万元打水漂，就像年前投资餐饮的投资者，本想在春节期间大赚一笔，却碰到百年不遇，新冠肺淡病毒辣疫情，结果不但连投资钱没有，后面还有自己再拿钱陪上。创业不慎就有可能倾家荡产。但投资房产绝对不会出现这种情况。
C、现在创业路上骗子很多，许多加盟项目，多数存在套路，是圈你钱。如果投资眼光不好，就很容易受骗，自己辛苦积赚50万可能一下子扔进去，出不来。
D、如果自己创业，想赚点钱不容易，要考虑东西太多，组织人工，材料，店面租金，核算投入产出比，时刻关注营业额，一直要守着店，而且许多开店看天吃饭，天气好人多，下雨没怎么人；有的创业项目开始预算觉得投资50万元够，到创业途中还要不断追加投资，这要命。
结论：如果是我，除非我觉得创业项目前景好，稳赚不陪，否则我肯定会选择投资房产。
房地产小百科
其实你这个问题很难回答，本着对你和问题都负责任的态度回答你这个问题要分以下几种情况。
首先你所在的城市是什么级别的城市？嗯在哪个地方？城市人口有多少人？人口是净流入还是净流出？所在的城市GDP和人均GDP有多少？如果说你所在的这个三四线城市是北上深等级别高的城市附近的地级市的话，由于可以享受到他们的基础设施和人口红利投资房子还是不错的。如果说你所在的地级市是一普普通通的地级市，人口也比较少，人均GDP也比较少的话，另外当地人口再没有净流入的话，建议你还是不要投资的，因为现在大多数三四线城市的房子库存还是比较大的，没有那么多的人口去支撑，去消化所以当地的房价很难大浮上涨。如果实在说真想投资房子的话还是建议你去城市等级高的城市或省会城市去购房。
另外说创业，要看你想从事什么行业，具体是做什么性质的，自己在这个行业，嗯，有没有经验，能不能得心应手，如果去做实体行业其实50万资金也不是特别多，毕竟现在的环境，实体行业确实很难做。
所以说你要结合你自己的情况去分析，而不能只听别人说到底哪个好。祝君好运。
大坚果说
中国未来的房地产只存在与一二线以及省会城市，三四线的不能买。如果你买一二线的房子的话，首付是可以，但是还贷压力很大。所以不建议你投资房地产。创业的话，如果你有十分心动的点子就搞，自己平时多从衣食住行这几个领域思考创业方向。最后你可以学一下基金定投方面的知识，这个收益真的很乐观。我头条中发了自己最近一段时间买的基金，一个月左右收益20%几，说这个就是给你一点儿其他方向的启发。如果我手上有五十万的话，我就会按这个思路来进行，希望对你有帮助。
汪震尧Ebbi
如果非房子刚需，就投资房产和创业问题。不建议三四线城市投资房子。
1、三四线城市发展潜力不大，越来越多的人口往1线城市流动，相对升值空间有限。
2、三四线城市涨价潮缘起15年A股见顶后大把热钱流向相对便宜的三四线城市并带动房价上涨吸引百姓跟风，18年股市经历贸易战A股跌到20年均线见底，热钱流向股市，房价开始上涨缓慢甚至部分区域微跌。
相对于投资房子还有许多可以投资。
1、国际原油，目前原油30美金一桶，跌到了16年的底部，国际原油在16年见底后持续上涨了两年。近期暴跌是对价格战的反应，一旦重新回到谈判桌，油价稳定上涨。
2、A股，面临全球暴跌下表现抗跌，并且A股15年暴跌后未曾创新高，而欧美连续创新高。
3、欧美股市，本轮暴跌后，欧美技术系熊市，欧美通常熊短牛长，择机布局，巴菲特现在持有大量现金。
4、创业，选对行业，计算好资金回报率。
Turup
三四线的房产，不太建议买，不过最重要的是看位置和小镇特色，如果是有特色城市还可以（比如乌镇类似的），大概率上来说三四线小小镇人口净流出，大城市越来越大，所以三四线房子不要买，买了以后流动性差。
创业大概更适合，只不过你的精力，时间，做什么也很重要，如果合适钱的问题就好说了
如果你是如同上班族，无一技之长，可以多金融理财，那好现金，最近股市行情不好，等到谷底开始反弹的时候分步买基金或许更合适（这个钱不是你着急用的）
薛定谔的蜉蝣
我觉得房产投资价值不高！只是创业风险也不小！如果我是你我会选择按兵不动！现金为王！各行各业都难受！50万不多也不少！亏了心里难受！房产的话估计更呛！只是个人观点！仅供参考！谢谢
love9999
不知道你的其他情况，所以只能回答我自己的看法。
既然说是闲钱，也说是投资房产，那就意味着你肯定已经有房子了。既然有房子了，那么对于我来讲，肯定是选择创业。很简单的道理，投资了房产，最好的结果，无非就是房子升值，稍微赚一点，现在来看，三四线城市，房子要想升值大赚的可能性不大。如果创业，那就一切都有可能了，最坏的结果也没有关系，因为你的是闲钱。
我自己是没有买房子就开始创业的，23岁开始，前面几年身无分文，27岁赚到第一桶金买车买房，现在很享受这个结果也很享受这个过程。
如果再给我一次选择，我依然会义无反顾的选择创业。
所以遇到你这样的情况，我依然是义无反顾的选择创业。
智林教创业
如果选择买房。要先对一下情况做个调研：首先一定要搞清楚当地城市大小，人口多少，常住人口有多少？流动人口有多少？当地的房产租赁状况，买卖状况。当地平均工资多少，房产均价多少，当地房产市场在建的新房多不多？卖的怎么样？当地有哪一些支柱产业？企业多不多，旅游市场如何，经济流通状况怎么样，经济状况是否能够留得住当地人口，能不能吸引外地人口。搞清楚这些，是为了估算当地的房价涨跌的可能性。
但是如果是我，我会选择把50万分两份拿25万出来创业， 另外25万以备不时之需。
25万的资金可以，做的市场很多。但是首先从你感兴趣的方面入手，如果不知道。那就不要轻易动手，先找准自己想创业的方向。最好是对市场对项目有个充分的调研、了解、把握。如同上面想要买房一样，你要对你的项目的方方面面，再一个的了解。最好是跟一些身边的成功人士、亲朋好友交流，学习。如果有人带一带，会更容易入手。创业一定要有充分的思想准备，没有那么容易做成的事，但是也没有你想象的那么困难。决定做了，就要坚持。记住人生下来就是解决问题的。一定要有迎难而上的精神。想清楚了这些，有了一定的心理准备，创业的过程中就会从容很多，会更容易坦然面对。最后祝你成功，不管是何种选择，坚持自己内心的想法最重要。
张辉1
分两个方面
创业: 如果你不是考知识服务去创业，50万很难启动一个项目，投资回报率也很低，能跑赢银行理财都困难
买房投资: 那要在二线城市，购房资格允许情况下，可以考虑，毕竟即使百分之三通货膨胀率，十二年左右房产也翻了一番。是比较稳健的投资
