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提問：星叔你好，請問20年後房子會不氾濫隨便都可以買？
回答：你的意思應該是未來20年房子是金價還是蔥價，我不止一次說過，“一刀切”地說未來房地產行或者不行，都是不負責任的表現。
因為房地產業自古以來，都是分化很嚴重的行業，地理位置、金融政策、城市資源、人口數量等的不同，房價有高有低、有跌有漲，很正常。
至今，即使樓市緊繃不松，倘若說還將持續10年抑或是20年，你問我未來房價會如何走，我還是會理智地告訴你：人口有顯著增量、產業發展密集且優質、資金匯入量巨大、資源優勢明顯的城市，房價未來大概率還是會保持“向上走”的趨勢，只是幅度和前幾年比會有很大變化。
因為符合上述幾點特徵的城市，其實都可以看做是重要城市。
這些城市房價上漲其實無可厚非，全世界的發達經濟體主要城市，房價幾乎都是單邊向上的。只是過去10年中國的漲幅太過驚人，兩三年翻一番的瘋狂都能上演，這已經不是年輕人所能把握，和能接受的。但剛需可以放心的是，在經歷長效機制之後，房地產已經不再可能出現大起大落了，未來市場大概率會以穩健發展為主。
房價不可能永遠漲，也不可能永遠跌，有漲有跌才是正常的市場，比如現在，全國冷熱交替，即使一個城市不同的區域不同的樓盤，價格也是漲跌不一。因此，剛需在買房時，還是要因城而異，不可隨意聽信一些專家“宏觀分析”之詞。
提問：你好，座標濟南，現在的房價可以入手嗎？天橋這邊有好的樓盤嗎？
回答：如果純粹從價格角度來看，現在仍是低迷期。而且臨近年終，有些項目為了完成業績為了迴流資金，會有不同程度的促銷。所以還可以再等等。
天橋區樓盤不多，也不是熱點區域。地段來比較，項目整體競爭優勢也不突出。所以主要是以周邊地緣性客戶需求為主。
地緣性客戶更看重的是與原來的親友圈的距離，原來習慣的生活工作區域的關係等。所以，每個人的需求都不太一樣。主要是個人需求。
提問：你好，十幾年前家裡在江西省下面的三四線城市買了店鋪，店鋪也是處於當地的核心地段（在當地相當於杭州延安路）臨街。這幾年受到電商，經濟形勢衝擊以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像這個勢頭以後店鋪租金今後還有回升可能麼？如果大趨勢已去，是不是應該考慮當即賣了換籌碼。租金五年前基本上達到頂峰，近兩三年跌的特別厲害，前幾年沒預料到租金跌這麼狠，現在賣不知道是不是太遲。房價是不是要見頂了？
回答：一般來說，多數三四線城市不太可能租金跌這麼多。單從租金看，短線看，已跌這麼多，此時賣時機不好。但從房價來看，未來三年左右三四線城市的住宅價格會呈陰跌態勢，估計也會拖累商鋪價格。因此，當前還是應賣掉。以後，在更優勢的城市買住宅。
不能簡單的認為高房價就是“房產泡沫”。中國一線城市的高房價本質上是決定需求與決定供給之間的矛盾。衡量一線城市房地產剛性需求，要看的是購買力流動。加槓桿也不必然等於“炒房”，更不必然等於泡沫。
而且在影響房價的因素中，土地供給因素佔有著極其重要的位置，但卻常常被忽視。所以不必擔心房價“歷史大頂”的突然出現，尤其是對於一二線城市來講，其上漲的可能性依然存在；也不用過分擔心三、四線城市的房產，因為它們基本不存在暴漲暴跌的可能性。
提問：星叔，麻煩請問中介帶過去售樓部買房，然後中介跟我說可以返我1w的佣金，這種方式是否靠譜？是否會影響我買房？感謝您百忙之中抽空回答一下！
回答：有的樓盤，中介帶客上門會有佣金（每個樓盤、平臺可能不一樣）。
不管是中介買房還是通過售樓處買房，都只是買房的渠道不同，售樓處打個比方就是開發商的旗艦店，你可以直接進店買房
而中介就像是開發商的網店或者分銷商，其本質上都是可以給客戶提供買房需求的，無論你找哪個買房，只要出了問題，最終開發商都是要負責的。
你說的這種，說明開發商給的佣金高，中介也就樂於“分享”，做大基數。
這個不影響你買房，所有流程都是和開發商對接的，只是你屬於這個中介的客戶。
至於靠不靠譜，就看中介有沒有職業道德了！
提問：星叔，你好！我是新會員，關注你很久了。想請教下：2016年我男朋友在廣東工作，當時給我在廣東中山買了套房，寫了我一個人的名字（婚前購入），房子在民眾鎮，當時看中深中通道會開通，房貸大概3000左右一個月。目前和先生都在長沙工作，長沙目前住的房子是公公婆婆買的，地段有點偏寫的公公婆婆的名字。現在想再購入一套，一方面是靠近地鐵方便我自己父母養老，第二點是配套好點的學區房，方便孩子就學（目前孩子2歲），總價100萬以內，你覺得買新房還是二手房合適？怎麼選擇地段和樓盤？目前手上也只有50w左右的積蓄，年收入大概20w。是留著現金給父母們養老，還是長沙買房做投資更穩妥？麻煩給點建議，盼回覆。
回答：1.首先中山投資來說，潛力比較弱，建議切換賽道，置換到臨深城市東莞。
中山的人口在珠三角一直都是墊底的，產業機構很單薄，存量房市場還沒形成，恐怕後面二手放售時候也會成為惠州第二。
2.你們生活工作都在長沙，完全可以再投資建倉一套，資金留手裡跑不贏通貨膨脹，只有自身不斷通過房產裂變 資產強大起來，才能更好的給父母養老，過更好的生活。
年輕的時候，賺錢+投資的方式資產才能不斷正循環。
長沙限價嚴重，房票很難弄，但弄到了全部是筍盤，所以買靠近市中心潛力板塊。
長沙投資價值最高的板塊 詳見內部分享
提問：星叔好，有人說購房置業一般每月還貸不要超過收入的50%，還貸年限不要過長，恐怕30年後房價會有另一番天地。請您分析一下，謝謝！
回答：貸款年限應該是越長越好，通貨膨脹一直都在，只有時間越長才能不斷稀釋你的債務。另外不要杞人憂天去想30年後的房價。
很多人可能擔心投資利潤能夠覆蓋成本嗎？
只要z穩定，紙幣永遠通脹，而且一旦進入通脹，往往速度越來越快。
樓市上漲核心是通脹，到漲幅多少，關鍵看買入時候的價格。
100萬的資金，每一年資金持有成本是10萬，也就意味著資金成本在10%/年。
如果不疊加槓桿，需要房價的漲幅超過資本成本，也就是房價每年10%以上漲幅上漲。
如果是長週期10年左右的時間，未來10年中國一二線城市的房價再翻一倍是大概率事件
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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