FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：慕容晏 美編：小櫻 校對：塔夫
這幾天，全球股市暴跌！牛市十年的美國股市，也跌得讓89歲的巴菲特都不認得了。
不知道這是“黑天鵝”還是“灰犀牛”，總之都不是什麼好鳥好牲口。
海嘯衝來，沒有一個股票賬戶是無辜的。無論是上躥下跳的“漲停敢死隊”，還是道骨仙風的“價值投資者”，玩家們絕大多數都已虧掉底褲，只能破帽遮顏，裸奔過鬧市。
有不少中國土豪配置了不少歐美資產，這下也夠嗆。人們不禁要問，哪裡才是大資金的避風港？
當問出這個問題的人身在河南的時候，就應該去北龍湖南岸看一下，從楊柳岸曉風殘月，到春風沉醉的晚上，答案都在風中飄。
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從深圳太子灣到北龍湖，豪宅搶搶搶！
3月9日，美股暴跌引發熔斷當天，深圳太子灣開盤，面積240-400平總價2000萬/套，最貴5000萬/套的精裝公寓，一共104套房源，馬上被戴口罩的土豪搶購完畢。
深圳太子灣開盤搶購現場視頻
3月11日，廣州越秀區越秀南AD013907地塊拍出64576元/平，創出全國第二高樓面價。
廣州越秀區實景圖
深圳和廣州或許有點遙遠。3月5日，鄭州北龍湖北岸修規建設全球人才創新創業園·中原科技城消息實錘之後，北龍湖南岸尚餘的2300套左右純洋房也遭到中原各路土豪哄搶。
3月10日上午，正弘臻和正弘瓴的營銷負責人周濤，接到老客戶李先生順豐快遞發來的銀行卡。
“卡上有800萬，先刷卡定正弘瓴一套一樓帶院的房子，餘款等幾天再去付清……”
這位客戶年前來看過好幾次，每次都沒有明確表態。疫情期間，他家隔壁小區因一個不自覺的感染者而被隔離多日，讓他深有感觸。
他相中的那套房總價1600萬，本來約好的日期，卻因為他去英國探望讀書的女兒，現在自我隔離在國外，暫時回不來了。
“還是老老實實在鄭州弄個好房子吧，地球上哪裡都難言安全。”他在微信上告訴周濤。
正弘臻和正弘瓴從3月5日至3月13日共售出6套房源。其中正弘瓴一套首層，一套平層；正弘臻售出4套，2套170平和4套220平。
周濤向房東俱樂會介紹說，目前正弘瓴剩下不到10套現房，正弘臻已售出70%，價格比去年底有些上浮，“公司並不急著賣光，現在南岸賣一套少一套，鄭州人的改善需求卻越來越強……”
正弘西北角是央企的中海玖園，2019年中海玖園的推售速度可謂是北龍湖的佼佼者，中海集團河南營銷負責人朱明濤介紹說：“中海玖園現在只剩下前期買的客戶購房資格沒解決退出來的十幾套優質房源在售，目前公司正在緊鑼密鼓推進北岸13號地……”
“亞洲十大豪宅”融創中原壹號院，從3月5日至3月13日共售出3套，1套191平、1套215平、1套249平，售出單價均接近6萬/平，最貴的一套249平大平層單價高達8.6萬/平。
該項目營銷負責人趙珊珊透露說，壹號院現在剩下的房源很少了，大部分都是樓王與次樓王，總價高，最貴的5000萬+，“今年是品質與服務提升年，北龍湖項目是融創中原的品牌標杆樓盤，賣房已不是主要任務……”
上和院、上和琚從3月5日至3月13日，8天共售出4套，兩個項目分別售出2套。
3月10日上午10時30分，項目總經理張炎新正帶著工程部在整改上和院車庫。張炎新戴著藍色口罩，一頭奶奶灰的頭髮，情緒有點激動地訓斥工程部，“馬上把那20平水磨石拆了重做，我要的標準是1毫米誤差，現在是1.2毫米……”
“目前上和院馬上現房清盤，一樓帶院都賣完了，但需要的客戶很多，遺憾的是找不到房源……” 營銷負責人劉嬌告訴我。
3月5日至13日，建業君鄰大院24號地梅苑共售出9套，其中2套一樓帶院，7套平層。
27號地竹苑的426戶已全部售出，目前已完成簽約118套；24號地梅苑298套已售出203套，僅剩餘95套房源。
君鄰大院“總舵主”朱琳3月12日下午一邊忙客戶簽約，一邊在研究25號地松苑。
朱琳說，“24號地梅苑今年已不夠賣，估計上半年就賣完了，我們重點在研究25號地松苑，這塊地被業內外稱為‘河南地王’，我們請知名設計師馬巖松擔綱‘松苑’設計，希望這個院子能做出顛覆性地標產品。”
3月5日至13日雅居樂御賓府共售出4套，營銷負責人左曉娜說：
“我們剩餘房源不多，目前一樓帶院和頂層複式特別好賣，公司已通知，到本月底全面上調價格……”3月5日至13日正商豐華上境欲推100套房源，而目前已達到238個認籌，明顯房源不夠賣，正商禎瑞上境3月5日至13日售出10套。
正商北龍湖“五境總督”趙春華向房東俱樂會表示：“真沒想到北岸修規後，南岸洋房會這麼火，以前客戶還覺得不急，反正北岸還有那麼多房子，但5號修規公佈後，我們豐華上境一天到訪基本都是30-40組，禎瑞上境到訪16-17組，很多客戶都是網上轉款定房，今年正商要適當控制銷售速度了，其中禎瑞不準備推出太多房源，因為這種地塊今後絕版了……”
2020年即將通車的4號線龍湖南站（如意東路與如意河東二街）即碧園榮庭附近，最受益的是碧園榮庭。根據我們之前瞭解，該樓盤現場施工特別精細，工程質量極高，這家建築起家的地產公司認真起來，確實給人不少驚喜。
另外，春節長假，康橋諸子廬是北龍湖賣得最快的樓盤，已售出11套，所剩房源不足50套。
營銷負責人王路平說：“康橋諸子廬會是北龍湖建築最具人文氣質樓盤，今年所剩房源不夠賣，但是集團不允許賣完，要等會所交付，我們團隊已轉向業主提供高品質服務，而不是售房……”
中建柒號院目前僅剩30套房源，春節至今售出3套；
海馬青風院子已是北龍湖最高端樓盤，春節至今已售出總價4600萬別墅兩套；
北龍湖金茂府售出4套；
保利瓏熙售出3套；
美林上苑售出5套；
名門樾府售出5套，名門樾府將會是北龍湖最驚豔的外立面，預計5月份，業主們將一睹其芳容；
碧桂園豫府售出雙拼1套，疊墅4套，其中雙拼售價3800萬/套……
2
中原科技城開啟，北龍湖稀缺性翻番
北龍湖南岸示意圖
北龍湖南岸純洋房共4個片區：
1、東運河至鄭大一附院：洋房起步區正商瓏水上境310套已售85%。正商豐華上境320套已認籌未開盤200多組，共計630套左右。
2、中運河至東運河：頂豪區。
加上建業25號地約400套，共計7200套左右。
該區域佔據核心位置，東側毗鄰優質學校，門檻最低，性價比最高的是中海玖園，底盤3.2萬/平，超值。
3、西運河至中運河：豪宅區。
共計3575套。
4、西運河至北龍湖外環路之間未來估計1000套左右。
以上四區南岸純洋房共計12000套左右。
如果北岸不修規，原來38塊地，平均每塊300套洋房，那麼總數也將是12000套左右。
所以北龍湖北岸修規減少12000套洋房，使北龍湖洋房12000套成為永遠傳世絕版豪宅。
稀缺性再提高一倍！12000套左右洋房永遠成為絕世珍品。
3
北龍湖買房重視3個雙地鐵+學校
北龍湖北岸修規後，一大堆產業應聲落地：
北龍湖北岸示意圖
中德創新產業園、中科光立方產業園、5G通遠物聯網產業園、人工智能生態基地、北龍湖國際合作中心、中亞經貿文化交流中心、鄭州國際文化中心、中俄科技經貿產業園、河南加拿大中心、英國人才中心、全國首家汽車出行綜合服務平臺。
這僅是中原科技城一期，後續還有二期、三期。
高新技術產業與人才的進入，使北龍湖洋房稀缺性增加一倍，未來升值潛力還能再增加一倍，因為高新產業和高端人才入駐，才能徹底激活豪宅們的價值。
然而，就像牛市中，股票即使普漲，漲勢也會大相徑庭。在北龍湖南岸格局已定的情況下，現在買房，必須圍繞3個地鐵換乘站和學校按圖索驥：
1、4號線與8號線交匯處
該處位於如意東路與龍湖中環路交叉口，有九如路小學（公立）+上海師大啟佳附屬學校（私立）。但房價1000萬起步已是天價，一般人難擠進來。
2、6號線與8號線交匯處
該處位於眾意西路與龍湖中環路交叉口，有春雷路小學（公辦）+龍騰一街中學（公辦）+西亞斯外籍子女學校（私立），關注金茂14號地，精裝預計5.3萬起/平方。
3、4號線與6號線交匯處
該處雙地鐵口距離中海拍下的13號地只有300米左右，這使得中海這塊地成為周邊通達性最強的項目。
2019年，中海拍得13號地。據內部人士透露：“該地塊可能要做精裝126平三房；147平四房以及少量170平房型，總價主流400-500萬之間，首付120-150萬之間。”
該位置北鄰魏河；南鄰地鐵4號線與6號線出口，與清華啟迪附屬學校幼兒園、小學、初中、高中（公立）緊鄰，南行800米即是北龍湖北岸核心風景區。
而且，北岸地塊變成產業地塊後，中海13號地劃入清華附中的學區概率更大了。
所以，綜合考慮，對於現在還沒上車的豪客們來說，中海的這個樓盤是2020年的北龍湖最值得期待的項目。
春節後，說好的“小陽春”被新冠病毒秒掉。但是，北龍湖卻再度成為鄭州最受大資金追捧的區域。
“錢比人聰明”這句千古老話，至今應驗，人們經歷這場疫情後，最深刻的理解只有兩個字，“安全”，其中包含兩層意義：
一個是肉身不死，一個是資本不亡！
住在讓家人健康、安全、出行便捷、上學方便，只要資金不像股市那麼頃刻間被綠得灰飛煙滅，已是人生贏家！
中原地區最好位置的北龍湖，1.2萬套左右純洋房，3000套左右15層、層高3米的小高層（中海13號地佔了45%左右，雙王炸在手，捨我其誰），背後是1億多渴求的目光，已不僅是資本最好避風港，更是新資本崛起榮興之地。
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