2019年麻涌拍地事记：
8月29号，经25轮出价，万科拍下麻涌大盛28751.59㎡商住地。
9月23号，经16轮出价，万科拍下麻涌3.6万㎡商住地。
去年，不到一个月的时间内，东莞万科连续拍得麻涌两块地。此后，不断有小伙伴来问，出手如此果断，万科到底有什么打算？近日终于有消息传出：这两块地将被合并开发，打造万科城系列作品珠江万科城，于今年面世。
在见识到它的庐山真面目前，有一些小伙伴还有这样的疑问：
房地产作为大件交易，拿地前通常会先进行市场摸底，再通过经济、人口等条件多次分析才会出手。放眼整个东莞，除了万科还有多家房地产商多次出价竞争。这块香饽饽，到底香在哪里？
从东莞城区出发，经水乡大道到达该地块。那里距广州仅有一桥之隔，邻近东江大桥和广麻大道等主干道。麻涌本是穗莞交接的地区，这个地块可以说是东莞对接广州的门户了！
据了解，这里所处的滨江区是麻涌“一湖三区六提升”行动的重要一环。而大盛村作为个麻涌“城市更新”改造的重点地区之一，已将临江500多亩地块纳入为改造区，将打造集居住、商务、办公、休闲娱乐等功能于一体的高端商住商贸区。可以想象，这里以后会有一番新天地。
除了天然的区位和未来的城市更新，麻涌还“香“在它的这些硬实力。看完不难理解，各大开发商为什么偏爱麻涌了。
01、水乡新城，经济腹地
首先，根据东莞最新城市规划，东莞将划分等六大组团，其中水乡新城片区是唯一以 “新城”命名的组团。我们都知道，叫“新城”的，发展都不会太差。根据《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划(2013-2030年)》，到2030年，水乡GDP将达到5200亿，超过2019年东莞GDP的一半。在东莞，利好规划带着发展起来的片区不在少数。前有松山湖，后有滨海湾新区，中心城区，这条发展轴上，下一个发展点便是水乡新城。而在水乡，麻涌的经济一直领跑。麻涌的位置举足轻重，水乡新城利好规划，也会对麻涌产生非常大的影响。这也是近年来，麻涌一直被看好的原因。
02、京东、阿里进驻，崛起产业新城
另外，因其临近珠江口，电商巨头阿里巴巴和京东先后战略布局麻涌。其中投资超20亿，占地600亩的京东物流园麻涌“亚洲一号”智能仓库已于去年正式投入运营。另外，阿里巴巴旗下的菜鸟也选择麻涌建立华南总部基地。通常从资本的流入，能看到一个地方发展的前景。因为产业的集结，带来人口和收入的增长。地方有财力去改善条件，发展会越来越好，人气也会越来越高。
03、雄踞珠江口，湾区几何中心
提到麻涌，不得不提到的，还有它在地理上的特殊性。从地图上可以看到，连接广州和深圳两座超级大城的中心区域的京港澳高速和广深沿江高速均经过麻涌，而麻涌也位于珠江口的尽头，海陆交通均较发达，位于广州、深圳、佛山、中山、惠州等几座城市的几何中心。在国家级战略规划-粤港澳大湾区城市群战略规划的出台，麻涌的区域价值在一夜之间得到提升。所以，不难理解阿里巴巴和京东将其华南物流总部落户在麻涌了。
04、多轨道连接，畅通穗莞深
交通方面，麻涌也是占尽优势。去年开的穗深城际，将形成了三大“轨道交通枢纽站——东莞西站、新塘站、莲花站。这三大枢纽将会带来巨大的人流、物流汇集，改善当地交通，拉动经济发展。其中”东莞西站“就在水乡，紧邻麻涌。此外，莞佛城轨将与莞惠城轨接通，在麻涌设有站点。在建设中的东莞地铁R1线在麻涌也设有两个站点，其中有一个是麻涌大盛村站，位置在珠江万科城附近。该地铁线路将与广州地铁5号线联通，并与深圳地铁11号线联通，建成通车后2站达广州、8站到深圳。这块交通大利好，珠江万科城未来的业主已经收入囊中。
城市总是沿着主干道发展的。东莞针对粤港澳大湾区战略发展与城市发展方向，将沿着东莞大道，着力打造东莞水乡新城。从中心城区到麻涌，其实是一脉相承的发展道路。近年来东莞城区发展迅速，居住需求也节节攀升，很多买房者的置业范围在往城区外围扩散。近年来麻涌成了置业热门，也说明越来越多人认可麻涌是一个适合生活，同时通勤成本也不高的地方。珠江万科城的出现，正好是解决片区人才、青年之家居住需求。
一桥之隔的广州，近年来也在面临土地稀缺，居住需求的紧张的问题。这种情况下，麻涌的珠江万科城凭借去广州、去东莞城区都方便的交通优势，将为广州和东莞两地的都市上升族，提供一个良好的居住环境。
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