2020年的前3個月，相信絕大部分人都是在忐忑不安的心情中渡過的。
中國企業聯合會近日發佈了一份調研報告，交通運輸業受損佔比最高，達到了75%，其次是零售業和旅遊、餐飲及文化娛樂業，分別為73.53%、73.33%。
影響相對較小的行業是金融業，其次是互聯網信息服務和商務服務，受損很大的企業佔比分別為13.79%、33.33%和35.29%。
前幾天，攜程CEO孫潔在接受媒體採訪時突然落淚，她表示電話呼入量增長了長一二十倍，上億人次退訂，退款，墊資超10億量級。
根據阿里大數據的統計，數據顯示，近期30~35歲年齡層電商消費表現最差，消費金額較往日縮水20%左右，所謂“新中產”平日裡喜愛的高端護膚品、高檔紅酒等產品的銷量都大幅跳水。
更有趣的是，龍蝦、三文魚等價格較貴的海鮮出現了滯銷，而泡麵這樣的消費品卻被大量囤貨。
這場風波，對身背房貸的人來說，影響顯然更直接，宅在家裡幾個月都沒有收入，復工遙遙無期，返程之後還有降薪、裁員這樣的苦惱，一旦家庭現金流無法覆蓋房貸的支出，後果可想而知。
顯然，消費走弱、經濟受影響、房貸壓力加大，會波及每一個人。
值得慶幸的是，政策持續出手，“護航”我們的生活，2020年國家給出“1萬億”厚禮，房貸新規“送優惠”，影響9億人。
1，“社保費減免”全年1萬億的規模，正在各地如火如荼的展開。
據《經濟日報》3月13日報道：湖北省從2月到6月可對各類參保企業免徵3項企業社保費，其他地區從2月到6月可對中小微企業免徵3項企業社保費，從2月到4月可對大型企業減半徵收；各地區根據基金運行等情況，可從2月到6月對參保單位醫保費實行減半徵收。
報道中跟蹤了各地社保費減免的動態，大部分企業都感受到“速度快了、擔子輕了、資金活了”。
這是有背景的，早在3月初，財政部就表態：全年社保費減負將超1萬億元。
財政部社會保障司司長符金陵表示，企業的養老、失業、工傷三項社會保險階段性降費實施以後，預計2020年可以減輕企業負擔5100多億元。同時還指導地方在確保醫保基金長期可持續的情況下，減徵部分職工醫保單位繳費，又可以減輕企業負擔約1500億元。
加上去年把企業養老保險單位繳費由20%降為16%的政策實施，今年全年僅社會保險費減負就會減輕企業負擔超過1萬億元。
1萬億是什麼概念？
去年全國房地產市場的成交額是16萬億，這16萬億中還包含了大部分按揭貸款，從這個角度來看，1萬億甚至抵得上全國一年房地產三分之一的首付款。
這對企業是個優惠，企業的收入高了，成本降低了，自然對每個交社保、公積金的人來說也稱得上是“厚禮”。
據相關統計數據我們可以得知，參加職工養老保險的人群大約有3.5億左右，參加城鄉居民養老保險的群體大約有7億左右，我國繳納社保的人群已經佔據總人口的近76%。
考慮到此次減免的社保費主要是針對小微企業，保守估計，將有3.5億人會受到影響，至少能讓收入已經捉襟見肘的有房族，能夠少一些負擔。
2，房貸新規“送優惠”，月供新算法更公平。
先說房貸新規的“優惠”，銀保監會早在1月末就專門發通知：對近期受影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用資金等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
目前我國居民購房槓桿率已經逼近65%，很多人每個月收入的一半以上都要拿來還房貸，一旦因為特殊原因造成失業、全家無收入，無疑會影響到金融體系的穩定。
筆者建議，假如你也屬於暫時失去收入來源的人群，不妨諮詢一下還房貸的銀行，看是否符合申請條件和流程。
再來談談月供，大家都知道一件事，3月份開始，鉅額的存量商貸都會陸續轉成LPR合同。
關於LPR的相關規定，筆者在之前的文章裡也跟大家反覆介紹過，每個月20號上午，央行網站會公佈當月的5年期LPR，以後房貸利率就是要參考這個5年期LPR報價的數值。
也就是說，以前的貸款基準利率已經沒有了，存量商貸在8月份之前全部都要切換成LPR合同。
值得注意的是，月供新算法比原來“更加公平”。
按央行的說法：過去參考貸款基準利率一定倍數浮動時，貸款基準利率的變動，會對貸款執行利率產生放大/縮小的不對稱效應。
例如，如果兩筆貸款利率分別為貸款基準利率的0.8倍和1.2倍，則貸款基準利率上升/下降0.1個百分點時，這兩筆貸款實際執行利率將分別上升/下降0.08個和0.12個百分點，影響效果明顯不相同。
而轉換後貸款利率在LPR基礎上加減點定價，符合國際慣例，更重要的是，可確保未來LPR變動時，對所有貸款利率的影響都是同向同幅的，更加公平。
綜上所述，筆者認為，2020年的樓市，將會對無房者、剛需族、低收入首套房家庭更加有利。
社保費的減免達到1萬億的規模，可以使更多小微企業活得更輕鬆一些，剛需族和低收入者的負擔也能隨之減輕，而房貸可以延時償還能讓收入少的家庭感受到“實惠”，月供“加減基點”的新算法比“上下浮”更加合理。
這一系列的措施，也是2020年樓市向剛需傾斜的一個側影，可以肯定的是，未來必然還有更多對無產者有利的消息出現，我們不妨拭目以待。
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