撰文=燕十三
NO.1“複式袁家村”夢碎白鹿塬
事件回顧：白鹿原民俗文化村，總佔地1200畝，投資額3.5億元，2016年五一開業，開業當天據說接待遊客12萬人次，當時商鋪可謂是“一鋪難求”，建成不到4年，卻即將拆除。據悉，西安藍城理想小鎮建設管理有限公司發佈《公告》，公告稱：將對白鹿原民俗文化村項目實施拆除，拆除期限為2020年3月12日至2020年3月31日。
樓市點評：這些年袁家村的火熱激發了西安發展民俗小鎮的熱情，馬嵬驛、周至水街、花溪弄等小鎮火熱上馬，同質化的產品與大流量的消費成為市場的兩個現象，一座白鹿原就擠了三個小鎮：白鹿原影視城、白鹿原民俗文化村、白鹿倉。結果，以“吃”為主，拴不住市場變化；以“雜”為美，留下的都是管理隱患，最終白鹿原民俗文化村商戶四散，成為“複式袁家村”又一個失敗案例。
2019年1月份，藍田縣人民政府就與藍城桃李春風建設集團進行了戰略合作簽約，總用地面積約2000畝，原來以白鹿原民俗文化村為核心。此次，綠城旗下小鎮集團參與，揮刀刮腐，終於為西安小鎮熱潮破舊立新展開了一場皮試。
NO.2海南突然執行現房銷售
事件回顧： 3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》），提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。《通知》明確，即日起，實行新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。海南也成為全國首個規定全面實行現房銷售的省份。
樓市點評：海南的政策內容很多，但有力度的政策只有兩條：1、本地戶籍限購第三套房。2、未來新出讓的住宅土地，取消預售制度，必須現房。這肯定算是重磅政策，疫情以來，海南是第一個調控收緊的城市，但因為自建房太多，力度有限。過去一年多，海南房地產調控的確非常嚴格，從外地人買房需要“60個月社保”，再到“現房銷售”，每一次都在上演英雄斷臂，但一部分專家也認為海南限購矯枉過正。
NO.3公積金貸款逾期享受不追責
事件回顧：《西安住房公積金管理中心關於應對新型冠狀病毒肺炎疫情支持企業發展相關政策措施的通知》：放寬還款期限，增加提取額度，緩解職工資金壓力。受疫情影響的職工，2020年6月30日前貸款不能正常還款的，不作逾期處理；租房提取額度由20000元提高至30000元。
樓市點評：西安6月30日前公積金貸款不能正常還款的不作逾期處理，對於普通購房者來說，是一項重磅政策。新冠疫情發生以來，無論是貸款、稅務、利率都在對中小企業及普通家庭傾斜，這一次西安市調整公積金政策，無疑是惠民措施。
NO.4疫情後西安“離婚暴增”
事件回顧：《環球時報》報道：3月2日起，西安市17個婚姻登記處已正常上班，逐步恢復婚姻登記辦理工作，相比於新人結婚的迫切願望，離婚的人也不在少數，多個婚姻登記處離婚預約天天爆滿。一天14對預約離婚，達當日離婚預約上限。據悉，3月5日當天，碑林區民政局婚姻登記處的離婚預約是14對，雁塔區民政局婚姻登記處，每天接受的預約是22對左右，其中結婚在16-17對，離婚每天有5對的名額。
樓市點評：這完全是一次數字惹禍，2019年全國婚姻登記機關共辦理結婚登記947.1萬對，離婚登記415.4萬對，補發結婚證和離婚證書403.4萬對。按照正常的比例應該是2對結婚的1對離婚的，但西安的登記處預約基本是4:1，所以自然就出現了一個月不上班後，離婚排隊預約人數相對較多的情況。社會不好預期的這種報道，還是需要理性看待。
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