最近這段時間，胖哥一直在搞武漢樓盤團購的事情，不管是武漢買房者還是外地的購房者，都對武漢的一個區域特別感興趣，那就是-----光谷。
武漢是個好地方，可惜漢口和武昌都太貴了而且門檻也比較高，那麼，有沒有其他未來有漲幅且入手門檻相對較低的區域呢
當然，只要仔細找，還是有的，答案藏在武漢的房價地圖中
從上圖中我們可以看見，光谷現在依然是武漢最熱的片區，隨著武漢各大項目的落地、人口的逐漸湧入，產業集群搭建完畢，武漢的樓市必然是水漲船高，足夠滿足大部分人的投資需求，而且發展紅利絕不會是一星半點兒，光谷樓市的未來依舊值得期待。
我們為什麼要對光谷樓市的未來充滿期待呢？因為光谷樓市所展現的姿態確實值得讓人期待！而房價是最好的表現形式。
以光谷東為例在2014年11月份的時候，朗詩里程的房價只要約5200-5300元/平。
而在2020年1月份的時候，光谷東的新房價格就已至18000元/平左右，短短几年時間翻了幾倍。
目前值得關注、價差很大、適合普通人的居住，升值空間較大的就只有一個
光谷
光谷不僅能承接來自漢口和武昌區域的能級和房價轉移，更關鍵的是，光谷還能接受來自武昌中心和南湖的輻射。
光谷，是全球最年輕、最活躍的地區之一。
光谷近180萬人口，35歲以下人群佔了七成。 武漢想要發展，唯一的突破口就一定是光谷
2020年，光谷基本建成具有世界影響的“芯-屏-端-網”萬億產業集群；
到2035年，進入全球高科技園區前列，初步建成“世界光谷”；
到本世紀中葉，成為具有全球影響力創新創業中心，全面建成“世界光谷”。
（中國新聞網報道光谷）
關山大道是光谷房價的制高點，整個光谷的房價是根據關山大道的房價來做價值判斷的，關山大道可以稱為光谷的CBD。
保利廣場、K11、泛悅城、世界城，光谷最好的商業都在這裡；
武漢最好的人才搖籃---華科也在這裡；
武漢最大的IT產業基地---軟件園也在這裡。
華科的教授、軟件園的碼農、商場裡的店主，這些高收入人群在光谷大量的置業，這種購買力其實是相當驚人的。
光谷的版塊也非常多，應該如何選擇
我們的建議是，請大家優先考慮三個片區：
一個是配套最好的光谷西
另外一個是產業最多的光谷東
最後一個是環境最好的光谷南
我們先來聊聊光谷西
光谷西區域是傳統的光谷核心區，以光谷大轉盤為核心。這個區域開發較早，附近舊房多，已經好多年都沒有新房。環境嘈雜，沒有小區環境。比如光谷世界城附近，周圍三教九流，哪哪都好，唯獨沒有小區環境。
目前整個光谷房價最貴的地方就是關山大道沿線。而光谷最好的商業都在這邊，包括光谷步行街，保利廣場，K11，泛悅城等等，還有IT產業的光谷軟件園。以及華中科技大學。可以說這些高收入人群為關山大道的房價提供了強有力的支撐。
從光谷西新房與二手房的比較來看，光谷西的新盤均價比二手房新房均價要貴一些。
某二手房網站光谷西區域二手房均價，從上圖中可以看出光谷西目前二手房均價在21000-22000之間，而新房的均價大概多少呢？從下圖來看新房的均價大概在24000左右。
光谷西新房比二手房貴了差不多近2000元/平米。
說明什麼？
1、區域內新房比較稀少，物以稀為貴
2、這個區域新房產品不錯，導致購買新房的比二手房多，新房價格比二手房要高
3、區域內配套較好，都願意在這個區域置業
不過關山大道目前兩邊住宅、寫字樓、產業園比較多，這樣一來整個關山大道就會非常的堵車，同樣面臨堵車問題的還有民族大道，但相隔僅一公里的地方，房價卻差了好幾千。那是因為民族大道最好的路段都被大學瓜分，短短5公里的道路分佈著民大、財大、紡大、長職、湖北廣電、湖北開放等高校。
還有個重點版塊想要跟大家聊下，
就是即將成為光谷產業集中區的光谷東
俗話說判斷一個區域發展前景，短期看金融，中期看政策，長期看人口。
不少購房者看好光谷東的發展主要原因之一，就是光谷經濟的蓬勃發展，伴隨而來眾多企業入駐，能夠源源不斷地吸引人口。
從起初的一條街發展到現在的八大產業園區，吸引了包括華星光電、天馬微電子、長江存儲、中國電信、華為技術、TCL、中興通訊、航天科工等在內的多家500強企業入駐，產業園的聚集帶來了高知、高收入的人才的聚集，也將光谷帶上了新的發展階段。
而截止到2019年12月的數據顯示，留在光谷的大學生9.8萬餘人、大學生落戶2.3萬餘人。光穀人口總數達到了168萬人(截至2018年9月數據)，僅上半年新增人口就達30餘萬，人口總規模一躍成為全市第一，增長速度再次打破歷史記錄。
從光谷東新房與二手房的比較來看，光谷東的新盤與二手房新房均價基本持平。均在18000元/平米左右。
（光谷東二手房均價）
（光谷東新房均價）
為什麼同樣的區域，新房二手房均價差不多？
胖哥覺得有2點原因。
1、光谷東區域是最近這幾年才發展起來，之前的二手房房齡都比較新，跟新房房齡差距不大。
2、二手房選擇不多，光谷西的二手房差不多有2000多套，而光谷東只有600多套，二手房的選擇面比較窄，導致價格差距不大。
既然光谷東有如此多利好的政策，究竟要不要在房價如此高昂的情況下入手光谷東呢?
一是自己的需求，以工作地點為半徑畫圓，如果所屬行業為高新技術行業等，值得在光谷東購置房產;
二是看區域短板是否能接受，光谷東雖然發展迅速，但因起步較晚，很多規劃還未建成，比如在教育上，區域內的學校名校匱乏，數量不多，以及部分產業園因生產帶來的汙染等。
最後一個就是光谷南區域
光谷南主要是光谷南部以及江夏部分區域，這裡主要是指藏龍島、佛祖嶺跟廟山。
（光谷南騰訊中心）
從中國“一五”時期的“武”字頭企業，到如今“一芯驅動”戰略中引領的集成電路企業，匯聚在佛祖嶺街道轄區內，成為我國製造業新舊動能轉換的縮影。
而且地鐵2號線延長到佛祖嶺之後，整個區域發展更快，房價也隨之升高。
藏龍島其實是屬於江夏這邊，藏龍島有很多大學，而且由於湯遜湖的存在，所以有大片的溼地公園跟一線湖景，非常適合居住。
廟山跟藏龍島差不多，都是屬於光谷與江夏搭界的位置，而且進出廟山主要靠湯遜湖大橋，交通稍微差一些，不過廟山的優勢在於地勢是半島的狀況，三面環湖，是個天然的做別墅的好位置。
從二手房上來看，光谷南區域二手房均價在16000元/平米左右。整個跟新房價格差不多。
（光谷南二手房）
光谷東勝在產業好，光谷南勝在環境好。以前的光谷南是勝過光谷東的，但現在已被光谷東反超。光谷南能不能再次崛起，看兩個因素，一個是9號線能不能過橋，另一個是大健康產業能不能爆發。
總結
光谷西區域的關山的二手房已經突破3萬，且人口越來越多，所以有錢還是要買！
光谷東，熱門區域，新房已經突破1萬8，但規劃美好並不完美，投資、自住需警惕一些風險。
光谷南，配套一般、發展一般，但是，他給買不起光谷的年輕人，提供了一個選項。
現在的光谷，潛力開始被髮揮，房源提供更加充足，房價也在穩步上漲，各項基礎設施也在逐步完備，總之，無論從光谷的那個方面來看，無論是居住還是投資也好，光谷都是很不錯的選擇。
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