最近这段时间，胖哥一直在搞武汉楼盘团购的事情，不管是武汉买房者还是外地的购房者，都对武汉的一个区域特别感兴趣，那就是-----光谷。
武汉是个好地方，可惜汉口和武昌都太贵了而且门槛也比较高，那么，有没有其他未来有涨幅且入手门槛相对较低的区域呢
当然，只要仔细找，还是有的，答案藏在武汉的房价地图中
从上图中我们可以看见，光谷现在依然是武汉最热的片区，随着武汉各大项目的落地、人口的逐渐涌入，产业集群搭建完毕，武汉的楼市必然是水涨船高，足够满足大部分人的投资需求，而且发展红利绝不会是一星半点儿，光谷楼市的未来依旧值得期待。
我们为什么要对光谷楼市的未来充满期待呢？因为光谷楼市所展现的姿态确实值得让人期待！而房价是最好的表现形式。
以光谷东为例在2014年11月份的时候，朗诗里程的房价只要约5200-5300元/平。
而在2020年1月份的时候，光谷东的新房价格就已至18000元/平左右，短短几年时间翻了几倍。
目前值得关注、价差很大、适合普通人的居住，升值空间较大的就只有一个
光谷
光谷不仅能承接来自汉口和武昌区域的能级和房价转移，更关键的是，光谷还能接受来自武昌中心和南湖的辐射。
光谷，是全球最年轻、最活跃的地区之一。
光谷近180万人口，35岁以下人群占了七成。 武汉想要发展，唯一的突破口就一定是光谷
2020年，光谷基本建成具有世界影响的“芯-屏-端-网”万亿产业集群；
到2035年，进入全球高科技园区前列，初步建成“世界光谷”；
到本世纪中叶，成为具有全球影响力创新创业中心，全面建成“世界光谷”。
（中国新闻网报道光谷）
关山大道是光谷房价的制高点，整个光谷的房价是根据关山大道的房价来做价值判断的，关山大道可以称为光谷的CBD。
保利广场、K11、泛悦城、世界城，光谷最好的商业都在这里；
武汉最好的人才摇篮---华科也在这里；
武汉最大的IT产业基地---软件园也在这里。
华科的教授、软件园的码农、商场里的店主，这些高收入人群在光谷大量的置业，这种购买力其实是相当惊人的。
光谷的版块也非常多，应该如何选择
我们的建议是，请大家优先考虑三个片区：
一个是配套最好的光谷西
另外一个是产业最多的光谷东
最后一个是环境最好的光谷南
我们先来聊聊光谷西
光谷西区域是传统的光谷核心区，以光谷大转盘为核心。这个区域开发较早，附近旧房多，已经好多年都没有新房。环境嘈杂，没有小区环境。比如光谷世界城附近，周围三教九流，哪哪都好，唯独没有小区环境。
目前整个光谷房价最贵的地方就是关山大道沿线。而光谷最好的商业都在这边，包括光谷步行街，保利广场，K11，泛悦城等等，还有IT产业的光谷软件园。以及华中科技大学。可以说这些高收入人群为关山大道的房价提供了强有力的支撑。
从光谷西新房与二手房的比较来看，光谷西的新盘均价比二手房新房均价要贵一些。
某二手房网站光谷西区域二手房均价，从上图中可以看出光谷西目前二手房均价在21000-22000之间，而新房的均价大概多少呢？从下图来看新房的均价大概在24000左右。
光谷西新房比二手房贵了差不多近2000元/平米。
说明什么？
1、区域内新房比较稀少，物以稀为贵
2、这个区域新房产品不错，导致购买新房的比二手房多，新房价格比二手房要高
3、区域内配套较好，都愿意在这个区域置业
不过关山大道目前两边住宅、写字楼、产业园比较多，这样一来整个关山大道就会非常的堵车，同样面临堵车问题的还有民族大道，但相隔仅一公里的地方，房价却差了好几千。那是因为民族大道最好的路段都被大学瓜分，短短5公里的道路分布着民大、财大、纺大、长职、湖北广电、湖北开放等高校。
还有个重点版块想要跟大家聊下，
就是即将成为光谷产业集中区的光谷东
俗话说判断一个区域发展前景，短期看金融，中期看政策，长期看人口。
不少购房者看好光谷东的发展主要原因之一，就是光谷经济的蓬勃发展，伴随而来众多企业入驻，能够源源不断地吸引人口。
从起初的一条街发展到现在的八大产业园区，吸引了包括华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻，产业园的聚集带来了高知、高收入的人才的聚集，也将光谷带上了新的发展阶段。
而截止到2019年12月的数据显示，留在光谷的大学生9.8万余人、大学生落户2.3万余人。光谷人口总数达到了168万人(截至2018年9月数据)，仅上半年新增人口就达30余万，人口总规模一跃成为全市第一，增长速度再次打破历史记录。
从光谷东新房与二手房的比较来看，光谷东的新盘与二手房新房均价基本持平。均在18000元/平米左右。
（光谷东二手房均价）
（光谷东新房均价）
为什么同样的区域，新房二手房均价差不多？
胖哥觉得有2点原因。
1、光谷东区域是最近这几年才发展起来，之前的二手房房龄都比较新，跟新房房龄差距不大。
2、二手房选择不多，光谷西的二手房差不多有2000多套，而光谷东只有600多套，二手房的选择面比较窄，导致价格差距不大。
既然光谷东有如此多利好的政策，究竟要不要在房价如此高昂的情况下入手光谷东呢?
一是自己的需求，以工作地点为半径画圆，如果所属行业为高新技术行业等，值得在光谷东购置房产;
二是看区域短板是否能接受，光谷东虽然发展迅速，但因起步较晚，很多规划还未建成，比如在教育上，区域内的学校名校匮乏，数量不多，以及部分产业园因生产带来的污染等。
最后一个就是光谷南区域
光谷南主要是光谷南部以及江夏部分区域，这里主要是指藏龙岛、佛祖岭跟庙山。
（光谷南腾讯中心）
从中国“一五”时期的“武”字头企业，到如今“一芯驱动”战略中引领的集成电路企业，汇聚在佛祖岭街道辖区内，成为我国制造业新旧动能转换的缩影。
而且地铁2号线延长到佛祖岭之后，整个区域发展更快，房价也随之升高。
藏龙岛其实是属于江夏这边，藏龙岛有很多大学，而且由于汤逊湖的存在，所以有大片的湿地公园跟一线湖景，非常适合居住。
庙山跟藏龙岛差不多，都是属于光谷与江夏搭界的位置，而且进出庙山主要靠汤逊湖大桥，交通稍微差一些，不过庙山的优势在于地势是半岛的状况，三面环湖，是个天然的做别墅的好位置。
从二手房上来看，光谷南区域二手房均价在16000元/平米左右。整个跟新房价格差不多。
（光谷南二手房）
光谷东胜在产业好，光谷南胜在环境好。以前的光谷南是胜过光谷东的，但现在已被光谷东反超。光谷南能不能再次崛起，看两个因素，一个是9号线能不能过桥，另一个是大健康产业能不能爆发。
总结
光谷西区域的关山的二手房已经突破3万，且人口越来越多，所以有钱还是要买！
光谷东，热门区域，新房已经突破1万8，但规划美好并不完美，投资、自住需警惕一些风险。
光谷南，配套一般、发展一般，但是，他给买不起光谷的年轻人，提供了一个选项。
现在的光谷，潜力开始被发挥，房源提供更加充足，房价也在稳步上涨，各项基础设施也在逐步完备，总之，无论从光谷的那个方面来看，无论是居住还是投资也好，光谷都是很不错的选择。
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